Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[havijer]

Ako kupujem klime za pola miliona dinara i ako dobavljač za te klime hoće da me zakine zato što idemo preko banke a ne preko mog tekućeg računa onda jbg.

Sent from my VOG-L29 using Tapatalk

[Uroš S.]

Stevo slobodno pitaj sluzbenika sta god te zanima. Nisi na ispitu, duzan je da ti odgovori i za najsitnije detalje i dace ti racunicu.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Ja sam bio baš u petak u Erste banci i nije baš to tako. Bezobrazni su maksimalno.

Takođe sam u procesu kupovine jednog stana mada nisam deifitnivno odlučio da ga uzimam.

Problem je što stan nema grejanje. Mora se grejati na struju. Razmišljam se o toplotnim pumpama ili klimama. Stan je 69 kvadrata velika dnevna sa kuhinjom i dve male sobe.

Ono što je interesantno da u Erste banci postoji kredit za energetsku efikasnost i tu se može dobiti od 15% do 20% iznosa kredita bespovratno!!!! Projekat je podržan od strane EU.

Ako su proizvodi naravno energetski efikasni a takve i želim da kupim.

Naravno, čim je prvi trenutak da mogu da zatvorim kredit ja ću prevremeno da ga otplatim.

Kad je službenik banke video da mi je cilj da uzmem bespovratna sredstva a da kamatu skoro da i ne platim smrtno se uvredio!

Da li se neko na forumu razume u grejanje/hlađenje preko TP ili preko klima?

Sent from my VOG-L29 using Tapatalk

Sluzbenika ima raznih. Ja bi ga opleo centrali na mejlu sa sve imenom i prezimenom. Da vidis kako bi se druga pesma pevala. Cenim da su vrlo azurni po tom pitanju. Sto se tice te energetske efikasnosti, ne znam koliko ti je mrsko pisati projekat posto ne vidim drugi nacin da se odobri taj kredit.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Evo iz druge ruke da ti kažem da nisu ažurirni i da se tim takvim mailovima i prijava samo nasmeju i zakatanče, eventualno proslede tvom savetniku da se izvini ili slično.

E jedino na šta se oduzmu i odlepe pa te pozove i direktor filijale lično da vidi u čemu je problem kada sam mail prosleđen našem info centru preveo na jezik matične banke (pošto su naše 99% franšize iste) i rekao da čeka send. E onda jr bilo kuknjave i izvinjavanja do poda, lizanja damu i ostalo.

I opet debili mi pošalju da plaćam propuštene kamate a ja nisam prihvatio moratorijum u martu, hahaha majko mila.

Kum je posle 11g u Intesi za 6m promenio 3banke, nemate Vi pojma koje je to rasulo u njima i koliko svaki čas trebaju da dobiju otkaze pa i službenici ne znaju šta više da rade od nemogićuh targeta i slično. Ima ovde bankara ali razumem ih ne smeju da pričaju.

Svi beže u OTP jer je br 1 sada, počela je da dere čak i Saonpaolo sada.

Ja sam u martu prijavio neprijatnu službenicu u Intesi (savetnica za pravna lica), i posle par dana me je zvala direktorka filijale na sastanak. Zakazali smo ali uvedoše VS i nikad nisam otišao. U međuvremenu rešio problem na drugi način.

[carov2]

Ako kupujem klime za pola miliona dinara i ako dobavljač za te klime hoće da me zakine zato što idemo preko banke a ne preko mog tekućeg računa onda jbg.

Sent from my VOG-L29 using Tapatalk

Nisam mislio na dobavljača, već da detaljno proveriš koliko će da te košta taj način finansiranja, koliki je minimalni period otplate itd...i da vidiš da li ti se isplati cimanje.

Sent from my SM-G980F using Tapatalk

[Heinz]

500000×1.0741=537050
Kamata je 7050 dinara

500000x0.15=75000
Povrat je 75000

Gde grešim?

537.050 - 500.000 = 37.050

[sebekkg]

Sad ću ispasti kao neki teoretičar zavere, ali u zapadnoj Evropi je sistem podešen tako da fizička lica, obični ljudi šljakeri,sve teže mogu doći do nekretnine u vlasništvu.
Kako recimo objasniti činjenicu da u Belgiji stan koji ide u nasledstvo, odvale ti porez na nasljedstvo toliki da je uopšte neisplativo da zadržiš taj stan.
Ili recimo u CH, ako imaš stan koji još otplaćuješ onda ti je neka minimalna tarifa poreza, ali ako imaš otplaćen stan onda te deru porezom. Tako da ispada da te stimulišu da si uvek zadužen. Rock to verovatno zna bolje.
Kombinacija visokih cena i visokih troškova čini da je sve teže i teže kupiti stan.

