GARAŽA forum

@starac vujadin
Ne zanima me BG...
Ne bih ziveo u BGu ni da imam 50% vecu platu nego u NSu


@BAJKER
Majku mu, pa valjda ne treba i o tome da razmisljam - to se valjda podrazumeva u 21. veku... Ili ipak treba... Nista - prizemna kuca, pa ako se tu krov srusi imam kakvu-takvu sansu da prezivim

Vise me brine to sto zgrade vise od 4 sprata nemaju pozarne stepenice (vecina!) iliti nikakav alternativni izlaz. Kako je to po zakonu moguce???

Po svemu sto se ovde pise i po onome sto sam cuo dodje mi da zavrsim pored elektro faxa i gradjevinski i da kao covek sazidam je*enu kucu

I tu imamo naš tipični problem održavanja zgrada, kako stambenih, tako i poslovnih. Ako se ne održava, zgrada brzo propadne. U jednoj od najelitnijih novih poslovnih zgrada u Beogradu je panika jer ljudi masovno dobijaju koksaki virus jer se centralna klimatizacija (koja je vrhunski izvedena i odrađena) ne održava.

Delija, nestao post o montaznim kucama. Nije ni to resenje. Dosta problema ima i tu....

gradja, sistem gradnje, obracun kvadrature...

starac vujadin napisao:A ti i dalje ne kapiraš čemu služi nadzor iako sam ti objasnio.

Ma kapiram ali isto tako znam da tamo to retko ko koristi.
Kad bi u srpskom gradjevinarstvu problem bio samo nadzor, mi ne bi ni imali probleme.

swemir napisao:Ja tvrdim da ne moze, jer prosto ne zna da resi problem.

Ti si siguran u sebe i vladas svojim znanjem sto se vidi iz tvojih postova ali zasto mislis da ce svaki dipl. ing znati da resi problem.

@swemir
Da, pomenuo si vlagu i crvotocinu - to i mene brine.

Nisam jednu stvar bas razumeo. U svetu se montazne kuce masovno koriste - recimo u Norveskoj gde je kupovna moc gradjana vrlo do jako visoka + meteoroloska situacija nije sjajna (temperatura, vlaga). Konstatacija je da i u Srbiji ima ljudi koji rade svoj posao kako treba. Kako je onda moguce da nijedna firma koja proizvodi montazne kuce ne radi posao kako treba? Kako uopste prodaju te kuce iliti kako se ljudi odlucuju za kupovinu?


Elem, da sam 100% siguran da cu time sto cu platiti "nadzornika" 1000€ mesecno resiti sve svoje probleme ne bih trepnuo, ali se plasim da nije tako...

Problem kod montaznih kuca je u osnovnoj sirovini. Obradjenom drvetu.

Video sam razne firme, ali poroblem je u obradi drveta, i tehnologiji istog da tako kazem, i zastiti.

svakako ako se sve uradi kako treba cena se problizava zidanoj. neko i uvozi gradju, ali to je dosta skupo...

Manje problema se ima u zidanoj kuci. samo mora da se resi sledeci problemi. ukratko i parafrazirano

1. projekat koji ce eliminisati konstruktivne i tehnicke probleme, ili ih smanjiti na minimum. Projekat koje svojim konceptom smanjiti troskove gradnje i npr. instalacija, a poboljsati zivotni prostor. Projekat koji ce odgovarati placu svojom funkcijom i konceptom. Ovo nije jednostavno i zahteva dobro planiranje prema zahtevima.

