Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[Delija]

To je tacno isto koliko je tacno to da se to u praksi prodaje i to za fine cifre uz precutni/podrazumevani dogovor izmedju stanara.

[nidza]

Kako nema? Ceo Belvil je u rampama i parkinzima ispred, mora postojati osnov.

[Heinz]

Možda pravo korišćenja, ne znam.

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

[Ji 4Tze]

U dvorištu može ako postoji saglasnost stanara, stambene zajednice, ispred zgrade ne može da se ograničava nikakvim posebnim ograničavačima.

[shandu90]

To je uradila Tehnogradnja u B. Bajica. Stavili su one lisice na spoljna parking mesta i prave se ludi. Zenin rodjak se pici sa njima jer tu zivi, parkira on na tom spoljnom mestu (javnoj povrsini) i videcemo sta ce biti.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Delija]

To je specijalna situacija. Taj put / prostor izmedju zgrada ne pripada gradu - bukvalno ima status kao dvoriste zgrade. Tehnogradnja je pristala da pripadne gradu ako grad to sredi i asfaltira, sto grad nije uradio. Stativa.

[shandu90]

On je ubedjen u svoju ‘pobedu’ ali videcemo kakav ce ishod biti na kraju


Sent from my iPhone using Tapatalk

[pedja]

Zna li neko koji je najraniji trenutak u kojem investitor može izvršiti predbeležbu stana?

TapaT

[Uroš S.]

Najranije 3 meseca pre nastanka uslova za upis ili sticanje prava koje se predbeležava.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[pedja]

Hvala Uroše.
Mada, i dalje se ne razumem

O čemu se radi:
Investitor gradi zgradu, tj treba da je gradi. Dobiće građevinsku dozvolu, a neko hoće da kupi određeni stan. U kom trenutku može da se položi neka kapara i napravi ugovor o kupovini stana u izgradnji, odnosno kada može da se radi predbeležba? Šta su preduslovi za tu predbeležbu.

Pitanje je vezano za subvencije države za majke. Rok za prijavu je prvi rođendan deteta, samo je pitanje šta do tog roka mora biti završeno. Po njima (državi), dovoljna je ta predbeležba (bez tereta), a niko (od tih u "državi") ne zna kada ista može da se uradi.

TapaT

[ftj]

Kolko znam, za predugovor je potrebna gradjevinska dozvola. U praksi danas cesto prodaja pocinje pre toga tako sto se potpisuje ugovor o rezervaciji al tad se ne upisuje nista i verovatno nece pomoci za subvenciju.

[pedja]

Nije problem građevinska.

Koliko sam shvatio, malo investitora radi tu predbeležbu, iako bi morali. No, to je nebitno sada.

Pretpostavimo da će je biti, zanimalo me je kada ona može da se izvrši, ako sve ide po PSu, što se tiče papira.



TapaT

[Uroš S.]

Problem sa predbelezbom je što je limitirana na tri meseca. Znači ne nastupi taj određeni uslov i džaba ti posao. Plus to sve košta, zahtev, taksa, to mora neko da radi, da zna, da prati rokove, ko će s tim da se drka, nije realno. Plus sto katastar ionako ne radi. Znači i tu ces morati da podmićuješ. A pitanje je i postojanja prethodnih zahteva (katastar ne sme da odlučuje prekoreda), dakle može da se desi da te koči neki raniji zahtev i da ne možeš čak ni da podmitiš.

Nisam se bavio tom tematikom ali ako je uslov postojanje predbeležbe, to niko neće moći da dobije, od smrtnika.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[grujicd]

Ništa ne razumem o čemu pišete, i verovatno nije vezano za ovu priču, ali ako ima 1% šanse da pomogne što da ne napišem. Kad je kum pre 5 godina kupovao stan bilo je da ako stan gradi GDS onda može već u toku izgradnje da dobije kredit u mnogo ranijim fazama nego kod drugih investitora, jer praktično država stoji iza toga. Možda to važi i za te subvencije.

[pedja]

Plus sto katastar ionako ne radi.

Na pitanje zašto nijedna zgrada/stan u izgradnji nije predbeležena, tj ne postoji u katastru, iako je to obaveza, odgovori su sledeći:

1. Investitori: Mi smo predali papire, no katastar ne radi svoj posao

2. Katastar: Mi uredno radimo, nije tačno da se išta čeka mesecima

Svi znamo da osim "Mi" u oba slučaja, ništa nije istina, osim eventualno da katastar ne radi, što je opšte poznato



TapaT