Beograd

Razne teme, pitanja, iskustva
Odgovori
Ogi
Postovi: 10231
Pridružio se: 14 Jan 2012, 23:20
Garaža: Seat Leon 1.2 TSI 2017
Lokacija: Beograd

Re: Beograd

Post od Ogi » 17 Nov 2019, 23:41

grujicd je napisao:
17 Nov 2019, 22:45
Sve cene po kojima se stanovi prodaju su realne, to je definicija. Nerealno je samo kad neko lupi cenu da mu stan stoji godinu dana u oglasima. Ako se proda, to je realno. Drugo je koje mi cifre imamo u glavama i šta nama zvuči prihvatljivo.
Uze mi rec iz usta. Ralee, zar nije ovako?

Korisnikov avatar
dragvorl
Site Admin
Postovi: 20288
Pridružio se: 06 Jan 2012, 13:03
Garaža: Fiat Stilo 1.9 MJ
Lokacija: NS
Kontakt:

Re: Beograd

Post od dragvorl » 17 Nov 2019, 23:47

Ogi je napisao:
17 Nov 2019, 21:25
Nista nije naduvano jer se sve prodaje. To su price za malu decu. Prosao sam kroz to pre par meseci, JEDVA sam pronasao stan, imao sam vise srece nego pameti.
Bilo je toga i 2008. Ne samo u Srbiji.
SlikaSlika
Mauro Forghieri:"Power comes from speed, torque without speed is nothing"
Life is funny, skies are sunny, Bees make honey, who needs money

Korisnikov avatar
Kabe
Postovi: 839
Pridružio se: 13 Jan 2012, 05:47
Garaža: Honda Accord CL7, Mazda 2, Sparkilak
Lokacija: https:://localhost/Novi_Sad/Adamovicevo_naselje/

Re: Beograd

Post od Kabe » 18 Nov 2019, 02:21

jaksa je napisao:
17 Nov 2019, 23:28
Heinz je napisao:
17 Nov 2019, 21:38
jaksa je napisao:
17 Nov 2019, 17:20
Mater svima iz gradske vlasti jer zbog maratona u organizaciji PRIVATNE firme blokiraju ceo Novi Beograd.
Nije privatni, državni je. http://serbiamarathon.com/raspis/
"U organizaciji Atletskog Saveza Srbije, institucije koje već 70 godina razvija stadionsku i vanstadionsku atletiku, nastao je Serbia Marathon, događaj koji zatvara trkačku sezonu na najbolji način"

I grad je tražio da se ulice zatvore http://serbiamarathon.com/wp-content/up ... 4%87aj.pdf
Nešto mi se čini da je Comtrade tu glavni.

A ovo za stanove, nagledao sam se kolega koji nikako da kupe, čekaju da cena padne a cena otišla i do 2x po kvm. A sve vreme plaćaju kiriju.
ОПРЕМ ДОБРО! Posetite blog - Kabe.Space

Ralee
Postovi: 3116
Pridružio se: 13 Jan 2015, 22:09

Re: Beograd

Post od Ralee » 18 Nov 2019, 12:46

Ogi je napisao:
17 Nov 2019, 23:41
grujicd je napisao:
17 Nov 2019, 22:45
Sve cene po kojima se stanovi prodaju su realne, to je definicija. Nerealno je samo kad neko lupi cenu da mu stan stoji godinu dana u oglasima. Ako se proda, to je realno. Drugo je koje mi cifre imamo u glavama i šta nama zvuči prihvatljivo.
Uze mi rec iz usta. Ralee, zar nije ovako?

U osnovi i dalje jeste zakon ponude i tražnje, ali na cenu imaju i uticaj različiti eksterni efekti, nesavršena konkurencija, itd. Kao sto je i dragovrl napisao, svetska ekonomska kriza iz 2008 je upravo i počela na tržištu nekretnina. Nije to samo svojstveno Srbiji i što je ''Srbenda'' zacepio cenu.

