GARAŽA forum

AcaKayak napisao:Pa evo stavi ovaj stan koji sam rentirao, za koji nisam ni rekao da je moj. Sad sam ga ubacio u kalkulator i gačunica izađe da ako odmah platiš 90.000e narednih 30 godina u intesi bi ga plaćao 1906e mesečno.

Ja ga ovako plaćam 1000e mesečno, sa tih 90.000e u džepu.

Štedim 906e mesečno, što za 30 godina izađe 326.000e, sa onih 90.000e koje nisam dao.

Tih 90.000e sam mogao da uložim u stan bez kredita da uzmem i da ga rentiram sve vreme za 250e mesečno, dakle za tih 30 godina od njega bih imao tih istih 90.000 eura otplaćenih.

U tom momentu, imao bih mali stan koji vredi 90.000eura i 416.000 eura na računu vs moj stan od 450.000eura.

Eto, slikovit primer koji si sam tražio.

Plus, nedaj bože za 20 godina da mi se nešto desi, ostanem u invalidskim kolicima, ovako bi mi taj stan od 450.000e otišao banci, a ako ga ne bih uzeo imao bih stan od 90.000e i ušteđenih 2xx.000 koje do tada nisam dao banci za kamatu.

Srećan sada?

I pored svega toga, ti ne racunas 1000e koje si davao za rentu tih 30 godina?
To ti je na tih tvojih 416000e, trosak od 360.000e, sto znaci da si za 30 godina ti bez stana, dao 360.000e, minus tih 90.000e koje i dalje imas(ili stan), 270.000e si dao za rentu tog stana, a nemas ni kuceta ni maceta.
A ovako, das 778000e sa sve kamatom i svime, a imas stan koji vredi 450.000e i koji vise ne placas nista.
Za taj gore stan, ti moras da nastavis da placas rentu da bi ziveo u njemu i za jos 30 godina ces dati jos 360.000e, dok da si ga kupio, ne bi dao nista i jos uvek imas stan koji mozes da prodas za 450.000e, ako zatreba.

Ok, tako i umesto ucesca za bilo koji stan, mozes da kupis 5 puta manji, ne mozes tako da gledas, poredis babe i zabe, a za tih 1000e mesecno si mogao da kupis takodje super stan, koji ne kosta 450.000e, jos jednom, babe i zabe.

Trece, kako mislis da otplatis stan od 90.000e za 30 godina izdavanjem, kada kazes da je renta daleko jeftinija od kupovine, sto znaci da manje dobijas?

I nemoj, cim ti neko protivreci i udje u diskusiju, da krenes tim bezobraznim tonom, sa srecan sada, zaista nema potrebe da se ponasas kao dete, ako smo vec normalno krenuli da pricamo.

Malo se previdja jedna stvar, sto je stan veci to je renta niza u odnosu na cenu...
Manji stanovi su skuplji za iznajmljivanje od velikih.

Ne znam samo ko kupuje stan od pola miliona evra na kredit.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Ivane, ja mislim da mi zbilja moramo (preko tanjira ) to na papir da stavimo, jer ti svako malo zaboravis da je poredjenje izmedju kupovine stana na kredit odmah i rentiranja istog stana sa paralelnom stednjom, a ne doveka u renti u odnisu na kredit. Pa niko nije malouman pa da tvrdi da je onaj bez stana na kraju bogatiji od onoga sa stanom...

DW - vecina

schonenk napisao:@ftj

ne moze se reci ni da su izgubili, jer kao sto je cena pala, tako moze za x godina da skoci. Tek prodajom nekretnine potvrdjujes gubitak.

Kako ne moze? U trenutku kupovine je bila jedna cena, u sadasnjem trenutku je druga koja predstavlja sadasnju vrednost na trzistu, to sto je ti neces u tom trenutku pretvoriti u novac nema mnogo veze ali racunovodstveno ti si u minusu.

@dw

Znam ja coveka i to indexiran u CHF

Laki, i u kupovini je tako, ispegla se. Nego, te varijante stanova od pola miliona evra koji se iznajmljuju ili kupuju i koji za sto godina u renti koštaju milion evra, a na kredit milijardu, uošte nisu reprezentativni za priču. Ovde se radi o kupovini ili iznajmljivanju stanova od 50-100m2 za koje je rata ili kirija na margini mogućnosti čoveka sa pristojnim primanjima. Onaj ko hoće, bilo da iznajmi ili kupi stan od pola miliona, ne bi trebalo da se mnogo trza oko svega ovoga, u protivnom, pruža se preko svojih mogućnosti.

Sent from my Sony XPERIA M2 Aqua

Rakhil napisao: DW - vecina

Daj Rajko onda i mi da kupimo to.. Nismo valjda manjina?

Jasno mi je na sta si mislio, ali kod nas mi se cini da takvih skoro i da nema.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Aj posto ste u elementu sa stanovima, kao sto sam vec rekao, vracam se u SRB, treba mi stan u BG.
Ima li neko preporuku?
Velicina oko 55-60 kvadrata, namesten. Lokacija, pa nije toliko bitna, preferiram Zemun i NBG. Placam max 300 EUR.

Za te pare da biras

Rakhil napisao:Ivane, ja mislim da mi zbilja moramo (preko tanjira ) to na papir da stavimo, jer ti svako malo zaboravis da je poredjenje izmedju kupovine stana na kredit odmah i rentiranja istog stana sa paralelnom stednjom, a ne doveka u renti u odnisu na kredit. Pa niko nije malouman pa da tvrdi da je onaj bez stana na kraju bogatiji od onoga sa stanom...

DW - vecina

Sta je siso, trpas mi hranu pod nos da me smiruje dok se raspravljamo?

Brate, to smo spominjali, da li je bolje kupiti ili rentirati stan, evo i Aca kaze, da nema vec stan, ne bi ni kupovao, vec bi rentirao ovaj u kome zivi.
Da ne kazemo da u pocetku cak ni kredit nije bio spominjan, nego cisto posedovanje stana, cak i kes kupovina

Renta ti je isto kao i kamata, ne vidim nikakvu razliku, osim ako nekom magijom uspes da bude manja od kamate, a ostatak da stedis da kupis u kesu taj stan.

Rakhil napisao:Za te pare da biras

Onda umanjujem iznos

Bez sale ako neko ima preporuku, pucajte.

To bolje na pp, ili ako si lud otvori temu

Pa ja zivim vec 3,5 god u Belorusiji, zasto mislis da nisam mazohista?

Brate, zajebana su slova jer ne znaš kojim tonom se neko obraća. To srećan sada je bila zajebancija na koju sam zaboravio da stavim smajli (izvini) a s obzirom da je post ozbiljan ispada da sam ljut.

Bilo kako bilo, kao što nekoga ne interesuje primer nekog drugog tako i mene ne interesuje bilo koji drugi primer sem mog. Ja u diskusiju ne bih ni ušao da me ti nisi pitao kakve veze ima.

Ima veze jer je rentiranje nerealno jeftino u odnosu na cene stana a ja sam za to dao primer.

Slikovitije od posta gde sam objasnio koliko šta izađe ne znam kako bih napisao.

Aco, ne diraj ga....gladan je!!!