GARAŽA forum

Nisu baš ni smešne da ti kažem. Nama su nudili bas dobru sumu ali cale nije hteo da proda. E sad, da li je to bila dobra odluka ili ne, vreme će pokazati.

Sent from my SM-G935F using Tapatalk

Kad pisem smesne onda mislim naspram donjih redova, naravno da sve ima svoju cenu.
Npr meni je nudjen plac od 200m2 sa ozidanom kucom do prve ploce, u 5 redu za 50.000e, nisam uzimao ali je prodato po toj ceni. Eto na to mislim da je povoljno.

Npr. u BD sam placao deo gradjevinske parcele koji mi je falio da kompletiram parcelu po 1.500e za m2, samo zemljiste bez icega, a takvih cena je bilo i u Krasicima u prvoj zoni.

Na kojoj ste poziciji, koji red?

Krašići nisu ranije imali vodu, dovozila se cisternama. Kako je to sada rešeno?

TT

goblin napisao:Nego da se malo vratimo temi. Pazite ponudu.

Stan u NS, 77m2 kompletno opremljen po 550eur/m2 (a mozda moze i nesto da se spusti)
Naravno da postoje i razlozi zasto je tako povoljno ali i pored svega, cena je opet vrhunska.
Iskocila mi je ta ponuda pre neki dan ali posto mi se nagomilalo bas mnogo nekretnina jednostavno mi nije potrebno, ali ako se ne proda u roku od mesec dana ostavicu sebi.

Lokacija: Branka Radicevica 8a
Povrsina: 77m2
Tip nekretnine: dupleks stan (prizemlje + sprat)
Grejanje: plin
Oprmeljen
Novogradnja

O cemu se radi i zasto je takva cena.
1. Radi se o dvorisnoj zgradi. Do ulice se nalazi stara kuca uz koji stoji kapija kroz koju se ulazi u dvoriste, gde je napravljena zgrada u cijem prizemlju se nalazi stan.
2. Stan je upisan kao idealna celina (ko se razume zna o cemu se radi, ko ne zna nek progugla). U principu sve je legalno, bez tereta i ogranicenja.
Ali su predati papiri sa knjizenje 1/1 i dobija se garancija na dobijanje kompletne dokumentacije.
3. U stan se ulazi direktno sa tog dvorisnog prolaza. Nema ulaza u zgradu pa iz hodnika da se ulazi u stan, vec se direktno sa prolaza ulazi u stan, kao u kucu.

Stan jeste specifican ali je i cena jos vise specificna.

jesu gotovi papiri? rekao si maj, evo zagazismo u jun.

Nemam pojma koji ispod puta smo valjda ta prva zona 'bem li ga. Nikada nisam brojao. Bliže smo parkingu nego plaži tj. nemamo pogled na zaliv.

Sent from my SM-G935F using Tapatalk

dragan napisao: jesu gotovi papiri? rekao si maj, evo zagazismo u jun.

Prodat stan posle desetak dana od kad smo pisali. Ja sam te jos onda pitao da li si ozbiljno zainteresovan posto i sada smatram da je to bila odlicna ponuda ali se nisi vise oglasavao.
Mada kupca nisam nasao ja vec drugar koji mi je i nudio taj stan u kompenzaciji za dug koji je imao prema meni.
Ne verujem da su papiri bili sredjeni u tom roku do prodaje, vec je stan otisao u takvom stanju kakvo je i bilo a verovatno sa obavezom da vlasnik sredi papire u odredjenom roku (u tome vec nisam ucestovovao).

Sad ne prodajem nista u Srbiji, imam u ponudi samo CG-BD i to u izgradnji na dve lokacije (sto se tice bas mojih nekretnina).
A i kroz posredovanje imam samo CG u ponudi.
U Srbiji nije bas sjajna situacija sto se tice nekretnina tako da sam skroz zaustavio sve poslove vezane za nekretnine, ali ni ne prodajem posto mi cena ne odgovara, bolje mi je da sve stoji na renti i donosi pasivne prihode nego da dajem u bescenje po trenutnim trzisnim cenama.

Trenutno pripremam jedan kafic koji bi trebao da bude spreman posle leta. Inace taj lokal vec sada radi i radi jako dobro, tako da ima potrebe za prosirivanjem. Evo kako izgleda osnovni projekat pa cu za koji dan okaciti i 3D rendere.

To onaj u BP?

BT

dragan napisao:

goblin napisao:Nego da se malo vratimo temi. Pazite ponudu.

