Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[dag81]

I kod nas i zgradi je isto, sreca nisam kupio parking mesto. Ajde voda, nego sto je velika i vlaga dole pa je za sam auto bolje dz je napolju.

Послато са SM-A520F уз помоћ Тапатока

[Mr.Rotor]

Ma ovo je krenuo da radi jedan lik pa posle nastavio drugi. Moraće da reše kako znaju i umeju.

[kragujevac]

Klasika, onda će da prijavi stečaj, pa će posle mesec dana da registruje drugu firmu. A prva firma ima kao stečajnu masu jedan laptop iz 2009.godine i jedan rasklimani pisaći sto. I nema pare da sredi svoje brljotine, a verovatno vozi MB ML ili BMW X5.

[Puzo81]

I kod nas i zgradi je isto, sreca nisam kupio parking mesto. Ajde voda, nego sto je velika i vlaga dole pa je za sam auto bolje dz je napolju.

Послато са SM-A520F уз помоћ Тапатока

Kada se kupi parking mesto da li u katastru pise da je na tvoje ime ili?

Kolega kupio stan skoro i uzeo kupio parking mesto u dvoristu (novogradnja preko puta Grasa) za 2000e.



U mojoj zgradi u garazama nije takav problem ali opet je voda u pitanju. Ispred svake garaze je lepa kosina a resetka za odvod vode je nekako premala tako da kad god je jaca kisa voda nekako udje i bude haos.
Debelo bih se zeznuo da sam tada kupio garazu a bila je u izgradnji 8000e/18-20m2

[sasha015]

Ma ovo je krenuo da radi jedan lik pa posle nastavio drugi. Moraće da reše kako znaju i umeju.

Znaci skarabudzeno da se zavrsi i proda.
Zasto mislis da ce morati da resi?Verovatno mu je to dobra volja.Jer tako funkcionise privatno preduzetnistvo kod nas.
Problem je ako je to TO sto mislim i sto se desilo u mojoj okolini ima da kosta dosta.

A desilo se ovo.
Plan za novu zgradu je probijen za skoro 3 godine jer su pri kopanju temalja naisli na velike podzemne vode.Onda su to nesto skarabudzili i posle mesec je temelj(podrum) bio bazen.Onda su se j.... jedno godinu-ipo da to srede i probili sve moguce rokove i cujem finanasijki se icrpeli da to srede.I sredili su.Ali zgrada nije jos zavrsena.

Ali u periodu kada su inzinjeri zavrsili projekat izolacije temelja te nove zgrade , 150 metara dalje u zgradi gde mi zive roditelji zadnjih 30 godina i ciji je podrum bio suv ko barut se pojavila voda oko 20-30 cm visine.
Voda nadje put,ovi su samo nekako "oturili" tu vodu.
Onda je trebalo godinu dana moljakanja po opstini da se to sredi.Sredjivali su 2 puta i sada je dobro.Suvo...
Tako da.....Sretno...

Mada to na slikama je nista nasprav ovog.Ali opet,platis ocekujes da sve bude dobro,ali jok.

[Mr.Rotor]

Parking mesto ne može da se proda i ne može da se uknjiži. Tako da je bacio 2000e.

Ja imam dva mesta u garaži i oba sam uknjižio.

Inače ovo je samo od atmosferskih voda. Nema ništa podzemno što pravi problem. Kad nema padavina sve je suvo. Tako da nisu lepo rešili drenažu.

[Puzo81]

Rece da nema nikakav papir da je to "njegovo"

[Mr.Rotor]

Pa ne može ni da dobije papir. Parking mesto ne može da se proda, to je vlasništvo svih stanara zgrade i skupština stanara odlučuje o korišćenju istih.

[Heinz]

A kako se reguliše parking mesto u garaži i u čemu je razlika u odnosu na dvorište?

[Mr.Rotor]

Garažna mesta su uknjižena i ona po zakonu mogu da se prodaju. Parking mesta ne mogu zakonom da se prodaju.

[Delija]

Formalno-pravno si u pravu, ali u praksi to sasvim fino funkcionise. Zna se koje je cije parking mesto i to je to.

Svi stanari su se ugovorom odrekli dvorista (mada je i to "sivo"), a investitor "iznajmljuje" ta parking mesta na 100+ godina.

Kako god - radi

[Mr.Rotor]

Radi kad investitorima niko ne pravi problem. Ja se nigde nisam odrekao dvorišta zgrade kad sam kupovao stan.

[Puzo81]

Njemu i jos petorici je investitor "prodao" ta parking mesta, verovatno osigurana stubicima ili cim vec. To nije jedina zgrada u NS gde ima taj fazon da "kupis".

Iznajmljivanje

[Heinz]

Garažna mesta su uknjižena i ona po zakonu mogu da se prodaju. Parking mesta ne mogu zakonom da se prodaju.

Šta je garažno mesto, a šta parking mesto u garaži?
Kod nas u zgradi ništa nije uknjiženo, to nije problem.