Korisnikov avatar
shandu90
Postovi: 9783
Pridružio se: 22 Jan 2016, 23:13
Garaža: Astra G 1.4 Twinport
Lokacija: Novi Sad

Re: Beograd

Post od shandu90 » 18 Nov 2019, 13:18

Da nisu Ameri delili sakom i kapom kredite nizim slojevima, ne bi ni doslo do sloma trzista. Znali su i sami da ti ljudi nece moci da vrate to, jos su se dodatno i kockali sa tim rizicnim kreditima.

Sent from my WAS-LX1 using Tapatalk


Korisnikov avatar
mitar1982
Postovi: 313
Pridružio se: 11 Maj 2019, 14:45
Garaža: Opel Insignia Sports Tourer SW 2.0 CDTI EDITION 110 hp
Lokacija: NO

Re: Beograd

Post od mitar1982 » 18 Nov 2019, 14:26

Trend rasta cena nekretnina je na zapadu naročito izražen. Neko moje mišljenje da su cene nategnute do krajnjih granica, barem ovde u Norveškoj. Trenutna situacija je takva da par sa vrlo solidnim primanjima mora da se zaduži maksimalno (po 5 godišnjih bruto plata) da bi kupili nekretninu od nekih 60-80 kvadrata u Oslu, što je suludo. Bez dva stalna posla može samo da se mašta o stanu, eventualno da se gledaju garsonjere, azilantski krajevi i sl. Da sam o ovome razmišljao kad sam se odlučivao za Norvešku verovatno bih odustao od dolaska ovde.

edit: Rata je u gornjem slučaju tolika da praktično 70-80% od jedne plate ide samo na to. Ako neko ostane bez posla bukvalno ni hranu i osnovne troškove ne možeš pokriti ako nemaš neku ušteđevinu.
“I should be sorry if I only entertained them, I wish to make them better.” – G.F. Handel

Korisnikov avatar
Heinz
Postovi: 15678
Pridružio se: 12 Mar 2012, 19:27
Garaža: Civic FK2 1.8
Lokacija: Voždovac

Re: Beograd

Post od Heinz » 18 Nov 2019, 14:40

Svuda su cene u porastu, prijatelji su relativno skoro kupili stan u Parizu, ista pričao kao i ovde. Stan kao vid štednje, prodaja pri odlasku u penziju i sl.

ftj
Postovi: 10442
Pridružio se: 26 Jan 2012, 11:43
Garaža: vw golf 2.0
Lokacija: Beograd

Re: Beograd

Post od ftj » 18 Nov 2019, 14:44

@mitar1982

A kolko izadje renta za isti takav stan? Jel 70-80% plate ili manje?

Korisnikov avatar
mitar1982
Postovi: 313
Pridružio se: 11 Maj 2019, 14:45
Garaža: Opel Insignia Sports Tourer SW 2.0 CDTI EDITION 110 hp
Lokacija: NO

Re: Beograd

Post od mitar1982 » 18 Nov 2019, 14:51

Manje, ali opet previše u svakom slučaju. Za kupovinu je između ostalog potrebno i min. 15% kapitala, što je za skupe stanove vrlo ozbiljan novac. Ja bih iz sela mogao da idem u Oslo samo u podstanare, u manji stan, za par puta više para nego što sad plaćam.
“I should be sorry if I only entertained them, I wish to make them better.” – G.F. Handel

Korisnikov avatar
ljuba
Postovi: 4596
Pridružio se: 19 Sep 2013, 19:52
Garaža: E200d
Lokacija: Amst

Re: Beograd

Post od ljuba » 18 Nov 2019, 15:19

Zadnji rast cena (na zapadu) je bar lako objasnjiv. Zbog pada kamate rata ostaje ista i za vece cene kvadrata. Centralni planeri (banke) su to znale (uzeli u racunicu prilikom akcije), ali su izmedju ostalog racunali i na "savest" kupaca u nadi da ce se zamisliti sta ce se desiti ako kamate porastu. Sto se definitivno nece desiti skoro posto bi tek onda sve popucalo... Sve u svemu najveci gubitnici u ovoj prici (na zapadu) su vlasnici stanova koja drzava drasticno vise oporezuje, kao i ljudi koji kupuju prvi stan ili se sele u veci - drugi. A jedini dobitnici su spekulanti.... Tipicna prica u kojoj mali covek uvek na...e i ne moze nista da uradi...

