Kako bre 350e gradnja?Comi je napisao:Cena same gradnje izadje 350e pa do mnooogo mnogo (u zavisnosti od mnogo toga), ali su porezi, takse, naknadw, podmicivanja razliciti i zavise i od opstine, zone itd.
To je prosto neizvodljivo za iole prihvatljiv kvalitet gradnje.
Tu cenu mozda mozes postici ako ne radis iskope za garaze i ako radis bas najlosiji moguci kvalitet gradnje, ako nalazis majstore po selima da ti radne za dnevnicu od 8eur na mesalici posto neces da kupujes gotov beton, ako zaboravis izolaciju, stavis plastice prozore, najjeftiniju keramiku, vrata od sper ploca, ne gletujes zidove, ne ugradjujes lift..... pa i na sve to opet bi se ta cena odnosila na bruto povrsinu, a kad odbijes barem 25% na razliku do neto povrsine opet nije ta cena po kvadratu stambene povrsine...
Inace se slazem da cenu znacajno opterecuju ostali troskovi koji nemaju veze sa samom gradnjom i da to mnogo zavisi od raznih faktora a prvenstveno lokacije.
Negde ce investitor dobiti parcelu za 15% a na dobroj lokaciji ce vlasnik parcele traziti i preko 35% od izgradjenosti ili stravicne sume novca.
Negde ce komunalije platiti 50eur/m2 a na dobrim lokacijama idu i preko 350e/m2 samo za komunalije.
Negde nece morati da daje nista za ucrtavanje objekta, dok ce na drugoj lokaciji morati da iskesira npr. 100.000eur ili neki stancic.
Negde ce projekat da plati 5e/m2 a u nekim opstinama ce morati da plati 20e/m2 posto je tako zakonom propisano da njihov biro mora da overi projekat pa imaju monopol i cepaju dogovorenu cenu.
Negde ce sve ostale saglasnosti, takse, dozvole.... da zavrsi sa 5.000eur dok ce mu na drugoj lokaciji otici i 10 x vise.
Negde ce imati radnike pri ruci, dok ce negde morati da im placa papreno skup smestaj, obroke...
Tako da na konacnu cenu utice mnogo vise faktora nego sto ljudi laicki zakljucuju kad se uhvate racunice, a na kraju je i profit investitora uglavnom manji nego sto ljudi zamisljaju.
Moje misljenje je da cene nece ici dole vec da ce doci do odredjene stagnacije, sto sam jos ranije pisao.
.
