Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva
- Delija
- Postovi: 18944
- Pridružio se: 13 Jan 2012, 08:48
- Garaža: BMW M340i | Honda CR-V
- Lokacija: NS
- Kontakt:
Re: Banke - odabir, utisci...
To se ceni
Mozda bi moderatori mogli da premeste diskusiju oko nekretnina u novu temu, posto pretpostavljam da ima zainteresovanih da se prica nastavi...
Mozda bi moderatori mogli da premeste diskusiju oko nekretnina u novu temu, posto pretpostavljam da ima zainteresovanih da se prica nastavi...
Poslednja izmena od Delija u 03 Nov 2013, 22:52, izmenjeno 1 put ukupno.
Life is not measured by the number of breaths you take but by the moments that take your breath away...
- methane.master
- Postovi: 21560
- Pridružio se: 13 Jan 2012, 10:30
- Garaža: Clio III ph2 1,2 16V
Re: Banke - odabir, utisci...
Dobro, ali kako da živim u objektu ako nemam boravišnu dozvolu...?Floyd je napisao:Moze svaki koji ima boravisnu dozvolu ali oni koji nemaju stalnu dozvolu ili EU pasos, mogu da kupe samo kucu u kojoj bi ziveli ali ne i izdavali.methane.master je napisao:Nego... jel može tamo stranac da bude vlasnik nekretnine?
Sent using Tapatalk
Širim haos!
Re: Banke - odabir, utisci...
Pa da bi uopste kupio nekretninu, trebas da imas boravisnu dozvolu.
I ja sam licno za zidanu kucu...
Eto i info iz prve rukeswemir je napisao:Odgovorno tvrdim da je puno bolja opcija zidana kuca.
I ja sam licno za zidanu kucu...
- methane.master
- Postovi: 21560
- Pridružio se: 13 Jan 2012, 10:30
- Garaža: Clio III ph2 1,2 16V
Re: Banke - odabir, utisci...
Znači ipak moea boravišna, pošto si gore rekaoFloyd je napisao:Pa da bi uopste kupio nekretninu, trebas da imas boravisnu dozvolu.
... ali oni koji nemaju stalnu dozvolu ili EU pasos, mogu da kupe samo kucu u kojoj bi ziveli ali ne i izdavali.
Sent using Tapatalk
Širim haos!
Re: Banke - odabir, utisci...
Naravno da treba s tom razlikom da za EU drzavljane sa dozvolom boravka vaze ista prava kao i za Svicere dok za ostale postoje neka ogranicenja.
- methane.master
- Postovi: 21560
- Pridružio se: 13 Jan 2012, 10:30
- Garaža: Clio III ph2 1,2 16V
Re: Banke - odabir, utisci...
Eh znači prvo moram da sredim boravak.
Sent using Tapatalk
Sent using Tapatalk
Širim haos!
Re: Banke - odabir, utisci...
Ma teoretski moze i bez boravka ali veoma zahebano i ogranicno.
Salje se molba kantonalnim vlastima pa oni odlucuju da li ce odobriti kupovinu.
Stranci koji ne zive tu uglavnom kupuju kuce ili apartmane za odmor u nekom od turistickih cenatara.
Salje se molba kantonalnim vlastima pa oni odlucuju da li ce odobriti kupovinu.
Stranci koji ne zive tu uglavnom kupuju kuce ili apartmane za odmor u nekom od turistickih cenatara.
Re: Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva
Zanimljiva tema, ja se isto razmisljam da se bacim na izgradnju kuce. Vec neko vreme trazim plac, blizu grada, pre svega Veternik.
E sad, posto po ceo dan sedim za kompom, razvio sam tehniku online potrage. Google map, potraga za praznim mestom, na sajtu geosrbija imate ucrtane parcele za NS i okolinu, tu vidite broj parcele a u katastru online na osnovu tog broja ko je vlasnik i adresu. Onda bele strane i preko adrese broj telefona, ja sam zvao jedno 20 ljudi. U katastru se takodje vidi tip i namena zemljista.
Uglavnom, ja jos ne nadjoh odgovarajuci, i neki moj zakljucak je da je mozda bolje uzeti plac sa kucom za rusenje posto ne mora da se radi konverzija zemljista, i moze dosta da se ustedi na komunalijama.
Bilo bi dobro da neko podeli prakticna iskustva, ja sam dosta citao ali mislim da nema sanse da bih bio u stanju da sacunam ukupne troskove pred samu gradnju. Ima dosta stvari i na sajtu ZIG-a, recimo takse za uredjenje gradjevinskog zemljista i kako se racuna po zonama.
Sent from my Nexus 7 using Tapatalk 2
E sad, posto po ceo dan sedim za kompom, razvio sam tehniku online potrage. Google map, potraga za praznim mestom, na sajtu geosrbija imate ucrtane parcele za NS i okolinu, tu vidite broj parcele a u katastru online na osnovu tog broja ko je vlasnik i adresu. Onda bele strane i preko adrese broj telefona, ja sam zvao jedno 20 ljudi. U katastru se takodje vidi tip i namena zemljista.
