GARAŽA forum

ljubitelj napisao:

Floyd napisao: Priča je počela na temu kupovina vs renta, pa je kod rente sabrano sve a kod kupovine samo rata kredita i fiksni troškovi održavanja... a zaboravljeni troškovi poreza, renoviranje/popravke i skupljeg osiguranja, koji se zakupcu ne računaju dodatno na kiriju a korisnik kredita je dužan da ih plati bez obzira na ratu.

Za stan koji iznajmljuješ za 1500-1700 ćeš plaćati 2000-2200 kredit i ostale troškove ako ga kupiš na 25 godina. Znači uloziš 500×12×25 = 150.000 više u odnosu na kiriju ali ti na kraju ostane stan vrednosti preko 400.000. To je neka gruba računica.

-150.000+400.000 kuca koja ostane= +250.000 evra povoljnije za vlasnika na kredit. Posle 25g. Je li to korektno?

Moramo biti fer pa racunati isti obim vrste troska tj ukupno i za rentiranje i za posedovanje kao vlasnik.
Ne smemo zaboraviti niejdan trosak koji realno postoji. Tu si potpuno u pravu, dobro da si naglasio.

U Parizu dobra poznanica ima mali stancic (30tak kv priblizno) . Mislim da je blizu Monmartra. Izdaje ga godinama, ode tamo 2 puta godisnje po 10dana u hotel i pokupi rentu. Pricala mi je da je imala prilican trosak koji je opstina odredila za uredjenje fasade i ostaloga jer je to stara zgrada ali i da je sve naplatila kroz rentu.

Pokusacu da uporedim iz tvog primera.

1) Vlasnik postajes nakon 25 godina kredita, za to vreme uplatis 600k evra.
Nakon toga imas za narednih 25godina trosak redovnog i investicionog odrzavanja, i druge jos troskove.
To ne znam, 500 evra npr pokriva? 150k evra

total za 50 godina kao vlasnik 750k evra placeno. Ostaje stan vrednosti 400k.

2) Isti stan rentiras od nekog ko je vec postao vlasnik narednih 50godina 1500x12x50
total za 50 godia kao zakupac 900k evra. Ne ostaje nista.

razlika= 150k evra manje kosta onoga ko je kupio na kredit, ili 3k evra prosecno godisnje manji trosak. + ostaje mu stan od 400k koji moze da unovci ili zadrzi.

Ako nije dovoljno procnjenih 500 evra mesecno vlasniku za odrzavanje, porez i drugo koriguj racun prema stvarnom trosku.

3) Vlasnik kupuje stan bez kredita, tada bi moralo jos povoljnije za njega da bude.

Stan si platio 600k kreditom na 25godina, nakon toga ga prodas za 400k (pretpostavljeno je da toliko vredi) pa ispada da je efektivno placen 200k evra.
Kiriju si platio za 25 godina 450k evra, efektivno kosta 450k.

Vlasnik koji kupuje na kredit je za 250k evra bolje prosao, od toga da se oduzmu troskovi odrzavanja, porez i slicno
od 500 evra mesecno sto je 150k za 25 godina.

Razlika je tada 100k renta vs kredit skuplje. Kredit dakle povoljniji.

Ali, na novom stanu nema velikih troskova investicionog odrzavanja prvih 20 godina, pa se ne potrosi zapravo 500evra mesecno nego manje pa ne bude 100k evra vec nesto dodatno osane.
Svakom sledeceom godinom je status vlasnika sve povoljniji u odnosu na onog koji rentira.

To je ako je dovoljno 500 evra za ciscenje, ratu poreza, ratu osiguranja, itd mesecno odnosno 6.000 godisnje.

Osim u nekim izuzecima, ti kazes da takva racunica ne odgovara za lokalnu situaciju u CH. Nema razloga da ti ja i bilo ko ne veruje da je tako, vise sam pricao o opstem slucaju siire primenljivom na druge zemlje.


Zbog veka trajanja zgrade od bar 50 godina se rentiranje smatra u vecem delu sveta biznisom iz koga se uzima profit a bogati ulazu u puno kvadrata da bi bili jos bogatiji. To je i kod nas bilo izrazeno do negde 2008-2009. kada su pale mesecne rente.

swemir napisao:Onda standard kao u srbiji 200e prosecna plata x200 daje 40.000e . Jednosoban stan

Nije to poenta. Poenta je da je u svici tolika suma lose ulozen novac sa velikom sansom na gubitku love jer ce cena pasti. Tamo je to kupovina stana los potez po meni.

ljubitelj napisao:

swemir napisao:Onda standard kao u srbiji 200e prosecna plata x200 daje 40.000e . Jednosoban stan

Nije to poenta. Poenta je da je u svici tolika suma lose ulozen novac sa velikom sansom na gubitku love jer ce cena pasti. Tamo je to kupovina stana los potez po meni.

Ako racunas minimalnu platu za poredjenje onda uzmi takvu i u CH koja je oko 4.000 pa tada treba oko 350-400 plata za navedeni iznos.

Standard ocigledno nije tako visok u tom pogledu kao u drugim zemljama, gde se ocekuje da se kupi nepokretnost za 100-150plata.

U CH je ocito tezi poremecaj, i svakako se sada ne isplati kupovina po balon cenama. kao sto s lepo objasnili "svajcarci" u postovima.