A uz to je i dobra prilika da oteraju emigrante koji su kupili jeftino stanove pre nekog vremena, pa su ih sada skupo prodali i otisli natrag u svoje zemlje da krckaju dobijenu razliku :)

ftj
Postovi: 10442
Pridružio se: 26 Jan 2012, 11:43
Garaža: vw golf 2.0
Lokacija: Beograd

Re: Beograd

Post od ftj » 18 Nov 2019, 15:29

Siguran sam da je ziveti u norveskom selu vise nego ok a nije ni cudo sto nasi gastosi umesto da se zakopaju tamo, biraju da kupe stan u SRB za sicu pa je i to jedan od jakih faktora povecane cene m2 kod nas.

Korisnikov avatar
McGruja
Site Admin
Postovi: 12601
Pridružio se: 06 Jan 2012, 13:48
Garaža: Suzuki Vitara 1.6 16v AT

Re: Beograd

Post od McGruja » 18 Nov 2019, 16:30


Ralee
Postovi: 3116
Pridružio se: 13 Jan 2015, 22:09

Re: Beograd

Post od Ralee » 18 Nov 2019, 16:37

Konstantne migracije, niske kamate na stambene kredite, prakticno nepostojece na stednju, samo su neki od razloga zasto su cene takve kakve jesu.

Korisnikov avatar
dragvorl
Site Admin
Postovi: 20288
Pridružio se: 06 Jan 2012, 13:03
Garaža: Fiat Stilo 1.9 MJ
Lokacija: NS
Kontakt:

Re: Beograd

Post od dragvorl » 18 Nov 2019, 17:31

mitar1982 je napisao:
18 Nov 2019, 14:26
Trend rasta cena nekretnina je na zapadu naročito izražen. Neko moje mišljenje da su cene nategnute do krajnjih granica, barem ovde u Norveškoj. Trenutna situacija je takva da par sa vrlo solidnim primanjima mora da se zaduži maksimalno (po 5 godišnjih bruto plata) da bi kupili nekretninu od nekih 60-80 kvadrata u Oslu, što je suludo. Bez dva stalna posla može samo da se mašta o stanu, eventualno da se gledaju garsonjere, azilantski krajevi i sl. Da sam o ovome razmišljao kad sam se odlučivao za Norvešku verovatno bih odustao od dolaska ovde.

edit: Rata je u gornjem slučaju tolika da praktično 70-80% od jedne plate ide samo na to. Ako neko ostane bez posla bukvalno ni hranu i osnovne troškove ne možeš pokriti ako nemaš neku ušteđevinu.
Jel jeftinija kirija ili rata?
SlikaSlika
Mauro Forghieri:"Power comes from speed, torque without speed is nothing"
Life is funny, skies are sunny, Bees make honey, who needs money

Korisnikov avatar
mitar1982
Postovi: 313
Pridružio se: 11 Maj 2019, 14:45
Garaža: Opel Insignia Sports Tourer SW 2.0 CDTI EDITION 110 hp
Lokacija: NO

Re: Beograd

Post od mitar1982 » 18 Nov 2019, 18:06

U Oslu je trenutno kirija manja nego eventualna rata za sličan stan. Mi u selu plaćamo ratu i poreze + komunalne troškove manje nego što bi plaćali kiriju. Uz to imamo poreske olakšice na osnovu kamata.
“I should be sorry if I only entertained them, I wish to make them better.” – G.F. Handel

Odgovori