Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[Gaginh0]

Najveći primitivac i prostak vam je rodjen u Beogradu.

Misliš na onog iz Čipuljića kod Bugojna?

[gazza]

Mogu samo da ostavim linkove, pisalo se o ovima naveliko. Partijsko zaposljavanje, pronevere, zloupotreba polozaja...

[member]

Što upozorenje, pa nije čovek ništa slagao.
Pre godinu dve bivši sportista, a sadašnji sns bot funkcioner parkira crnu Oktaviju tako da je blokirao pešački prelaz pešacima , a parking zvrjao poluprazan. Rekoh, bravo Ljubo, svaka čast!

[MokicNS]

Da li znate kakve su praksi obaveze solidarnog dužnika prilikom uzimanja stambenog kredita? Savetnica u banci je rekla da se solidarnom dužniku smanjuje kreditna sposobnost, ali nisam siguran da li je to sve. Šta je najgori scenario za solidarnog dužnika?

[ljubitelj]

Da isplati ceo kredit, ili koliko već preostane.
Solidarni u prevodu je identično kao da si ti uzeo kredit, sve obaveze mogu da se prevale.

[Uroš S.]

Da li znate kakve su praksi obaveze solidarnog dužnika prilikom uzimanja stambenog kredita? Savetnica u banci je rekla da se solidarnom dužniku smanjuje kreditna sposobnost, ali nisam siguran da li je to sve. Šta je najgori scenario za solidarnog dužnika?

U načelu banke mogu same da utvrde metodologiju kako računaju kreditno opterećenje klijenta, ali u praksi najčešće se u kreditnom birou za solidarnog dužnika kredit vidi u punom iznosu kao i glavnom dužniku, tj. kao da je uzet duplo veći kredit.

Što se tiče odgovornosti solidarnog dužnika za dug, on takođe duguje ceo iznos duga. Poverilac bira od koga će se naplatiti.

Sent from my SM-N970F using Tapatalk

[Joker]

Možda je off topic a možda i nije.
Plaćanje prenosa apsolutnih prava za prodatu nekretninu, ugovorom se obično reguliše da kupac plaća prenos ap. prava i on je solidarni dužnik, Poreski obveznik je prodavac, poreska uprava obično tereti prodavca. Da li postoji način da PU tereti solidarnog dužnika, tj. kupca koji je to ugovorom i prihvatio?

[Uroš S.]

Obveznik je po zakonu prodavac. On popunjava poresku prijavu. Ugovorom kupac samo pristupa dugu, tj. stupa u svojstvo solidarnog dužnika.

Koga će poreska da gazi za slučaj da se ne plati je njihov izbor.

Da, može da pokrene postupak prinudne naplate i uzme sve od kupca, ili prodavca, za koga proceni da je sigurniji za naplatu.

Sent from my SM-N970F using Tapatalk

[Joker]

Hvala, znači nema nekog obezbeđenja da će kupac platiti. Jedino uračunati u prodajnu cenu i onda da prodavac plati.

[Vladapetr]

Kako je obveznik prodavac, kad postoji mogućnost da se kupac oslobodi obaveze plaćanja ukoliko je u pitanju prva nekretnina? Po istom šablonu po kojem se oslobadja pdv-a za kupovinu novogradnje, 40 kvadrata za nosioca plus po 15 kvadrata za ostale ukućane.

[Uroš S.]

Tako lepo, članovi 25. i 31a. Zakona o porezima na imovinu.

To je izuzetak od pravila.

Porez se ne plaća u slučaju prenosa prava svojine licu koje stiče prvu nepokretnost.. bla bla bla.

Dakle, i dalje je prodavac oslobođen.


Sent from my SM-N970F using Tapatalk

[pegazbre]

Iznenadio sam se kad sam na ovakvom forumu nasao ovakvu temu

No i mi smo krenuli u potragu za kucom da pobegnemo iz stana u NS. Mi pretezno gledamo Veternik i Futog, prizemne kuce 100-120m2 (trosobne-cetvorosobne, nas je cetvoro, zena i ja + dvoje male dece).

Oni sto smo se iznenadili, koliko je malo ovakvih kuca na trzistu (sve su spratnice sa 5-6 i vise soba), pola nije ni uknjizeno do kraja a o legalizaciji da ne pricam (planiramo preko kredita). A cene, majko mila koliko znaju da odvale cenu to je strasno. 99% je preko agencija i tu ima razlicitih cena i po 30k evra razlike!!!
A slike i opisi kuca? Neke su slikane digitronom, ono wc solja, deo stepenista, nenamesten krevet, a u oglasu: "kuca ima prelepo dvoriste" a dje su slike tog dvorista!!! Opis u fazonu "prodajem kucu", neki oglasi bez teksta i slika...pa da li ti ljudi zele da prodaju kucu ili ne? Pa ja sam stavljao 10 puta vise slika i opisa kad sam ocu prodavao stare gume od Juga na KP.

Isli smo par kuca da gledamo na blef da tako kazem, vuci malu decu sa nama jer nema ko da ih cuva i odes tamo a ono nema veze sa slikama i onim sto je kao napisano. Od sada od svakog agenta trazim da se raspita za kucu pre nego sto idemo da gledamo...

Ja gledam kuce nekih dva meseca, oglasi.rs, ns group najcesce pratim. Moje pitanje za ljude koje mozda duze prate oglase, da li jos negde da gledam na oglasima i da li je realno da trazimo ovakvke prizemne kuce jer ih ima bas malo i retko se pojavljuju a i u izgradnji je uvek skuplja veca prizemna nego spratnica pa ih verovatno ljudi i nisu puno gradili.

[Geza]

Mislim da ćeš više sreće imati u Petrovaradinu.

[pegazbre]

Verovatno, ali za sad Petrovaradin i S. Kamenica nisu u razmatranju, vise nam ogovara Veternik a Futog nam se svidja jer dosta podseca na Apatin odakle zena i ja dolazimo.

Ostaje pitanje da se prebacimo na gledanje vecih kuca, koje nam realno ne trebaju i pola kuce bu zvrljilo prazno ili da podignemo budzet ali opet prizemnih kuca je malo.

Razmatrali smo i izgradnju ali za tu opciju treba dosta zivog kesa cak i kad se ide na kredit za izgradnju, dugo moze da traje, kako zbog papirologije tako i zbog majstora i rokova a naci dobar plac danas je mozda i teze nego kucu.

[Delija]

O ukusima se ne raspravlja - ali Veternik ima samo jednu prednost u odnosu na Petrovaradin i Kamenicu, a to je cena. Apsolutno nista vise - da ne ulazim u detalje.

A to da li nesto moze da se nadje - zavisi dobrim delom od budzeta. Dvojica kolega su u skorije vreme pazarili sasvim fine kuce, ali su i cene "fine" - 250+ k i dobrano su se "tukli" oko cene. S druge strane, kada se pogleda cena stanova to i ne izgleda vise uopste toliko skupo.

Ja svoju pricu oko zidanja kuce sve vise odlazem - par drugara se time bavi u poslednje vreme (zavrsavaju radove koji su se oduzili na skoro 2 godine) i ne da se njima smuclio, nego se meni smucilo A i cene placeva su otisle u tri lepe.