GARAŽA forum

Sinisa92 napisao:Ma kakav crni depozit,to je ludost davati ako niste prijavljeni kao podstanar u stanu-kuci kojoj zivite,a tek je suludo da vam svakog meseca dolazi neko da vas smara i proverava.
Mi dok smo bili podstanari u kuci,taj vlasnik nije 5 puta dosao za 10 godina jednostavno usput u gradu negde se nadjemo i to je to.Mada iskreno,redovno smo krecili pre svega zbog nas i odrzavali kucu,a i kad smo otisli ostavili smo mu kucu i dvoriste pet puta sredjenije i uredjenije nego sto smo zatekli na pocetku.
Tako da nikakve pare ne davati unapred,ima stanova koliko ocete,uvek se nadje drugi

Ji 4Tze napisao:

goblin napisao:Ja ne prijavljujem nikoga.
Rentiram desetak stanova u vise gradova NS-BG-BD i ne pravim nikakve ugovore niti koga prijavljujem.

Cene renti u Srbiji su toliko pale da su postale smesne, i na te cene jos nekome da placam 20% porez bilo bi previse. Cak i ovako ne znam koliko sve ima smisla.
Prosecan stan od 45m2 koji je placen preko 50.000eur. i u koji je ulozeno u opremanje oko 5.000eur. sada se izdaje za 170-200eur.
To ispadne 2.000-2.400eur. godisnje od cega vlasnik opet placa porez na nepokretnost, od cega gotovo redovno svake godine ima neke vanredne troskove, pa ako se radi o studentima ima "praznog hoda" po par meseci, pa svako malo problematicni zakupci koji ostavljaju neplacene racune ili ostecene stvari, pa placanje osiguranja ako zelis da neprijatne scene budu manje bolne po novcanik... tako da u realnosti cisto ostaje 1.500-2.000eur. godisnje.
E onda treba uzeti i u obzir da se takav stan mora blago renovirati svake trece godine (krecenje, sitne popravke...) i ozbiljnije renovirati odprilike na svakih 10 godina, sto ce odneti minimum 10-15% zarade.
I sta ostane?
Stan koji si platio i opremio za 55.000eur. da bi povratio novac treba da prodje preko 30 godina.
I onda na takvo stanje jos nekome da se placa porez od 20%, malo sutra.

Sa druge strane, podpisivanjem ugovora mozes imati problem i sa izbacivanjem nekorektnih stanara. Kada imaju ugovor i prijave svoj boravak na toj adresi, njihova prava su daleko veca i nije svejedno dati im otkaz. A takvo njakanje mi nije potrebno u zivotu.
Naravno, kada je neko tu duze vreme, porodican covek, sve korektno... onda mu se izadje u susret i omoguci da ostvari sva prava, prijavi na adresu...

Medjuti, ugovor stiti i vlasnika stana. Ali to sto ce me taj ugovor zastititi od onih koji naprave problem, bolje i da me ne stiti. Kakav nam je pravosudni sistem i policija, i pored ugovora ispada da nikome ne mozes nista, tako da si zasticen samo na papiru a u realnosti ne mozes da ostvaris svoja prava.

Jednostavno sa stanarima treba igradi skroz otvorenih karata. Oni trebaju da shvate da ti imas poverenja u njih, ali iz razloga sto se svasta desava moraju da prihvate odredjene uslove. Pod broj jedan jeste placanje kirije unapred + ostavljanje avansa za vanredne troskove, svaki mesec kontrola stana i stvari a bilo kakva ostecenja moraju da se saniraju istog momenta....
Cim primetis bilo kakvo vrdanje odmah dajes otkaz, nikad nemoj da razmisljas "kome cu sad da izdam" posto je bolje i jedan mesec da stan bude prazan nego i jedan dan da trpis lose stanare.

Što ne pitaš stanara da ti plati i porez pored kirije unapred i avansa za nepredviđene troškove? I tri meseca za slučaj da ostanes bez stanara i gorivo za cimanje?

dragan napisao:

Sinisa92 napisao:Ma kakav crni depozit,to je ludost davati ako niste prijavljeni kao podstanar u stanu-kuci kojoj zivite,a tek je suludo da vam svakog meseca dolazi neko da vas smara i proverava.
Mi dok smo bili podstanari u kuci,taj vlasnik nije 5 puta dosao za 10 godina jednostavno usput u gradu negde se nadjemo i to je to.Mada iskreno,redovno smo krecili pre svega zbog nas i odrzavali kucu,a i kad smo otisli ostavili smo mu kucu i dvoriste pet puta sredjenije i uredjenije nego sto smo zatekli na pocetku.
Tako da nikakve pare ne davati unapred,ima stanova koliko ocete,uvek se nadje drugi

Vi ste sto se tice novcane strane onda naisli na retkog lika. Verujem da svako od nas zna gomilu ljudi koji rentiraju stanove od nekog i nisam siguran da neko zna bilo koga da je bez ikakve kinte date unapred usao u neki stan.
Sto i razumem, mada je to slaba zastita za sve osim za racune, jer kirija obicno pokriva racune, koje svako normalan ko izdaje stan uzima uz kiriju svaki mesec, tako da se neplaceni racuni mogu napraviti samo od jednog meseca i to pokrije depozit. Sa druge strane steta koja moze da se napravi namerno na hardveru u stanu moze prevazici i godisnju kiriju. Zato je najbolje raditi po onom sistemu koji sam ranije napisao...
To istovremeno pravi pricu o mesecnoj kontroli gotovo izlisnom, pored toga sto je realno gnjavaža, barem u nekom proceduralnom smislu...

starac vujadin napisao:Ko ne da depozit ne treba mu izdavati stan. Kod nas je taj depozit još i simboličan, u drugim zemljama je 2-3 kirije od kojih jedna automatski ide na krečenje stana i ne vraća se.

Rakhil napisao:Ja sam platio godinu dana unapred, zadnji put sam video gazde pre nekih 10 meseci. Videli ljudi da se odnosim prema njihovom ko prem svom, I sad ih boli dupe