Ovo za ch sam cuo i ja. I zato kao uzimaju neke dugorocne kredite i kada su pred isplatom onda krenu kao neko renoviranje da bi se refinansirao kredit i teraj ponovo. Skroz debilan sistem.

Sent from my SM-G965F using Tapatalk

[Heinz]

Kako je meni objašnjeno, ako je stan u tvom vlasništvu, plaćaš porez na njega kao da ga izdaješ tj. kao da imaš dobit od njega.
Kada rentaš stan, onda ti se kirija odbija od nekog poreza, to opet zavisi od opštine, pa ljudi ne žive u CIrihu nego tamo kod Federera negde npr.

[masaivan]

Kakav je status ako neko nasledi stan,
da li on ima pravo na povraćaj PDV-a?

[Delija]

Ne.

[member]

E pazite ovaj izjeb.

Drugar se oženio i ugovorio stan na kredit tamo u nekoj ulici iza Heroja Pinkija u NS. Dao kaparu i čeka on svoj stan, kredit itd.da se sve dovrši do kraja kupoprodaje.
I umre mu neki stric, i u ostavinskoj raspravi on nasledio neki parlog u Sremu za koji ne zna ni gde je. I on se tog parloga odmah odrekao. Ali kad je došlo vreme za povrat PDV-A od tog novog stana, njega naravno odbiju za PDV
Hehe, iskoštao ga stričev parlog jedno 5000 jura.

[Uroš S.]

Verovatno se odrekao u nečiju korist, tako da je pravno gledano stekao tj. imao tu imovinu nekoliko trenutaka i jbg. Nagađam, ali samo to mi je logično. Zato nije skup advokat preventivno 100-200, skup bude posle, ili skupa bude ušteda.

Sent from my SM-G970F using Tapatalk

[Geza]

Parlog u vidu zemlje ili neka nekretnina? Ne vidim vezu zemlje i PDV-a.

[steva_anya]

Za 2 stana od 98m2 cija je cena sa pdv-om 117600€ potrebno je sledece (isti nosilac kredita i isti investitor):
- ucesce 36000€
- za 15 god otplate i ratu kredita od 566€ plata treba biti oko 1600€
- za 20 god otplate i ratu kredita od 460€ plata treba biti 1350€
- gledaju 6 meseci prosek plate
- 1400€ su troskovi overe, naknade, osiguranje, posle je 60€ godisnje samo osiguranje stana

Ako nekom znaci, eto info iz Intese od danas.

[Puzo81]

Pitanje za članove iz inozemstva

Konkretno, Hamburg recimo i u krugu 20-30km. Svastika sa suprugom i sinom gledali kuće, neke "normalne" ok kv za život su od 450.000 lošije do 1 mil da su baš ok.

Pretpostavka zet 3k neto sa full radom i ona 1,3- do max 2k neto dok ne završi za Pfeleg.. reče bem ga.

Sada plaćaju 1000e samo stan bez režija 68-70kv.


Da li je na osnovu tih 4-4,5k neto može uzet ineki kredit od 500.000+ jura za kuću u kolika rata orijentaciono bude?

Ili je nemoguća misija u pomenutim uslovima steći nekretninu na 30god.

[Krojf]

Rata ti zavisi i od godina njihovih verovatno.

1245 eura ja plaćam kuću u brutu. Vrednosti 350 000 evra, dok recimo znam starije ljude koji kuću od 200 000 plaćaju toliko.

Mislim da ti se za kredit gleda godišnje bruto primanje oba supružnika, plus da li imaš već neka zaduženja.

[Risto]

Pitanje za članove iz inozemstva

Konkretno, Hamburg recimo i u krugu 20-30km. Svastika sa suprugom i sinom gledali kuće, neke "normalne" ok kv za život su od 450.000 lošije do 1 mil da su baš ok.

Pretpostavka zet 3k neto sa full radom i ona 1,3- do max 2k neto dok ne završi za Pfeleg.. reče bem ga.

Sada plaćaju 1000e samo stan bez režija 68-70kv.


Da li je na osnovu tih 4-4,5k neto može uzet ineki kredit od 500.000+ jura za kuću u kolika rata orijentaciono bude?

Ili je nemoguća misija u pomenutim uslovima steći nekretninu na 30god.

Neka ode kod kreditnog savetnika, po meni, nije nemoguća misija ako imaju 4.500 da vraćaju 20ak hiljada godišnje.

Gesendet von meinem VOG-L29 mit Tapatalk