Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[pedja]

Ne znaci da nesto nije lose/fus ukoliko postoji i losije.

[ftj]

Ne znaci.

[Comi]

A kolko si ti novogradnji video pa tvrdis da je stepa najgora? Jesi zalazio po novogradnjama u kotezu, mirijevu, miljakovcu, vozdovcu, borci itd? Niko ne tvrdi da je ne znam koji kvalitet, al kad bi znao cega sve ima sigurno ne bi za ovo tvrdio da je fus.

Nadji mi gde sam rekao da je najgora pa mozemo nastaviti pricu. Ima i gorih, svakako. Isto tako je i fus, bez obzira sto ima i gore.

[sasa lbg]

A kolko si ti novogradnji video pa tvrdis da je stepa najgora? Jesi zalazio po novogradnjama u kotezu, mirijevu, miljakovcu, vozdovcu, borci itd? Niko ne tvrdi da je ne znam koji kvalitet, al kad bi znao cega sve ima sigurno ne bi za ovo tvrdio da je fus.

Kotez ,Krnjaca i sl lokacije tj te zgradice tamo su praktično bez pravih dozvola i potpuni su fus. Zanimljivo je da se dobro prodaju takvi stanovi zahvaljujući niskim cenama. Stepa je ipak druga zamisao ali obzirom na cenu po kojoj je rasprodat taj "kvalitet" nije daleko od fusa.
Kako će zgrade u stepi izgledati nakon 20-30 god. pokazace vreme ali gotovo sigurno neće biti kao danas zgrade iz recimo 70 ih godina .
Posto se krećem po stanovima svakodnevno meni je zanimljivo koliko ljudi ne razmišljaju kupujući tako nešto.

[Martin]

Mene je izgradnja kuće koštala oko 300 evra kvm. Još imam duradim fasadu (izolacija je urađena, 10 cm!!!) i da okrečim potkrovlje i nakačim radijatore u potkrovlju.
Na kraju će izaći oko 330-340 e po kvm. Taman.


Što se tiče Stepe - poslednje mesto na svetu gde bih uzeo stan.
Krivi parketi i utičnice koje ispadaju iz zidova....mega LoL.
Čak imam jednog drugara sa posla kojem zgrada tone....da, tone u zemlju. A kredit ide, ide, ide.... Pa jbt....




Captain Slow - koje ste zgrade gradili u Stepi?

[ftj]

@comi

par mojih drugova je tamo kupilo stan i ne znam kakve su sve zgrade al to sto sam tamo video je meni sasvim pristojno. Bas me zanima u kakvom luksuzu vi zivite i sta je vama dobra gradnja ako vam je ovo tesko sranje.

[kapor]

Ne trazi se luksuz, al da se parket posle tri godine rasusi i pojave rupe da moras ponovo da ga hoblujes i gitujes ne mozes nazvati kvalitetom, da ulazna vrata od stana ne dihtuju dobro vec prstom ih gurnes ona klaparaju, da na poslednjem spratu naprave terase koje su pokrivene leksanom, i kad padne kisa ne mozes izaci na istu jer ti kisa zasipa za vrat,jer resenje po projektu ne funkcionise bas najbolje.
Da na istoj toj terasi moras da dizes plocice i da radis ponovo hidroizolaciju jer ista negde propusta, pa se mineralna vuna u zidu napila vode pa probija sa unutrasnje strane zida.

[goblin]

Mene je izgradnja kuće koštala oko 300 evra kvm. Još imam duradim fasadu (izolacija je urađena, 10 cm!!!) i da okrečim potkrovlje i nakačim radijatore u potkrovlju.
Na kraju će izaći oko 330-340 e po kvm. Taman.

Tebe ce izaci kuca 340e/m2 ali po bruto kvadraturi.
Zgrada je nesto sasvim drugo. Gde je tu ukopavanje podzemnih garaza sto odnosi ogroman procenat troskova a nema ga u toj meri kod zidanja kuce. Pa gde je daleko zahtevnija statika, vise armature, betona, marka betona... pa zahtevniji i skuplji temelji... pa sve na visem nivou i skuplje nego kad zidas prosecnu kucu. Pa onda daleko vise instalacija po m2, pa sistemi poput liftova koje u kucama nemas...
I onda na svu tu skuplju gradnju moras jos da odbijes barem 25% na razliku u bruto/neto kvadraturi koja otpada na hodnike, lift, stepeniste, zidove, zajednicke prostorije..., i onda cak i prostom racunicom mozemo videti da je gradnja stabenih objekata (zgrada) po ceni od 350e/m2 ili nerealna ili ide u ozbiljan minus sa kvalitetom.

[Comi]

Samo sto si zaboravio da nije ista cena za njega koji gradi kucu 100 kvadrata i za investitora koji kupuje materijal za 20.000 kvadrata recimo.

Plus, covek gradi za sebe i toliko ga izaslo, i sigurno nije uzimao bas sve najjeftinije.

Uostalom, ja lepo rekoh sta su izjavili ovi iz Energoprojekta, pa ko ne veruje, ne mora...sta me briga.

[Heinz]

Heinz, zasto nisu? Posebno Stepa.

Lokacija pre svega i veza sa gradom.

[goblin]

Samo sto si zaboravio da nije ista cena za njega koji gradi kucu 100 kvadrata i za investitora koji kupuje materijal za 20.000 kvadrata recimo.

Plus, covek gradi za sebe i toliko ga izaslo, i sigurno nije uzimao bas sve najjeftinije.

Uostalom, ja lepo rekoh sta su izjavili ovi iz Energoprojekta, pa ko ne veruje, ne mora...sta me briga.

Mnogo je veca usteda kod klasicnog zidanja kuce, razloga je koliko hoces, nabrojao sam ti samo nekoliko bitnih.
Jel mislis da je jeftinije investitorima sto kupuju gotov beton, placaju miksere, pumpe... pa zbog statike moraju da gruvaju daleko vise armature... da ne pominjemo kolicine betona i armature samo dok se ne izadje iz zemlje za temelje i potporne zidove....
i uporedi to sa trakastim temeljima za kucu i beton na mesalicu.

Ili radna snaga, kad radis kucu uzmes fizikalce na dnevnicu od 8eur, a visokokvalifikovana radna snaga ti prakticno nije ni potrebna. Dok na zgradama placas nadzorne organe, inzinjere....
Pa gde su onda sistemi koje u obicnim kucama nemas (interfon, lift, povezana ventilacija...)
Pa gde su troskovi iskopa i nekoliko PUTA veci troskovi samo dok se izadje iz zemlje.
Pa gde je daleko vise instalacija svih vrsta po m2.
Pa gde je razlika u bruto/neto kvadraturi od okvirno 25%....

I na sve to doci na 350e/m2, mozda im neko i poveruje ali

[snork]

Što se tiče Stepe - poslednje mesto na svetu gde bih uzeo stan.
Krivi parketi i utičnice koje ispadaju iz zidova....mega LoL.
Čak imam jednog drugara sa posla kojem zgrada tone....da, tone u zemlju. A kredit ide, ide, ide.... Pa jbt....

Martine, da nisi pomešao "Stepu" i "Padinu"? To su naselja na dva brda, vide se međusobno, zgrade koje tonu su u ovom drugom.

[Day Walker]

I ja sam cuo za zgrade koje tonu u Stepi..

[snork]

Koja građevinska parcela (ima ih 7)? Na stepa.rs/forum nema ništa o tome. Na primer, lokacija gde si slikao auto za avatar je GP 1: http://stepa.rs/mapa/

[Heinz]

Tonu GDS zgrade u Jerkoviću, i to već godinama.