Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[Delija]

To se ceni

Mozda bi moderatori mogli da premeste diskusiju oko nekretnina u novu temu, posto pretpostavljam da ima zainteresovanih da se prica nastavi...

[methane.master]

Nego... jel može tamo stranac da bude vlasnik nekretnine?

Moze svaki koji ima boravisnu dozvolu ali oni koji nemaju stalnu dozvolu ili EU pasos, mogu da kupe samo kucu u kojoj bi ziveli ali ne i izdavali.

Dobro, ali kako da živim u objektu ako nemam boravišnu dozvolu...?

Sent using Tapatalk

[Floyd]

Pa da bi uopste kupio nekretninu, trebas da imas boravisnu dozvolu.

Odgovorno tvrdim da je puno bolja opcija zidana kuca.

Eto i info iz prve ruke
I ja sam licno za zidanu kucu...

[methane.master]

Pa da bi uopste kupio nekretninu, trebas da imas boravisnu dozvolu.

Znači ipak moea boravišna, pošto si gore rekao

... ali oni koji nemaju stalnu dozvolu ili EU pasos, mogu da kupe samo kucu u kojoj bi ziveli ali ne i izdavali.

Sent using Tapatalk

[Floyd]

Naravno da treba s tom razlikom da za EU drzavljane sa dozvolom boravka vaze ista prava kao i za Svicere dok za ostale postoje neka ogranicenja.

[methane.master]

Eh znači prvo moram da sredim boravak.

Sent using Tapatalk

[Floyd]

Ma teoretski moze i bez boravka ali veoma zahebano i ogranicno.
Salje se molba kantonalnim vlastima pa oni odlucuju da li ce odobriti kupovinu.

Stranci koji ne zive tu uglavnom kupuju kuce ili apartmane za odmor u nekom od turistickih cenatara.

[dgajic]

Zanimljiva tema, ja se isto razmisljam da se bacim na izgradnju kuce. Vec neko vreme trazim plac, blizu grada, pre svega Veternik.

E sad, posto po ceo dan sedim za kompom, razvio sam tehniku online potrage. Google map, potraga za praznim mestom, na sajtu geosrbija imate ucrtane parcele za NS i okolinu, tu vidite broj parcele a u katastru online na osnovu tog broja ko je vlasnik i adresu. Onda bele strane i preko adrese broj telefona, ja sam zvao jedno 20 ljudi. U katastru se takodje vidi tip i namena zemljista.

Uglavnom, ja jos ne nadjoh odgovarajuci, i neki moj zakljucak je da je mozda bolje uzeti plac sa kucom za rusenje posto ne mora da se radi konverzija zemljista, i moze dosta da se ustedi na komunalijama.

Bilo bi dobro da neko podeli prakticna iskustva, ja sam dosta citao ali mislim da nema sanse da bih bio u stanju da sacunam ukupne troskove pred samu gradnju. Ima dosta stvari i na sajtu ZIG-a, recimo takse za uredjenje gradjevinskog zemljista i kako se racuna po zonama.

Sent from my Nexus 7 using Tapatalk 2

[Martin]

Bio sam "zagrejan" da uzmem montažnu kuću, ali....nije to kod nas taj kvalitet. Možda ako radi neka strana firma, ali što se tiče naših domaćih - ne.
Najsigurniji i najisplativiji vid "skućivanja" jeste zidanje kuće.
Napominjem da ne pričam napamet, nego nakon skoro dve godine kalkulisanja.
Kvm montažne kuće košta oko 300 e, a zidane takođe oko 300 e - obe varijante su ključ u ruke (sa centralnim grejanjem!!!!).
Plac na nekoj periferiji (Sremska Mitrovica, Ruma, možda Vršac, Sombor i slični manji gradovi) košta od 5000 pa do 10000 e u zavisnosti od lokacije, dokumentacije i infrastrukture (voda, struja, dozvole).
Za sve dozvole i konverzije treba (bar za SM) oko 3-4000 evra (sa uračunatim "vezama" i podmazivanjima, a verovatno i manje).
Dakle, neka gruba računica - za najviše 50000 e, mogu da izgradim kuću od oko 120 kvm, da kupim plac, rešim papire i ostane mi za uređenje dvorišta, nameštaj i slično.
Za istu količinu novca, mogu uzeti i stan od 80 kvm, u širem centru Sremske Mitrovice. Hm....
Ma kuća, je kuća.....

