Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[Puzo81]

Kada se potpise ugovor za stambeni kredit sa bankom, odmah preda upis hipoteke i zalozne izjave sta vec koliko se ceka na resenje iz katastra?

[Risto]

Kum je čekao mesec dana na uknjižbu, ako to pitaš.

Sent from my Nexus 5X using Tapatalk

[sasa lbg]

Max 14 dana , inače ugovor potpisuješ na kraju


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Puzo81]

Stan koji kupujem je uknjižen na prodavčevo ime (posle isplate keša na njegov račun od banke stičem pravo da stan upisem na svoje, 100€ bi trebalo da je).

Nego ovo je upis hipoteke datog stana koja ide na banku kao sredstvo obezbedjenja kredita tokom otplate, e na to rešenjw koliko se čeka?




p.s. Kako na kraju, sluzbenica mi rece ugovor sa bankom, notar , upis hipoteke, resenje, plasman kredita, upis na moje

[sasa lbg]

Ja sam hipoteku čekao 5-6 radnih dana.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Floyd]

Izraelska kompanija u Beogradu gradi naselje sa 700 stanova

http://rs.n1info.com/a227112/Biznis/Izr ... anova.html

[Puzo81]

Ne treba da cekam resenje iz katastra jer je stan uknjizen, totalno sam zaboravio

Znaci isti dan notar, katastar, banka i 24h kasnije plasman na racun prodavca

[Sh@rance]

Jel zna neko proceduru oko poreza, tj prenosa apsolutnih prava na nekretninu? Imam stan u Obrenovcu od 60m2 i dobio sam ponudu isto u Obrenovcu da menjam za kuću od 112m2+ garaža. Ja vlasnik on vlasnik hoćemo da se menjamo i da mu doplatim razliku. Kakva je tu procedura oko poreza?

[nenad.fil]

Kod razmene nepokretnosti porez se plaća za svaku nepokretnost posebno.

Sent from my SM-G935F using Tapatalk

[Puzo81]

Stan sa prodavcevog prelazi na moje ime kada dobijem resenje iz katastra.
Da li iznos godisnjeg poreza na imovinu na taj stan ostaje isti kao i na prethodnom poreskom resenju koje je prodavac dobio/platio ili i tu ima neke zahebancije za me?

[nidza]

Isto je. 50% popusta ako je vlasnik i prijavljen na adresi. Možeš biti prijavljen istovremeno samo na 1 adresi.

Tapatalk

[Puzo81]

Odlicno, hvala za info

S obzirom da mi je prva nekretnina oslobodjen sam placanja 2.5% poreza na pr. aps. prava (kupovina od fizickog lica). Oslobodjenje bese na 40kv+ 15kv za svakog clana porodice. Posto je stan 45kv suprugu ne bih navodio pa bih na tih 5kv platio porez.
Logicno bi trebalo da tih 5kv poresko tretira verovatno 800-1000e po kvadratu pa na lupam 5x1000e ide 2.5% poreza?

[Delija]

Nema sta poreska da tretira kao 800-1000 - imas ugovor na kom pise tacna cifra.
Za oslobadajenje od PDV-a je obavezan i fiskalni racun, a ovde imas recimo dokaz o uplati novca na racun. Proveri sta ti tacno treba od dokumentacije za poresku upravu.

A za porez na nekretninu ti moras da se prijavis i to NAKON sto si se prebacio na tu adresu da bi dobio tih 50% popusta. Ako to odradis pre promene adrese posle ces da se zezas bezveze. A iznos, ako je i on imao popust 50% ce ti biti isti ako nije bilo promena na globalnom nivou - a po mojim ciframa za prvi kvartal mislim da nije.

[Puzo81]

Ovo drugo sam te razumeo a za prvo nisam

Stan je 45kv nego ja zelim da prijavim samo sebe (40kv oslobodjenje za vlasnika) a da na ostalih 5kv platim 2.5% poreza na prenos apsolutnih prava?

Supruga nema do sada nekretninu na svoje ime pa bih logicno imao povrat gradjevinskog pdv-a 10% (tacnije 9.5-9.6) ako bih kroz x godina kupio drugi stan od investitora na njeno ime. Ako je navedem sada na 40+15kv onda od toga nema nista.

[Delija]

Ma to je sve ok. I pametno si odlucio. Nego nema pausalnog odredjivanja cene kvadrata - ugovorom je definisana tacna cifra.

Logicno bi trebalo da tih 5kv poresko tretira verovatno 800-1000e po kvadratu pa na lupam 5x1000e ide 2.5% poreza?