GARAŽA forum

U Minhenu kvadrat novogradnje ide ležerno do 10.000€. Ali najležernije. Kod mene u komšiluku stan od 122qm se prodaje za 1.150.000€

Cena nekretnina je proporcionalna prosečnoj plati. Jednako teško je onom u Vranju ili Minhenu da dodju do krova nad glavom.
Izuzmimo neke ekstremne primere kao recimo BG ili slično iz znanih razloga.

@mix024 ne znam koja će odluka biti na kraju, ali sa takvim preduslovima bilo bi šteta ne pokušati. Srećno u svakom slučaju.

+1
Uvek imas gde da se vratis ali si bar probao i ne mota ti se ta ideja u glavi.


Sent from my iPhone using Tapatalk

123456 napisao:Cena nekretnina je proporcionalna prosečnoj plati. Jednako teško je onom u Vranju ili Minhenu da dodju do krova nad glavom.
Izuzmimo neke ekstremne primere kao recimo BG ili slično iz znanih razloga.

Pa, uvek imas tih nekih ekstrema, kao i npr. Minhen gde prosecna plata veze nema sa cenom m2.

Gesendet von meinem Blauwei mit Tapatalk

123456 napisao: 10 Jun 2023, 10:21 Cena nekretnina je proporcionalna prosečnoj plati. Jednako teško je onom u Vranju ili Minhenu da dodju do krova nad glavom.
Izuzmimo neke ekstremne primere kao recimo BG ili slično iz znanih razloga.

To nekako ni u tvojoj dragoj Sloveniji ne pije vodu, mozda sa tvoje perspektive gde svaki mesec dva udarite strajk za vece plate, ali sa perspektive ljudi zaposlenih u privredi ne bas.

Ponovo iznosis paušalne informacije.
Prosečna plata je prosecna plata i računa se svuda po istoj metodologiji. Ona je u Slo 1.500 EUR. I osim Ljubljane i obale koji odstupaju od proseka, u MB je m2 oko 2.500 EUR što znači oko ili ispod 2 plate. U Leskovcu je recimo m2 oko 1.200 EUR što je takodje 2 prosečne plate. Kao što BG odskace od proseka za Srb, isto tako odskače i Lj od proseka za Slo.

Treba samo porediti prosečne plate sa prosečnom cenom kvadrata u prosečnom stanu i dodje se do iste kalklslacije. Ne na jednom mestu luksuz i veći grad a na drugom sve kontra.

I kakve veze ima štrajk sa odnosom prosečna plata/m2?

@trojanac , @shandu90

U Srbiji se stanovi jako slabo prodaju od nove godine. Za novi sad je potpuno stalo.
Radimo neke stambene objekate i sta god rekli investitori ovo je činjenica. Vidimo da se stanovi ne menjaju nema kupaca da pitaju nešto a sve kao prodato...
Cena ne pada jer imaju dobru Masineriju i neko vreme će izdržati bez da obore cene. Mozda i godinu dana.

Oni koji nisu tako jaki vec prodaju po nižim.

Inace radimo i procene investicije i cene troškova i bukvalno ako je procena zarade ispod 50% odustaju. Ili ispod toga nisu ulazili u posao. Ili oko 40% za minimalnu cenu m2 koja je ispod tržišne!
U svetu je i 10% ok na godinu dana tj sve preko 10%..

Čelik je samo u petak pao dodatnih 13%

Sent from my SM-N986B using Tapatalk

Danas je broj prodaja javni podatak i sve se moze videti na cenenekretnina.rs.

Po tome je prodaja novogradnje i dalje jako dobra(iako u padu u odnosu na proslu godinu) al se za starogradnju vidi solidan pad prometa. S tim sto ugovori za novogradnju mogu biti dogovoreni i ranije pa se sad realizuju kad stignu do 80% al svakako se moze videti kako stoje stvari.

Iz licnog iskustva za novi sad kazem da prodaja novih stanova skoro pa stoji.
Stanovi koji su placeni oni se zavrsavaju. Ali to je sve dogovoreno pre gidinu dana i vise.

Mi smo u procesu godinu dana + ranije za one koji se planiraju i krecu sa realizacijom.

Vlasnistvo se ostvaruje posle upotrebne kad se tek etazira i tehnickog prijema u vecini slucajeva tek tad se i upisuje u katastar. Tad je objekat vec uveliko gotov u gradjevunskom smislu a tek postaje aktivan u pravnom smislu kao i upis vlasnistva.

Nemoj zaboraviti da je tu razlika preko godinu dana.
Kao sto rekoh prodaja za ono sto se sad formira je SKORO POTPUNO STALA.

Polovnim stanovima se desava bas isto sto i sa novim samo kod novih gledas godinu + dana staru sliku

I da ti otkrijem još jednu prevaru tvoje statistike.
Investitori kupuju jedni od drugih neprodate stanove ;-)

Opet samo pricam iz licnog iskustva. Sve manje vise vazi i za zlatibor bg gde u manjem procentu znam licno ali sto znam vrlo slican je mehanizam...

Послато са SM-N950F уз помоћ Тапатока

Ogroman komplks sto se pravi u mojoj ulici, 24000m² je spustio cenu 200e, 1720 je sad +pdv, bio 1920.

Послато са SM-G991B помоћу Тапатока

Jel to onaj new hospital ili kako se vec zove, na avijaciji?


Sent from my iPhone using Tapatalk

Sa obzirom da kamate na kredite i dalje rastu, a da novca za pranje nema u neograničenom iznosu, koprcaće se oni kojima prodaja nije hitna, ili koji su zaradili dovoljno (ako takvih ima), ali se ovo stanje ne može održati beskonačno. Doduše, to se priča odavno

Što se tiče (pre)prodaje među investitorima, znam za zgradu koju je čovek skoro sagradio, pa prodao drugome, a zatim i otkupio nazad. Ludilo...

U poslednjih 6 meseci sam pričao sa više investitora, koji grade po turističkim centrima. Njima ide lepo. U startu planiraju po 3-4 faze prodaje, sa različitim cenama, kako ide izgradnja. Većina se proda u fazi 1. Ostalo ne dočeka treću ili četvrtu.

Pre neki dan naiđoh na zgradu, novogradnja, u kojoj je svaki stan predbeležen u katastru, kao i svako parking mesto. Kao jednorog...iako u Pančevu.

TapaT

@swemir

Svako moze da ima predstavu iz svog ugla al statistika je ipak ono sto je relevantno, doduse ovo se odnosi na beograd. Registar kupoprodaje ne zavisi od upisa u katastar vec od potpisivanja kupoprodajnog ugovora kod notara, a to moze biti i pre nego sto se prva lopata zabode a moze i na 80% prilikom realizovanja kredita.