GARAŽA forum

Comi napisao:Cena same gradnje izadje 350e pa do mnooogo mnogo (u zavisnosti od mnogo toga), ali su porezi, takse, naknadw, podmicivanja razliciti i zavise i od opstine, zone itd.

Kako bre 350e gradnja?
To je prosto neizvodljivo za iole prihvatljiv kvalitet gradnje.
Tu cenu mozda mozes postici ako ne radis iskope za garaze i ako radis bas najlosiji moguci kvalitet gradnje, ako nalazis majstore po selima da ti radne za dnevnicu od 8eur na mesalici posto neces da kupujes gotov beton, ako zaboravis izolaciju, stavis plastice prozore, najjeftiniju keramiku, vrata od sper ploca, ne gletujes zidove, ne ugradjujes lift..... pa i na sve to opet bi se ta cena odnosila na bruto povrsinu, a kad odbijes barem 25% na razliku do neto povrsine opet nije ta cena po kvadratu stambene povrsine...

Inace se slazem da cenu znacajno opterecuju ostali troskovi koji nemaju veze sa samom gradnjom i da to mnogo zavisi od raznih faktora a prvenstveno lokacije.
Negde ce investitor dobiti parcelu za 15% a na dobroj lokaciji ce vlasnik parcele traziti i preko 35% od izgradjenosti ili stravicne sume novca.
Negde ce komunalije platiti 50eur/m2 a na dobrim lokacijama idu i preko 350e/m2 samo za komunalije.
Negde nece morati da daje nista za ucrtavanje objekta, dok ce na drugoj lokaciji morati da iskesira npr. 100.000eur ili neki stancic.
Negde ce projekat da plati 5e/m2 a u nekim opstinama ce morati da plati 20e/m2 posto je tako zakonom propisano da njihov biro mora da overi projekat pa imaju monopol i cepaju dogovorenu cenu.
Negde ce sve ostale saglasnosti, takse, dozvole.... da zavrsi sa 5.000eur dok ce mu na drugoj lokaciji otici i 10 x vise.
Negde ce imati radnike pri ruci, dok ce negde morati da im placa papreno skup smestaj, obroke...

Tako da na konacnu cenu utice mnogo vise faktora nego sto ljudi laicki zakljucuju kad se uhvate racunice, a na kraju je i profit investitora uglavnom manji nego sto ljudi zamisljaju.

Moje misljenje je da cene nece ici dole vec da ce doci do odredjene stagnacije, sto sam jos ranije pisao.

Paunov Breg i Stepa nisu za poređenje sa delom između V. Stepe i Bul. Oslobođenja.

TT

Da, da OD 350e.
Pa Energoprojekt je u Stepi radio nekoliko zgrada i oni su sami rekli onomad, da ih je kvadrat IZGRADNJE kostao 380e, 'a moglo je i jeftinije'.

Stepa jeste fus kvalitet, ali nije totalni kao neke krmace po Mirjevu, Medaku, Kaludjerici, Zelezniku itd.

Heinz, zasto nisu? Posebno Stepa.

Kome je to Energoprojekt rekao?
Meni je to stvarno nezamislivo. Sve ispod 500e/m2 mora biti ozbiljnih propusta u kvalitetu gradnje.
Jos ako investitor nema svoju gradjevinsku operativu vec placa izvodjace kao vecina, pa tu nema govora o takvim cenama.

Mada je sama cena gradnje samo jedna od stavki koja opterecuje krajnju cenu i oko toga smo se slozili.

I u stepi zavisi od podizvodjaca, neke zgrade su znatno kvalitetnije od drugih i te sto valjaju sigurno ne spadaju u fus klasu ako gledas neki prosek novogradnje u celom gradu.

Comi napisao:Stepa jeste fus kvalitet

Apsolutno netačno, nemoj pisati ovakve gluposti.

Prijatelju, ja ne znam na sta si ti navikao, ali ovo je istina 1/1.
Uostalom, da te bih ja lagao, imas i Stepin forim i Beobuils pa neka te tamo lazu i pricaju gluposti.

Gobline, ne znam kome su to tacno rekli, ali znam da je to bila zvanicna izjava...bilo jos davno aktuelno.
Radilo je vise izvodjaca, tacno je...nije kvalitet svuda isti, a zanimljivo je to sto su bas Energoprojektove najbolje uradjene.

Aha, piše na forumima, nisi video naselje, sad mi jasno.
Izvini, forumu i ti si u pravu.
I ovo si lupio za 350€, ali ajde, verovatno piše na nekom forumu isto.
I ovaj internet trpi sve u pm .

Ako je tebi Stepa kvalitet, onda da ga j...

Ja sam bio u Stepi nekoliko puta, 3 drugara u 3 različita stana. Razlike u kvalitetu su drastične.

Zavisi koju lamelu je ko radio, zgrade što je moja firma radila su dobre.

Al daleko je od bilo kakvog kvaliteta, sto video svojim ocima, sto cuo od dobrih prijatelja kiji su radili i izvodili radove na tim zgradama. Mnogi izvodjaci su javno govorilii da cena po kojoj rade ne moze da da kvalitet.

Captain Slow napisao:Aha, piše na forumima, nisi video naselje, sad mi jasno.
Izvini, forumu i ti si u pravu.
I ovo si lupio za 350€, ali ajde, verovatno piše na nekom forumu isto.
I ovaj internet trpi sve u pm .

Nazalost trpi, slazem se.
Naselje video, bio nekoliko puta u njemu...ali sta to tebi vredi. Ti imas svoje aksiome u vidu pretpostavki (aha tvoja firma radila, sve jasno) i put putuj.

Inace Stepa forum je fakticki osnovan od strane stanara, sve su iskustva iz prve ruke, proverenije ne moze sem na licu mesta.

I onda dodje majstor i samo ostavi 'ne lupetaj nije tako'.

Izvini majstore, ali nece te niko uzeti za ozbiljno.

Aj uzdravlje sada!


Stepa jeste ocaj gradnja. Ko god razmislja o buducem geto naselju, neka lepo ode do BB-a ili Stepa foruma i vise mu nece trebati.

A kolko si ti novogradnji video pa tvrdis da je stepa najgora? Jesi zalazio po novogradnjama u kotezu, mirijevu, miljakovcu, vozdovcu, borci itd? Niko ne tvrdi da je ne znam koji kvalitet, al kad bi znao cega sve ima sigurno ne bi za ovo tvrdio da je fus.