[Mr.Rotor]

Pokrajinskom zaštitniku građana - ombudsmanu se obratio izvestan broj građana pritužbama u kojim ukazuju na problem u vezi sa prometom parking mesta na parcelama na kojim su izgrađene višeporodične stambene zgrade. U pritužbama se navodi da neki od vlasnika stanova parking mesta koriste na osnovu ugovora o kupoprodaji koje su zaključili sa investitorima iz čega proizlazi da su na predmetnim parking mestima stekli pravo svojine. Kako je broj stanova, odnosno poslovnih prostora u zgradama veći od broja parking mesta na parceli, većina vlasnika ovih posebnih delova zgrade nije u mogućnosti da parkira svoje automobile.

Postupajući u okviru svojih ovlašćenja da prikuplja informacije o primeni zakona i drugih propisa iz oblasti ljudskih prava i da obaveštava nadležne organe i širu javnost o kršenju ljudskih prava Pokrajinski zaštitnik građana je odlučio da po sopstvenoj inicijativi pokrene postupak, budući da je ocenio da je verovatno da postoji povreda prava na mirno uživanje imovine, a sa ciljem da putem saopštenja obavesti građane o mogućnostima za ostvarivanje zaštite njihovih prava i pravnih interesa.

Prema članu 18 stav 2 Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa (''Službeni list SFRJ'', br. 6/80 i 36/90, ''Službeni list SRJ'', broj 29/96 i ''Službeni glasnik RS'', broj 115/2005 – dr. zakon) zajednička svojina je svojina više lica na nepodeljenoj stvari kada su njihovi udeli odredivi ali nisu unapred određeni. Članom 19 stav 1 ovog zakona propisano je da pravo svojine na posebnom delu zgrade može postojati na stanu, poslovnoj prostoriji ili garaži, odnosno garažnom mestu. Stavom 2 istog člana propisano je da na zajedničkim delovima zgrade i uređajima u zgradi vlasnici posebnih delova zgrade imaju pravo zajedničke nedeljive svojine.

Pravilnikom o opštim pravilima za parcelaciju, regulaciju i izgradnju (''Službeni glasnik RS'', broj 50/2011) propisano je da za parkiranje vozila za sopstvene potrebe vlasnici porodičnih i stambenih objekata svih vrsta po pravilu obezbeđuju prostor na sopstvenoj građevinskoj parceli, izvan površine javnog puta i to – jedno parking ili garažno mesto na jedan stan.

Pravilnik o uslovima i normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova (''Službeni glasnik RS'', broj 58/2012) u članu 3 stav 3 propisuje da se pod garažom u stambenoj zgradi podrazumeva zatvoreni prostor za parkiranje vozila.

Prema Pravilniku o tehničkim zahtevima za zaštitu garaža za putničke automobile od požara i eksplozija (''Službeni list SCG'', broj 31/2005) pod garažom za putničke automobile, u smislu ovog pravilnika, podrazumeva se zgrada ili deo zgrade namenjen samo za parkiranje putničkih automobila. Garaže mogu biti:

nadzemne garaže;
podzemne garaže;
nadzemno-podzemne garaže.
Pod garažnim parking mestom, u smislu ovog pravilnika, podrazumeva se deo površine garaže predviđen za parkiranje jednog putničkog vozila.

Parking mesto na građevinskoj parceli na kojoj su izgrađene višeporodične stambene zgrade ne predstavlja garažno mesto, u smislu navedenih odredaba pravilnika, te shodno tome ne predstavlja poseban deo zgrade na kojem može postojati pravo svojine.

Prema članu 1 stav 2 Zakona o prometu nepokretnosti (''Službeni glasnik RS'', broj 93/2014) nepokretnosti, u smislu ovog zakona, su: zemljište (poljoprivredno, građevinsko, šume i šumsko zemljište), zgrade (poslovne, stambene, stambeno-poslovne, ekonomske i dr.) i drugi građevinski objekti, kao i posebni delovi zgrada (stanovi, poslovne prostorije, garaže i garažna mesta) na kojima može postojati zasebno pravo svojine (u daljem tekstu: nepokretnosti).

Članom 103 stav 1 Zakona o obligacionim odnosima (''Službeni list SFRJ'', br. 29/78, 39/85, 45/89 – odluka USJ i 57/89, ''Službeni list SRJ'', broj 31/93 i ''Službeni list SCG'', broj 1/2003 – Ustavna povelja) propisano je da je ugovor koji je protivan prinudnim propisima, javnom poretku ili dobrim običajima ništav ako cilj povređenog pravila ne upućuje na neku drugu sankciju ili ako zakon u određenom slučaju ne propisuje što drugo. Članom 109 stav 1 ovog zakona propisano je da na ništavost sud pazi po službenoj dužnosti i na nju se može pozivati svako zainteresovano lice.

S obzirom na to da parking mesto ne predstavlja poseban deo zgrade na kojem se može steći pravo svojine, a samim tim ni nepokretnost, u smislu Zakona o prometu nepokretnosti, ono ne može biti u prometu, te ugovori o prometu ovih nepokretnosti nemaju pravno dejstvo, odnosno ništavi su, budući da su protivni prinudnim propisima, o čemu Pokrajinski zaštitnik građana obaveštava javnost u skladu sa svojim ovlašćenjima.