Uglavnom, ja jos ne nadjoh odgovarajuci, i neki moj zakljucak je da je mozda bolje uzeti plac sa kucom za rusenje posto ne mora da se radi konverzija zemljista, i moze dosta da se ustedi na komunalijama.
Bilo bi dobro da neko podeli prakticna iskustva, ja sam dosta citao ali mislim da nema sanse da bih bio u stanju da sacunam ukupne troskove pred samu gradnju. Ima dosta stvari i na sajtu ZIG-a, recimo takse za uredjenje gradjevinskog zemljista i kako se racuna po zonama.
Sent from my Nexus 7 using Tapatalk 2
- Martin
- Postovi: 2862
- Pridružio se: 13 Jan 2012, 17:38
- Garaža: 2021 Dacia Logan Comfort Eco-G
- Lokacija: Sremska Mitrovica
Re: Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva
Bio sam "zagrejan" da uzmem montažnu kuću, ali....nije to kod nas taj kvalitet. Možda ako radi neka strana firma, ali što se tiče naših domaćih - ne.
Najsigurniji i najisplativiji vid "skućivanja" jeste zidanje kuće.
Napominjem da ne pričam napamet, nego nakon skoro dve godine kalkulisanja.
Kvm montažne kuće košta oko 300 e, a zidane takođe oko 300 e - obe varijante su ključ u ruke (sa centralnim grejanjem!!!!).
Plac na nekoj periferiji (Sremska Mitrovica, Ruma, možda Vršac, Sombor i slični manji gradovi) košta od 5000 pa do 10000 e u zavisnosti od lokacije, dokumentacije i infrastrukture (voda, struja, dozvole).
Za sve dozvole i konverzije treba (bar za SM) oko 3-4000 evra (sa uračunatim "vezama" i podmazivanjima, a verovatno i manje).
Dakle, neka gruba računica - za najviše 50000 e, mogu da izgradim kuću od oko 120 kvm, da kupim plac, rešim papire i ostane mi za uređenje dvorišta, nameštaj i slično.
Za istu količinu novca, mogu uzeti i stan od 80 kvm, u širem centru Sremske Mitrovice. Hm....
Ma kuća, je kuća.....
Najsigurniji i najisplativiji vid "skućivanja" jeste zidanje kuće.
Napominjem da ne pričam napamet, nego nakon skoro dve godine kalkulisanja.
Kvm montažne kuće košta oko 300 e, a zidane takođe oko 300 e - obe varijante su ključ u ruke (sa centralnim grejanjem!!!!).
Plac na nekoj periferiji (Sremska Mitrovica, Ruma, možda Vršac, Sombor i slični manji gradovi) košta od 5000 pa do 10000 e u zavisnosti od lokacije, dokumentacije i infrastrukture (voda, struja, dozvole).
Za sve dozvole i konverzije treba (bar za SM) oko 3-4000 evra (sa uračunatim "vezama" i podmazivanjima, a verovatno i manje).
Dakle, neka gruba računica - za najviše 50000 e, mogu da izgradim kuću od oko 120 kvm, da kupim plac, rešim papire i ostane mi za uređenje dvorišta, nameštaj i slično.
Za istu količinu novca, mogu uzeti i stan od 80 kvm, u širem centru Sremske Mitrovice. Hm....
Ma kuća, je kuća.....
-
- Postovi: 495
- Pridružio se: 26 Jun 2012, 10:33
- Garaža: Skoda Octavia MK3 TDI, BMW 320D E90 LCI
- Lokacija: Apatin
Re: Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva
Ja sam trazio sebi u Apatinu plac i nista nema odgovarajuce.. Tako da sam uzeo staru kucu, ukupna povrsina placa je 1600kvm, a par kuca je samo od moje porodicne. Srusicu je komplet i onda zidanje kako mi uslovi budu dozvoljavali, tj posao uvek ima primarno mesto za ulaganje.
Re: Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva
potpuno se slazem. s tim sto je novogradnja po mitrovici uglavnom losa, u najboljem slucaju osrednja. radovi izvedeni nekvalitetno, zakidano gde se stigne, retko koja zgrada ima garazu ili podrum sa parking mestima ispod itd...Martin je napisao:Bio sam "zagrejan" da uzmem montažnu kuću, ali....nije to kod nas taj kvalitet. Možda ako radi neka strana firma, ali što se tiče naših domaćih - ne.
Najsigurniji i najisplativiji vid "skućivanja" jeste zidanje kuće.
Napominjem da ne pričam napamet, nego nakon skoro dve godine kalkulisanja.
Kvm montažne kuće košta oko 300 e, a zidane takođe oko 300 e - obe varijante su ključ u ruke (sa centralnim grejanjem!!!!).