2. prilkom gradnje postovanje gradjevinskih normativa i sitema gradnje. Isto nije lako izvesti posebno sto uglavnom majostori ne znaju noprmative i pravilne sisteme, i izbegavaju ih jer im kompijuje izgradnju. Takodje poznavanje materijala i njihove pravilne primene. za svaku poziciju postoji precizan standard postavke. Npr demit fasada zahteva i definise tacan raspored i nacin postavke, a niko od molera, nisam video, ne radi po tom standardu, zato pucaju posle par godina....a kad moraju da rade kako treba, verovatno misle sta ovaj izvodi kad vec godinama radimo kako je nama lakse

3.zatim sve dpozicije potrazumevaju tehnice stvari, ( vezivanje, projekcije, realizacije) tehnoloske stvari koje unapredjuju gradnju ( npr aditivi za razlicite tipove betona, vlakna, u zavisnosti od potreba, za svaku poziciju odgovarajuc materijal. Npr na ploci mora ici kondor sa alu premazom... Na mrvu ne mora. aditivi poboljsavaju svojstva materijala, koji bolje reaguju sa podlogama. U zbiru aditiv ne povecava puno , jer poboljsava osobine, i bolja svojstva za sledeci sloj.

4 Odredjeni sistemi smanjuju troskove. Npr hidorizolacija membranom TROCAl sgma na terassama zahteva dve kosuljice, i parnu branu sika sarnavap500e, odabir drugog sitema npr Sikabond t8 smanjuje troskove, jer je adekvatan sistem za datu situaciju, iako na papiru deluje skuplje. ( poznavanje metodologije gradnje moze se naci najkvalitetnije a racionalno resenje u odredjenom slucaju)


Ali glavna stvar je po meni koncept projekta i realizacije gradilista

Delija napisao:@swemir
Da, pomenuo si vlagu i crvotocinu - to i mene brine.

Nisam jednu stvar bas razumeo. U svetu se montazne kuce masovno koriste - recimo u Norveskoj gde je kupovna moc gradjana vrlo do jako visoka + meteoroloska situacija nije sjajna (temperatura, vlaga). Konstatacija je da i u Srbiji ima ljudi koji rade svoj posao kako treba. Kako je onda moguce da nijedna firma koja proizvodi montazne kuce ne radi posao kako treba? Kako uopste prodaju te kuce iliti kako se ljudi odlucuju za kupovinu?


Elem, da sam 100% siguran da cu time sto cu platiti "nadzornika" 1000€ mesecno resiti sve svoje probleme ne bih trepnuo, ali se plasim da nije tako...

Zaboravljas jednu stvar,u Norveskoj ce te sve barem 5 puta skuplje kostati,tako da opet moras da budes iznad proseka ne bi li imao za nesto dobro.
Nikada,niko ne moze da ti 100% garantuje da ce sve ici po planu. Ali generalno,cim uzmes neku ozbiljniju ekipu,obicna kuca ne bi trebalo da im bude problem.

@Xepoj87
Pa nije u Norveskoj montazna kuca 2000€/m2 iliti 5x skuplja...

swemir napisao:...svakako ako se sve uradi kako treba cena se problizava zidanoj. neko i uvozi gradju, ali to je dosta skupo...

Pricamo o cifri od 400€/m2 koliko kosta i pristojna klasicna gradja. Pa koliko treba da kosta montazna da bi bilo garantovano "kvalitetno"?

Ja sam skapirao da je ta montazna dosta jeftinija od klasicne.
Ako je kod nas 400e/m2,onda stvarno treba da batalis to.

Ide od 200 do 400. Zavisi od varijante.

Xepoj87 napisao:...parking mesto 30.000e(sto je najcrnje,na parkingu skoro i nema zaradu).

Kako je ovo moguce?

Parking mesto s cenom 20-30000 nije čudo u Beogradu. I u Divčevoj zgradi u Hilandarskoj/Svetogorskoj su se parking mesta prodavala za 30000.

Ma kontam ja da je moguce prodati po toj ceni, ali mi nije jasno kako sa tom cenom jedva da ima neku zaradu...

Kvadrat parkinga izadje 2500e pa nema zaradu
A kuca moze 400 sa zaradom i da koristi finski mermer 30 k za parking je dobra cena

Sent from my GT-I9105P using Tapatalk