[Igor]

Ja sam trazio sebi u Apatinu plac i nista nema odgovarajuce.. Tako da sam uzeo staru kucu, ukupna povrsina placa je 1600kvm, a par kuca je samo od moje porodicne. Srusicu je komplet i onda zidanje kako mi uslovi budu dozvoljavali, tj posao uvek ima primarno mesto za ulaganje.

[dragan]

Bio sam "zagrejan" da uzmem montažnu kuću, ali....nije to kod nas taj kvalitet. Možda ako radi neka strana firma, ali što se tiče naših domaćih - ne.
Najsigurniji i najisplativiji vid "skućivanja" jeste zidanje kuće.
Napominjem da ne pričam napamet, nego nakon skoro dve godine kalkulisanja.
Kvm montažne kuće košta oko 300 e, a zidane takođe oko 300 e - obe varijante su ključ u ruke (sa centralnim grejanjem!!!!).
Plac na nekoj periferiji (Sremska Mitrovica, Ruma, možda Vršac, Sombor i slični manji gradovi) košta od 5000 pa do 10000 e u zavisnosti od lokacije, dokumentacije i infrastrukture (voda, struja, dozvole).
Za sve dozvole i konverzije treba (bar za SM) oko 3-4000 evra (sa uračunatim "vezama" i podmazivanjima, a verovatno i manje).
Dakle, neka gruba računica - za najviše 50000 e, mogu da izgradim kuću od oko 120 kvm, da kupim plac, rešim papire i ostane mi za uređenje dvorišta, nameštaj i slično.
Za istu količinu novca, mogu uzeti i stan od 80 kvm, u širem centru Sremske Mitrovice. Hm....
Ma kuća, je kuća.....

potpuno se slazem. s tim sto je novogradnja po mitrovici uglavnom losa, u najboljem slucaju osrednja. radovi izvedeni nekvalitetno, zakidano gde se stigne, retko koja zgrada ima garazu ili podrum sa parking mestima ispod itd...
bg i ns su tu malo bolji, ali su i kvalitetne nekretnine bas skupe, bas veceras pricam sa kolegom, za 80kvm kvalitetne gradnje bi trebao istresti 150tak kiloevra, a za te pare mozes u sm napraviti za pola vecu kucu sa garazom, rasporedom po zelji i kupiti jos 3 do j.ja automobila da se vozas sledecih 20g na posao

[Sloba]

Cena od 150.000€ za m2 se verovatno odnosi na neke lokacije u BG posto za te pare u NS nema sve i da hoces. Ovde za novogradnju ide 800-1.200€ za tu pomenutu povrsinu.

Sto se plaveva u Novom Sadu tice, ako se i nadje neki prazan, dakle da nije njiva u Veterniku, Velikom Ritu i slicno, to kosta 30.000-50.000€ za 500-700m2. Ako nema prikljucaka, treba dodati još blizu 10.000€. Kuce za rusenje na dobrim lokacijama su isto skupe i idu od 50.000€ na više. Ja sam 3-4 godine trazio plac za gradnju i naponon odustao i kupio stan.

Sent from my HTC One V

[dunx81]

....s tim sto je novogradnja po mitrovici uglavnom losa, u najboljem slucaju osrednja. radovi izvedeni nekvalitetno, zakidano gde se stigne, retko koja zgrada ima garazu ili podrum sa parking mestima ispod itd...

Ni u ZR nije bolja prica. U komsiluku imam nekoliko zgrada starih par god.i zale se ljudi na fuseraj...od poda pa do krova,sto spolja sto iznutra. U jednoj od zgrada su sva unutrasnja vrata ona uska ‘‘kupatilska‘‘ pa imaju problema sa unosenjem namestaja. Svacega ima.

sent using Tapatalk

[Sloba]

Fuša je naročito bilo u periodu 2000-2008. godine dok je građevina cvetala pošto je potražnja za naše uslove bila nenormalno velika, možda i 3-4 puta veća nego u periodu 2009. do danas. Tada su zidali i Kurta i Murta. Zbog prirode posla ušao sam u puno stanova po NS i stvarno se svašta može videti. Malo je reći za neke zgrade i stanove da su nekvalitetni, pre su zajebancija koju je neko debelo platio. Sada se malo situacija razbistrila, bar nešto pozitivno od krize. Sada ima solidnih i jako dobrih zgrada.

[Misha]

Slobo ne bih se slozio,fusa u novogradnji ima vise u zadnjih 5-6 godina,od kako je kriza udarila nego ranije. Zbog prirode posla,koji je vezan za gradjevinu imam lose misljenje o novoizgradjenim stambenim objektima u NS. Naravno postoje izuzeci ali je to veoma mali procenat.