Plac na nekoj periferiji (Sremska Mitrovica, Ruma, možda Vršac, Sombor i slični manji gradovi) košta od 5000 pa do 10000 e u zavisnosti od lokacije, dokumentacije i infrastrukture (voda, struja, dozvole).
Za sve dozvole i konverzije treba (bar za SM) oko 3-4000 evra (sa uračunatim "vezama" i podmazivanjima, a verovatno i manje).
Dakle, neka gruba računica - za najviše 50000 e, mogu da izgradim kuću od oko 120 kvm, da kupim plac, rešim papire i ostane mi za uređenje dvorišta, nameštaj i slično.
Za istu količinu novca, mogu uzeti i stan od 80 kvm, u širem centru Sremske Mitrovice. Hm....
Ma kuća, je kuća.....
bg i ns su tu malo bolji, ali su i kvalitetne nekretnine bas skupe, bas veceras pricam sa kolegom, za 80kvm kvalitetne gradnje bi trebao istresti 150tak kiloevra, a za te pare mozes u sm napraviti za pola vecu kucu sa garazom, rasporedom po zelji i kupiti jos 3 do j.ja automobila da se vozas sledecih 20g na posao
- Sloba
- Site Admin
- Postovi: 10569
- Pridružio se: 06 Jan 2012, 12:03
- Garaža: Ford Fiesta Ecoboost, Mazda CX-30 AWD
- Lokacija: Novi Sad
- Kontakt:
Re: Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva
Cena od 150.000€ za m2 se verovatno odnosi na neke lokacije u BG posto za te pare u NS nema sve i da hoces. Ovde za novogradnju ide 800-1.200€ za tu pomenutu povrsinu.
Sto se plaveva u Novom Sadu tice, ako se i nadje neki prazan, dakle da nije njiva u Veterniku, Velikom Ritu i slicno, to kosta 30.000-50.000€ za 500-700m2. Ako nema prikljucaka, treba dodati još blizu 10.000€. Kuce za rusenje na dobrim lokacijama su isto skupe i idu od 50.000€ na više. Ja sam 3-4 godine trazio plac za gradnju i naponon odustao i kupio stan.
Sent from my HTC One V
Sto se plaveva u Novom Sadu tice, ako se i nadje neki prazan, dakle da nije njiva u Veterniku, Velikom Ritu i slicno, to kosta 30.000-50.000€ za 500-700m2. Ako nema prikljucaka, treba dodati još blizu 10.000€. Kuce za rusenje na dobrim lokacijama su isto skupe i idu od 50.000€ na više. Ja sam 3-4 godine trazio plac za gradnju i naponon odustao i kupio stan.
Sent from my HTC One V
Re: Одг: Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva
Ni u ZR nije bolja prica. U komsiluku imam nekoliko zgrada starih par god.i zale se ljudi na fuseraj...od poda pa do krova,sto spolja sto iznutra. U jednoj od zgrada su sva unutrasnja vrata ona uska ‘‘kupatilska‘‘ pa imaju problema sa unosenjem namestaja. Svacega ima.dragan je napisao:....s tim sto je novogradnja po mitrovici uglavnom losa, u najboljem slucaju osrednja. radovi izvedeni nekvalitetno, zakidano gde se stigne, retko koja zgrada ima garazu ili podrum sa parking mestima ispod itd...
sent using Tapatalk
- Sloba
- Site Admin
- Postovi: 10569
- Pridružio se: 06 Jan 2012, 12:03
- Garaža: Ford Fiesta Ecoboost, Mazda CX-30 AWD
- Lokacija: Novi Sad
- Kontakt:
Re: Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva
Fuša je naročito bilo u periodu 2000-2008. godine dok je građevina cvetala pošto je potražnja za naše uslove bila nenormalno velika, možda i 3-4 puta veća nego u periodu 2009. do danas. Tada su zidali i Kurta i Murta. Zbog prirode posla ušao sam u puno stanova po NS i stvarno se svašta može videti. Malo je reći za neke zgrade i stanove da su nekvalitetni, pre su zajebancija koju je neko debelo platio. Sada se malo situacija razbistrila, bar nešto pozitivno od krize. Sada ima solidnih i jako dobrih zgrada.
- Misha
- Postovi: 3689
- Pridružio se: 13 Jan 2012, 17:55
- Garaža: RAV4 2.2 D4D 4WD Executive
- Lokacija: Novi Sad
Re: Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva
Slobo ne bih se slozio,fusa u novogradnji ima vise u zadnjih 5-6 godina,od kako je kriza udarila nego ranije. Zbog prirode posla,koji je vezan za gradjevinu imam lose misljenje o novoizgradjenim stambenim objektima u NS. Naravno postoje izuzeci ali je to veoma mali procenat.
Live TODAY as each breath is precious and will never come again.