Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[Momčilo]

Je l' daje neko kredite za izgradnju kuce?

Sent from my YAL-L21 using Tapatalk

[pegazbre]

Ja sam se raspitivao u Intesi pre nekih mesec dana za stambeni kredit za kupovinu kuce kao i za podvrstu stambenog kredita za izgradnju kuce.

Sto se tice standardnog kredita za kupovinu kuce/stana minimalno ucesce je 20% bez hipoteke na bilo sta, stim da je ona meni rekla jednu zbunjujucu stvar da ako kupujes kucu u mestu sa manje od 25.000 stanovnika onda je 30% sto prvi put cujem kao uslov a ucesce raste sto je broj stanovnika manji!?!!! Na ovo ide nekih 1000+ evra za troskove koji se placaju za dobijanje kredita (osiguranje imovine, notar, procenitelj i sl)

Sto se tice kredita za izgradnju kuce, finansiraju te 70% cene (sto znaci da je ucesce 30%), moras da stavis hipoteku ne nesto sto je 30% vrednije od iznosa kredita kojeg dizes, isplacuje se na osnovu predracuna firme koja ti gradi (sto u prevodu znaci da moras da najdes opciju kljuc u ruke a ne 5 podizvodjaca...) i deo se isplacuje direktno firmi koja ti gradi a deo ide tebi pa ih ti isplatis, stim da postoji i opcija da sve odmah ide na racun firme.

Klasican stambeni kredit mogu dobiti sa prilicno dobrim kamatama zbog mojih primanja ali za izgradnju mi je prilicno nepovoljan zbog te hipoteke i 30% ucesca (plus zemljiste, papiri za dozvole, troskovi za kredit...treba ti min 60.000 evra kesa za pocetak u zavisnosti koliko te kosta zemljiste i sta planiras da pravis).

[pedja]

Tačno tako, samo bih dopunio:

...moras da stavis hipoteku ne nesto sto je 30% vrednije od iznosa kredita kojeg dizes...

U slučaju zidanja kuće, taj drugi objekat može biti u vlasništvu bračnog druga ili roditelja nekog od supružnika. Takođe, nakon izgradnje kuće, opet se angažuje procenitelj, nakon čega se hipoteka može skinuti sa drugog objekta i prebaciti na kuću koja je predmet kredita, ukoliko je projekat uspešno izveden, tj. ukoliko kuća ima dovoljnu vrednost.

Zidanje kuće zahteva dosta sredstava u startu, jer pored učešća morate imati plac sa svim papirima, što dosta utiče na vreme izgradnje, ukoliko nekim čudom već nemate sve potrebne dozvole.



TapaT

[Vladapetr]

Našao sam jednu interesantnu kuću, pa mi treba pomoć ako je neko u materiji.
Plac ima 5a i na njemu su dva objekta. Prvi je spratna kuća od 140 kvadrata, drugi su mala kuća od nekih 50-ak kvadrata spojena sa garažom. Lepa lokacija, fina cena, kuća u sasvim pristojnom stanju.
Osnovni problem leži u tome što su vlasnici već dugo van zemlje. Došli bi da potpišu ukoliko se dogovorimo, ali realno pojma nemaju o detaljima u vezi statusa same nekretnine. Gospođa sa kojom se čujem je u godinama i samo ponavlja kako je to sve čisto i legalizovano, a kuća je predivna i komšiluk je sjajan

U katastru se vidi ovo:




A kada se otvori dokument za građevinski objekat, stoji ovo:
1. Подаци о парцели - А лист
Потес / Улица: xxxxx
Број парцеле: xxxxx
Подброј парцеле: xxxxx
Површина m²: 480
Број листа непокретности: xxxxx
Подаци о делу парцеле
Број дела: 1
Врста земљишта: ГРАДСКО ГРАЂЕВИНСКО ЗЕМЉИШТЕ
Култура: ЗЕМЉИШТЕ ПОД ЗГРАДОМ И ДРУГИМ ОБЈЕКТОМ
Површина m²: 110

Имаоци права на парцели - Б лист
Назив: xxxxx
Лице уписано са матичним бројем: НЕ (више информација)
Врста права: ПРАВО КОРИШЋЕЊА
Облик својине:
Удео: 1/2
Назив: xxxxx
Лице уписано са матичним бројем: НЕ (више информација)
Врста права: ПРАВО КОРИШЋЕЊА
Облик својине:
Удео: 1/2
Назив: РЕПУБЛИКА СРБИЈА
Лице уписано са матичним бројем: НЕ (више информација)
Врста права: СВОЈИНА
Облик својине: ДРЖАВНА РС
Удео: 1/1

