GARAŽA forum

Cenu koju sam ja napisao je cena izgradnje same kuće, bez zemljišta (koje nije bilo skupo jer je bila džungla).

U tu cenu je ušlo sve osim nameštaja i tehnike.

Nas je zidanje kuce na Nbg daleko vise kostalo od spomenutih cifara, takodje bez placa zemljista.

Rotore ti sigurno nisi racunao pripremne i zemljane radove npr.

Ja tada nisam računao ništa. Matori je vodio detaljnu evidenciju i on tvrdi da je 300 evra koštalo sve. Ako za zemljane radove smatraš kopanje podruma naravno da sam računao.

@swemir -- za cenu koju sam ja napisao po m2 tacno znam sta dobijam, koji crep, koja stolarija, koje sanitarije, pod, kakva je fasada-ne mislim na boju itd... dakle, moze da se prica na taj nacin, po m2.

I šta dobijaš, kad znaš?
Ozbiljno pitam. Koja stolarija, kakvo ćeš grejanje imati, itd?
Čime pokrivaš podove, koje pločice u sanitarije...?
Koliko te je projekat kuće izašao, jel kupljen ili je autorski? Cene po kvm, ne moraš bruto radi privatnosti ako ništa...

Edit - kad si već spomenuo klase energetske efikasnosti, od čega će ti biti spoljni zidovi i kakva će biti izolacija? Ja se još lomim tu oko nekih stvari...

Sent from my D5503 using Tapatalk

Dragane u pitanju je montažna kuća, to nisam naveo. Mogu da ti prosledim kompletnu ponudu koju sam dobio, po stavkama ili pogledaj sajt firme za koju sam se odlučio da mi izvodi radove - kucamont.com

Uglavnom, pokrivka je crep tondach, podovi laminat klasa 31, termo i hidroizolacija temeljne ploče, stolarija pvc low-e sestokomorna, fasada sa stiroporom desetkom mada je uz ove zidove sasvim dovoljna i petica....

Pozdrav, ovo su informacije za Novi Sad:

- Cena projekta ide od 5-15e po m2 bruto
- Taksa za uredjenje gradj. zemljista u zavisnosti od dela grada ide od 50-100e po m2 neto povrsine (garaza 60% od te cene)
- temelj 144m2 bruto, bez podruma sa nultom plocom me izasao skoro 7k eur, najskuplji je beton, 65e/m3 sa pumpom, ruke 15e/m2 bruto, armatura, geometar,...
- zidanje, puna cigla u mom slucaju, 8.5 din komad u ciglani (uzdin)
- ruke 30-35e po m2 bruto za zidanje i plocu (firma, ugovor)
- crep sam uzeo creaton, nemacki, trenutno na akciji ali i dalje skup, sam crep nije toliko ali zato izuvaju na onim specijalnim kao sto je ventilirajuci npr
- stolarija, na kraju ipak PVC, rehau, synego profil valjda 6 komora + 3 slojna stakla sa alu roletnama i komarnikom, za ilustraciju, 160x140 sa svim navedenim je 780e komad

Dovde sam stigao, treba ovih dana da potpisem ugovor sa izvodjacem za zidanje i krov, verovatno krecu sledece nedelje.

Mislim da nece biti ispod 50k, bez placa, za oko 120 m2 neto sto je preko 400e/m2, za doduse malo kvalitetniju gradnju (ici ce 15 cm kamene vune npr, podno zidno grejanje i slicno...)

Ovo nije kljuc u ruke, radim u fazama, planiram da se uselimo krajem sledece godine - uslovljeno finansijama, da imam na gomili zavrsio bih to za 6 meseci.

Kljucno, projekat, nemojte zuriti - ja sam sa projektantom radio 6 meseci, insistirao na detaljima. Sada od svih trazim da rade iskljucivo po projektu, to omogucava kontrolu troskova/planiranje i svodi diskusiju na minimum. Materijal kupujem sam, dosadasnje iskustvo je da sam uspevao da dobijem bolje cene od samih izvodjaca koji "imaju deal".

Nas je izaslo prko 500e/kvm, malopre mi rece cale, ali mi takodje majka, koja je arhitekta, rece da je preterao u dosta stvari.
I ovo su cene sa samostaln gradnjom, da je sve radila firma, bilo bi daleko skuplje.

Preterano je sa armaturom recimo, stavljena je desetka, a preporucena sestica, cela kuca nema nosece zidove, na stubovima je, koji su ukopani metar sa metar, pa svi zidovi mogu da se sruse po zelji, ceo temelj ima dve zice od po deset cm, plus kliznu plocu, kao i to sto.je jedan metar siri na svaky stranu rod kuce, zidovi imaju dva ogromma sloja maltera, dovoljno da budr bez izolacije, plus je stavljena izolacija da sre cela kuca od 360kvm moze grejati sa 4 klime.
Crep je bio neki od dvadeset, 30, a on uzeo neki od 60e, krov je na cetiri strane, ne secam se kako se to zove, grede prve klase...
Neke tu stvari su malo preterane, a ja se bas ne razumem, pa ne znam sta je sta i sta je normalno i da li sam nesto pogresno rekao.

Yglavnom, cela kuca za ovih jedanaest godina nije imala dinara ulaganja u vidu popravki.

I da, znam da nas je samo prikljicenje na vodovod i struju, kostalo 6k eura valjda.
Sorry na vrljavom pisanju, ekran mi je pukao

Sent from my Sony

Je l znate nekog da bi znao da pravi montažne kuće od panela po specifikaciji? Da se odradi koliko može u radionici a potom odnese u kontejneru na lokaciju, raspakuje i montira?

