Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[Uroš S.]

Nisam bankar ali sam donekle u priči. Mislim da to nije nikakav faktor. Preparcelacija će se desiti, ali se neko može žaliti na rešenje, a onda to može trajati još 3 i više godina pred RGZ-om, za to vreme imaš veću parcelu sa X objekata i suvlasnika ili još gore zajedničara.

Potencijalno veoma neizvesna situacija za banku.

Lakše ti je da legalizuješ taj nelegalni objekat, možda ni ne mora ako je dovoljno star, ako imaš predstavu kad je građen. Ako je na granici (čini mi se 1956., moram da pogledam), većina veštaka će ti napisati nalaz da je objekat izgrađen ranije i sa tim se upisuje (+osnov sticanja naravno).

Sent from my SM-N970F using Tapatalk

[Ogi]

@Ogi Hvala ti puno. Svakako cu početi da obilazim banke od srede.
Da li je olakšavajuće to što je podnet zahtev za parcelaciju?

Nisam pravnik, ne bih da lupetam ali u ekipi imam pravnike i neko pravilo je da dok god je bilo sta sporno odnosno dok postoje nereseni zahtevi u listu nepokretnosti, ne moze se dati pozitivno pravno misljenje. Ovo iz razloga sto taj zahtev blokira sve zahteve koji postoje posle njega pa samim tim i zahtev za upis hipoteke.

Sam nelegalni objekat posto je mali (cak i male nelegalne prepravke legalne nepokretnosti nisu problem, tipa prosirenje kuhinje ili dogradjen manji deo tavanskog prostora) i verovatno ne cini funkcionalnu celinu sa legalnim, ne ometa njegovo koriscenje, ne bi predstavljao problem samo bi u slucaju legalizacije banka trazila hipoteku i na njemu ili mozda stavila to kao uslov.

[Uroš S.]

I to, a i to što za upis hipoteke prodavac daje založnu izjavu, a ovde formalno ne možeš da opredeliš prodavca tako kako si zamislio, jer on nije isključivi vlasnik u tom trenutku.

Sent from my SM-N970F using Tapatalk

[Ji 4Tze]

Bas su vam skupe garaze za najam.

Ja u DE placam 55 evra mesecno u milionskom gradu u novogradnji.

Gesendet von meinem SM-T510 mit Tapatalk

Pa toliko je i kod nas, tačnije 30-50€ u milionskom gradu u novogradnji

[ftj]

Moze i do 100e u centru/vracaru ili nekim delovima nbga.

[Ogi]

Cuj 30-50, gde to, u Zelezniku? Na Vracaru garazno mesto kao moje ja mislim da bi se za 100e pobili ko ce da ga uzme, na Lekinom isto u nekoj zgradi gde moze normalno da se udje/izadje, doduse to je tamo malo teze naci.

Ekonomski tigar, bajo moj... struja poskupela (samim tim ce i sve ostalo), TV pretplata, gorivo 10 dinara za mesec i po dana, imas spisak sta sve od 1. Januara... niko nista, sve ok, kul, dajte nam 30e da se igramo...

[pedja]

Ja plaćam 30€, kod Aviva/Ruda. Nije centar, nije ni Železnik. Nije neki kraj, ali nije na kraj sveta.

Pritom je garaža u garaži, odvojeno mesto, najveće u garaži, sa svojim rolo vratima.

Istina je i da je ispod cene, ali je 30€




TapaT

[MokicNS]

@Ogi @Uroš S. Hvala vam na opširnim komentarima. Pomoćni objekat, kao i sve ostalo je građeno skoro, sam plac (prazan) je kupljen 2007e.
Išao bih sa učešćem preko 50%, nadam se da će to uticati na pozitivan ishod kod banke.

[Ogi]

Ja plaćam 30€, kod Aviva/Ruda. Nije centar, nije ni Železnik. Nije neki kraj, ali nije na kraj sveta.