Терети на парцели - Г лист
*** Нема терета ***

Забележба парцеле
*** Нема забележбе ***

2. Подаци о зградама и другим грађевинским објектима - В1 лист
Број објекта: 1
Назив улице: xxxxx
Кућни број: xxxxx
Кућни подброј:
Површина m²: 110
Корисна површина m²: 0
Грађевинска површина m²: 0
Начин коришћења и назив објекта: ПОРОДИЧНА СТАМБЕНА ЗГРАДА
Правни статус објекта: ОБЈЕКАТ ПРЕУЗЕТ ИЗ ЗЕМЉИШНЕ КЊИГЕ
Имаоци права на објекту
Назив: xxxxx
Лице уписано са матичним бројем: НЕ (више информација)
Врста права: СВОЈИНА
Облик својине: ПРИВАТНА
Удео: 1/2
Назив: xxxxx
Лице уписано са матичним бројем: НЕ (више информација)
Врста права: СВОЈИНА
Облик својине: ПРИВАТНА
Удео: 1/2
Терети на објекту - Г лист
Терет број: *
Врста терета: ПРАВО ПЛОДОУЖИВАЊА
Датум уписа: 5.9.1994.
Трајање терета:
Датум престанка:
Опис терета: *
Терет број: *
Врста терета: ПРАВО ПЛОДОУЖИВАЊА
Датум уписа: 5.9.1994.
Трајање терета:
Датум престанка:
Опис терета: *

(sa xxxxx sam ja maskirao lične podatke)

Buni me što se Republika Srbija pominje za pravo svojine, i ovo "pravo plodouživanja". Po ovome što se vidi u katastru, rekao bih manja kuća sa garažom nije uknjižena. Kako da saznam konkretan i jasan status ove nekretnine i mogu li eventualne sporne tačke da rešim za relativno kratko vreme?

[Joker]

Ako dobro tumačim, R. Srbija je vlasnik parcele, to mislim da je tako bilo ranije sad se nešto tu menjalo, znam da su po zgradama skupljali potpise da stanari postanu vlasnici parcele na kojoj je zgrada. Svakako treba proveriti sa advokatom.
Plodouživanje treba da se "skine", osoba mora da potpiše kod notara da se odriče plodouživanja, ako je ta osoba umrla onda se rešava izvodom iz knjige umrlih.

[Ralee]

To sto je RS upisana kao vlasnik parcele nije veliki problem. Razlog je to sto ranije po zakonu niko nije mogao da bude vlasnik parcele, vec je imao samo pravo da je koristi, dok je vlasinstvo objekta uvek bila privatna svojina. To se relativno brzo resava podnosenjem zahteva za konverziju u katastru. Takodje dok se ona ne uradi neces moci da je kupis tj oni nece moci da je prodaju.

A sto se tice plodouzivanja, to je kao i kod bilo koje druge zabelezbe, nije da se brzo resava, kao i uknjizba tog drugog objekta.

U svakom slucaju, ili preskoci ili da nadjes nekog advokata koji se bavi nepokretnostima pa da ti to resava.

[Uroš S.]

Mora konverzija, skoro sam radio bez lubrikanata i trajalo je oko 3 meseca ali nije bilo hitno. Kao što sam ti ranije rekao može sve da se ubrza.

Za plodouživanje mora da se vidi šta je tačno po sredi, i kako najbrže da se skloni. Tj. izvaditi plaćeni izvod ako je baka već u godinama, gde će se videti opis tereta, ili tražiti od prodavaca osnov upisa tereta i da li je možda prestao, ali nije obrisan.

Sent from my SM-N970F using Tapatalk

[Vladapetr]

Konverzija i plodouživanje se očigledno moraju rešavati, ali mi se ne svidja to što se jedan objekat ne vidi u katastru a drugi je sa netačnom kvadraturom. Pošto bih uzimao na kredit ovo sve mora biti bez mrlje, pa deluje da bi bilo previše posla.

Sent from my SM-G996B using Tapatalk

[digital]

Drustvo treba mi jedan odgovor ko se razume.

U potrazi sam za novom nekretninom, ali sam u ostavinskoj raspravi nasledio stan. Tj ja i brat smo nasledili. Da li sad imam pravo na povrat pdv-a pri kupovini novog?

[Vladapetr]

Nemaš pravo.

Sent from my SM-G996B using Tapatalk

[digital]

Hvala Vlado. Reci mi samo jos jedno. Ta ostavinska nije zavrsena. Da li postoji sansa da se odreknem u korist brata?

[gazza]

Koliko se sećam, merodavno je samo ako je nekretnina upisana na tvoje ime. Barem je tako bilo u moje vreme, tj u mom slučaju nasledstva pa zbog toga nisam imao to pravo.

[Vladapetr]

Hvala Vlado. Reci mi samo jos jedno. Ta ostavinska nije zavrsena. Da li postoji sansa da se odreknem u korist brata?

Ispraviće me neko od pravnika ako grešim, ali mislim da ni tad ne možeš. Ostaje trag da si imao vlasništvo kojeg si se odrekao.

Sent from my SM-G996B using Tapatalk

[member]

Čim se odričeš nekretnine, znači da si je imao. I ispadaš iz igre za povrat PDV-a.

Послато са M2101K7AG помоћу Тапатока

[Joker]

Mislim da ako se odrekne nikada nije bio vlasnik, nigde nije upisano vlasništvo nad nekretninom. Ali svakako treba proveriti sa advokatom.
Edit:
Evo gledam da od potrebne dokumentacije između ostalog treba

Uverenje nadležnog odeljenja Uprave javnih prihoda da kupac nije obveznik poreza na imovinu fizičkih lica počev od 01. jula 2006. godine. Ukoliko je kupac imao prijavljeno prebivalište na teritoriji različitih opština, ovo uvernje mora pribaviti od svih opština,