Ja sam se ranije bavio projektovanjem i radovima na montaznim kucama. Ako mogu da pomognem savetima pitaj. Pisao bih detaljnije ali kad budem pri compu i vise vremena pa napisem opsirnije...

Pa treba mi konkretna ekipa koja zna šta radi, poštuje rokove i ostalo. Nekih 60ak kuća, 8 tipova, ali samo jednu mi razrađujemo za sada, ostale možda čekaju da vide naš proces i progres. Prizemne s terasom na krovu.

Ova firma koja meni radi ima svoju proizvodnju panela, dakle moze da radi po bilo kom nacrtu, ne rade samo svoje, tipske kuce... i ovo sto ce meni raditi je njihov projekat sa mojim izmenama.

veljo to sto je montazna bitno menja stvar. ne razumem se u laminat, ali kako mi zvuci spram stolarije, koja je bazicna, bar ovako kako si napisao, ovo je standardna dobro izolovana kuca. da li je ta cena mala ili velika, nemam pojma, to se ne moze reci napamet...
meni je samo cifra od 370e/kvm bila jako mala, jer je dovoljno da radis podno grejanje sa kvalitetnim parketom pa da to kosta preko 100 e/kvm, da ne pricam dalje...

dgajic napisao:Pozdrav, ovo su informacije za Novi Sad:

- Cena projekta ide od 5-15e po m2 bruto
- Taksa za uredjenje gradj. zemljista u zavisnosti od dela grada ide od 50-100e po m2 neto povrsine (garaza 60% od te cene)
- temelj 144m2 bruto, bez podruma sa nultom plocom me izasao skoro 7k eur, najskuplji je beton, 65e/m3 sa pumpom, ruke 15e/m2 bruto, armatura, geometar,...
- zidanje, puna cigla u mom slucaju, 8.5 din komad u ciglani (uzdin)
- ruke 30-35e po m2 bruto za zidanje i plocu (firma, ugovor)
- crep sam uzeo creaton, nemacki, trenutno na akciji ali i dalje skup, sam crep nije toliko ali zato izuvaju na onim specijalnim kao sto je ventilirajuci npr
- stolarija, na kraju ipak PVC, rehau, synego profil valjda 6 komora + 3 slojna stakla sa alu roletnama i komarnikom, za ilustraciju, 160x140 sa svim navedenim je 780e komad

Dovde sam stigao, treba ovih dana da potpisem ugovor sa izvodjacem za zidanje i krov, verovatno krecu sledece nedelje.

Mislim da nece biti ispod 50k, bez placa, za oko 120 m2 neto sto je preko 400e/m2, za doduse malo kvalitetniju gradnju (ici ce 15 cm kamene vune npr, podno zidno grejanje i slicno...)

Ovo nije kljuc u ruke, radim u fazama, planiram da se uselimo krajem sledece godine - uslovljeno finansijama, da imam na gomili zavrsio bih to za 6 meseci.

Kljucno, projekat, nemojte zuriti - ja sam sa projektantom radio 6 meseci, insistirao na detaljima. Sada od svih trazim da rade iskljucivo po projektu, to omogucava kontrolu troskova/planiranje i svodi diskusiju na minimum. Materijal kupujem sam, dosadasnje iskustvo je da sam uspevao da dobijem bolje cene od samih izvodjaca koji "imaju deal".

bravo na postu...
sto se tice s. mitrovice, ne znam koji je ceo raspon takse za opremanje placa, sto je ubedljivo najveca stavka te vrste, ovde gde sam uzeo plac ( treca od 6 ili 7 zona koliko valjda ima grad, 1km od centra vazdusnom linijom ) je taksa 2200din/kvm bruto projekta ( postoji popust ako se placa odjednom, 30 posto , tako da je oko 1500 dindzi po kvadratu ), s tim sto se ako sam dobro obavesten terase, garazu racunaju po 50 posto cene. ako uzmes da kuca od 150kvm ciste stambene povrsine ako se zaneses sa terasama moze da prebaci sveukupnu kvadraturu 300kvm, bas mnogo izadje...
beton mislim da je u rasponu oko 50-55e za m3, evro manje vise, zavisi i od same vrste betona...
ostalo cu saznati usput...
mislim da je ovde jako bitno ovo oko projekta, tu se potpuno slazem, ja se boksujem sa planom vec nekoliko meseci, kapiram da sam coveku vec na nos izasao
ali, projekat je uslov da sve ostalo bude kako treba, to je prvi korak koji ako se za.ebe, ostalo vise nista ne moze da izvadi stvar...

jedino mi je cena za stolariju koju si napisao bas prevelika, ako se radi o klasicnoj pvc stolariji, znaci bez boje i nekih posebnih mehanizama... uz neko racionalisanje, izostavljanje nekih elemenata gde nisu potrebni ( tipa komarnici na celim otvorima svih prozora i vrata ) i uz neki popust, trebalo bi da se izboksuje ispod 200e/kvm... ali o tom potom...

edit - kazes podno i zidno grejanje, cime ces se grejati?

Posto je dosta vas u fazi izgradnje ili se sprema.. Da li savetujete neku projektantsku kucu iz NS ili SU?

Na prolece bih srusio kucu i objekte koji se nalaze na placu koji sam kupio pa verovatno poceo sa izgradnjom u drugom delu godine..