GARAŽA forum

goblin napisao:Ja ne prijavljujem nikoga.
Rentiram desetak stanova u vise gradova NS-BG-BD i ne pravim nikakve ugovore niti koga prijavljujem.

Cene renti u Srbiji su toliko pale da su postale smesne, i na te cene jos nekome da placam 20% porez bilo bi previse. Cak i ovako ne znam koliko sve ima smisla.
Prosecan stan od 45m2 koji je placen preko 50.000eur. i u koji je ulozeno u opremanje oko 5.000eur. sada se izdaje za 170-200eur.
To ispadne 2.000-2.400eur. godisnje od cega vlasnik opet placa porez na nepokretnost, od cega gotovo redovno svake godine ima neke vanredne troskove, pa ako se radi o studentima ima "praznog hoda" po par meseci, pa svako malo problematicni zakupci koji ostavljaju neplacene racune ili ostecene stvari, pa placanje osiguranja ako zelis da neprijatne scene budu manje bolne po novcanik... tako da u realnosti cisto ostaje 1.500-2.000eur. godisnje.
E onda treba uzeti i u obzir da se takav stan mora blago renovirati svake trece godine (krecenje, sitne popravke...) i ozbiljnije renovirati odprilike na svakih 10 godina, sto ce odneti minimum 10-15% zarade.
I sta ostane?
Stan koji si platio i opremio za 55.000eur. da bi povratio novac treba da prodje preko 30 godina.
I onda na takvo stanje jos nekome da se placa porez od 20%, malo sutra.

Sa druge strane, podpisivanjem ugovora mozes imati problem i sa izbacivanjem nekorektnih stanara. Kada imaju ugovor i prijave svoj boravak na toj adresi, njihova prava su daleko veca i nije svejedno dati im otkaz. A takvo njakanje mi nije potrebno u zivotu.
Naravno, kada je neko tu duze vreme, porodican covek, sve korektno... onda mu se izadje u susret i omoguci da ostvari sva prava, prijavi na adresu...

Medjuti, ugovor stiti i vlasnika stana. Ali to sto ce me taj ugovor zastititi od onih koji naprave problem, bolje i da me ne stiti. Kakav nam je pravosudni sistem i policija, i pored ugovora ispada da nikome ne mozes nista, tako da si zasticen samo na papiru a u realnosti ne mozes da ostvaris svoja prava.

Jednostavno sa stanarima treba igradi skroz otvorenih karata. Oni trebaju da shvate da ti imas poverenja u njih, ali iz razloga sto se svasta desava moraju da prihvate odredjene uslove. Pod broj jedan jeste placanje kirije unapred + ostavljanje avansa za vanredne troskove, svaki mesec kontrola stana i stvari a bilo kakva ostecenja moraju da se saniraju istog momenta....
Cim primetis bilo kakvo vrdanje odmah dajes otkaz, nikad nemoj da razmisljas "kome cu sad da izdam" posto je bolje i jedan mesec da stan bude prazan nego i jedan dan da trpis lose stanare.

Dzoni_m napisao:Ja sam se malo raspitao i receno mi je ovo sto i starac v. pise, mogu da izvrsim prijavu boravka a ne moram da imam ugovor o iznajmljivanju. Samo saglasnost vlasnika stana.

Kada smo kod vlasnika, iznenadili bi ste se da na pitanje "Da li ste Vi vlasnik stana?" uglavnom dobijem neke neodredjene odgovore.

Moj poznanik je doziveo da je nasao lep stan, cena je bila OK (trzisna), dogovor brz i lak, platio kiriju za taj mesec + "avans" i posle 20 cuje kako se otkljucavaju ulazna vrata ulazi neki tip i pita ga sta radi u njegovom stanu. Ovaj mu objasni da je tu podstanar, covek samo sto nije pao u nesvest, kakav crni podstanar. Covek radi negde preko, tu stanuje kada je u Srb a kljuc dao nekom rodjaku da mu "cuva" stan. Ovaj ga bas lepo cuvao. Sreca pa je pravi vlasnik stana bio dovoljno razuman pa je dozvolio ovom da ostane 2-3 dana dok hitno ne nadje drugi a "avans" je u roku od domah prokockan u nekoj od kladionica.

starac vujadin napisao:Ti baš nailaziš na neki polusvet. Ako tražiš stan, pravi ugovor i prilikom potpisivanja ugovor vlasnik treba da pokaže dokaz o vlasništvu i tako ćeš zaobići većinu nevolja tog tipa čiji je stan, podzakup, itd... Bez obzira na sve u ukupnom prometu u zakupu broj problema nije toliko veliki koliko vole novine da pišu o tome kao da se radi o nekoj krajnje opasnoj i rizičnoj aktivnosti. Uvek može da se nađe neki loš primer.

dragan napisao:Mozes da se prijaviš na adresu bez ugovora o izdavanju sigurno. U principu treba prisustvo vlasnika i njegod potpis da je saglasan na to, i naravno dokaz da je vlasnik nekretnine na adresu na koju se prijavljuje