Pritom je garaža u garaži, odvojeno mesto, najveće u garaži, sa svojim rolo vratima.

Istina je i da je ispod cene, ali je 30€




TapaT

Ne znam bate ali one slike koje si slao... bas sam iznenadjen sada kada kazes da je to najvece mesto, delovalo je potpuno drugacije... kada Zuki stane deluje kao da jedva udjes... plus mi je sama garaza izgledala nekeko neugledno... doduse i tih par slika su bile jako lose... Ali 30e je svakako smesna cena, toliko nisu ni spoljna mesta ispred zgrade.

[Saša]

Zdravo. Može li se dobiti stambeni kredit za uknjiženu kuću koja ima nelegalizovan pomoćni objekat u dvorištu?
Pozdrav, Miloš

Može, bitno je samo da nije povezan ili naslonjen na kuću. Ja imam upravo takav slučaj i dobio sam kredit bez problema. Banka taj nelegalni objekat u tom slučaju tretira kao da i ne postoji.

Послато са SM-G965F помоћу Тапатока

[MokicNS]

Zdravo. Može li se dobiti stambeni kredit za uknjiženu kuću koja ima nelegalizovan pomoćni objekat u dvorištu?
Pozdrav, Miloš

Može, bitno je samo da nije povezan ili naslonjen na kuću. Ja imam upravo takav slučaj i dobio sam kredit bez problema. Banka taj nelegalni objekat u tom slučaju tretira kao da i ne postoji.

Послато са SM-G965F помоћу Тапатока

Hvala Saša. Nije povezan objekat. Ovde kod mene postoji problem i to što parcelacija nije završena (ali je započeta). Adice su u pitanju.
Kakva je situacija bila kod tebe?

[Saša]

Verovao ili ne, imam čak dva nelegalizovana objekta u dvorištu a da situacija bude gora (tada za dobijanje kredita) - oba su bila upisana u katastru i videla su se na parceli odnosno u papirima. I to banci to nije predstavljalo nikakav problem, samo je bilo bitno da nisu ni na koji način povezani ili naslonjeni na kuću.
Kuća je pre više godina naknadno legalizovana i uredno upisana u katastru. Pomoćni objekti će se isto moći vrlo lako legalizovati jer su sagrađeni pre 2015-te. Popovica je u pitanju.

Послато са SM-G965F помоћу Тапатока

[MokicNS]

Verovao ili ne, imam čak dva nelegalizovana objekta u dvorištu a da situacija bude gora (tada za dobijanje kredita) - oba su bila upisana u katastru i videla su se na parceli odnosno u papirima. I to banci to nije predstavljalo nikakav problem, samo je bilo bitno da nisu ni na koji način povezani ili naslonjeni na kuću.
Kuća je pre više godina naknadno legalizovana i uredno upisana u katastru. Pomoćni objekti će se isto moći vrlo lako legalizovati jer su sagrađeni pre 2015-te. Popovica je u pitanju.

Hvala ti puno. Koja banka je u pitanju?

[Saša]

Kredit je dobijen kod Societe Generale banke baš u poslednjim danima preuzimanja od OTP banke, tako da su sada OTP.

Послато са SM-G965F помоћу Тапатока

[MiloshNBG]

Zdravo. Može li se dobiti stambeni kredit za uknjiženu kuću koja ima nelegalizovan pomoćni objekat u dvorištu?
Pozdrav, Miloš

Može, bitno je samo da nije povezan ili naslonjen na kuću. Ja imam upravo takav slučaj i dobio sam kredit bez problema. Banka taj nelegalni objekat u tom slučaju tretira kao da i ne postoji.

Послато са SM-G965F помоћу Тапатока

Hvala Saša. Nije povezan objekat. Ovde kod mene postoji problem i to što parcelacija nije završena (ali je započeta). Adice su u pitanju.
Kakva je situacija bila kod tebe?

Moras da zavrsis parcelaciju, pa tek onda u banku za kredit. Dotle ce te odbijati