Stan u NS, 77m2 kompletno opremljen po 550eur/m2 (a mozda moze i nesto da se spusti)
Naravno da postoje i razlozi zasto je tako povoljno ali i pored svega, cena je opet vrhunska.
Iskocila mi je ta ponuda pre neki dan ali posto mi se nagomilalo bas mnogo nekretnina jednostavno mi nije potrebno, ali ako se ne proda u roku od mesec dana ostavicu sebi.

Lokacija: Branka Radicevica 8a
Povrsina: 77m2
Tip nekretnine: dupleks stan (prizemlje + sprat)
Grejanje: plin
Oprmeljen
Novogradnja

O cemu se radi i zasto je takva cena.
1. Radi se o dvorisnoj zgradi. Do ulice se nalazi stara kuca uz koji stoji kapija kroz koju se ulazi u dvoriste, gde je napravljena zgrada u cijem prizemlju se nalazi stan.
2. Stan je upisan kao idealna celina (ko se razume zna o cemu se radi, ko ne zna nek progugla). U principu sve je legalno, bez tereta i ogranicenja.
Ali su predati papiri sa knjizenje 1/1 i dobija se garancija na dobijanje kompletne dokumentacije.
3. U stan se ulazi direktno sa tog dvorisnog prolaza. Nema ulaza u zgradu pa iz hodnika da se ulazi u stan, vec se direktno sa prolaza ulazi u stan, kao u kucu.

Stan jeste specifican ali je i cena jos vise specificna.

jesu gotovi papiri? rekao si maj, evo zagazismo u jun.

Jel ti to ozbiljno?
I dalje "idealno dele" stracaru od 82 m2 sa sve zabranom otudjenja

Sto ne bi bio ozbiljan? Pa napisao sam ponudu javno a stan je kao takav prodat. Evo napisacu i detalje za koliko. Otisao je po ceni od 500e/m2 i 30% kompenzacije za gradjevinski materijal (lako naplativ - armatura) a 70% kes. I dalje smatram da je kupac odlicno prosao.

Pitanje je bilo da li su gotovi papiri a ti si sve drugo odgovorio sem toga

Ma nema potrebe ni da odgovara - ono sto sam napisao je aktuelno stanje u katastru. Magla.

Pa kako da znam kad je stan odavno prodat, lepo sam odgovorio. Eto ako jos uvek nisu cisti papiri onda nisu, ni prvi ni poslednji stan koji je prodat bez kompletirane dokumentacije, na trzistu ih im koliko hoces, zato je i ta cena.

Ja sam samo rekao ako nekoga stan interesuje kao kupca da bi ga dobio sa urednim papirima 1/1 pre cega ne bi morao da isplacuje nista. Ne vidim nista sporno u ponudi, i dalje smatram da je kupac dobro prosao a papiri ce se srediti...

Danas sam bio sa jednim investitorom koji je zapoceo jedan ozbiljan projekat u BD (40.000m2) i zakljucio sam da je opet moguce baviti se gradnjom bez licnih sredstava. To je bilo karakteristicno za period pre 8-9 godina po NS i BG, gde lovu na gradnji nije uzeo samo onaj ko nije hteo time da se bavi, i za vreme ruske ekspanzije u CG.
Medjutim poslednjih godina potraznja je opala, cene su pale... tako da investitori nisu vise imali mogucnost da prodaju stanove preko projekta pa da zidaju sa "tudjim parama".

Ali evo ovih dana sam malo vise aktivan na tu temu i pricam sa investitorom koji je upravo zavrsio objekat odmah do mog placa oko 6.000m2 i vec je zapoceo novi objekat od 40.000m2 pa pricamo o finansiranju, koja ga banka prati... na sta on kaze kako ga ne prati ni jedna banka.
Jednostavno lokacije uzima na procenat (ne treba mu lova), opstina opet dozvoljava isplatu komunalija u ratama i preko cesija (opet mu ne treba lova), grube gradjevinske radove pogadja u kompenzaciji tako da dobija objekat bukvalno pod krovom a da nije nista placao, i na kraju kaze da bez problema ostatak investicije i rate za komunalije pokriva iz prodaje u izgradnji.
Pa mi daje dva primera iz svoja dva poslednja projekta.
1. Na zgradi koja je vec zavrsena, jos dok je postavljao temelje, pojavio se kupac za kompletno prizemlje po ceni od 7.000e/m2 sa cime je vec u startu imao zatvoreno 70% cene investicije.
2. Na sadasnjem objektu koji je tek poceo (jos ni temelji nisu postavljeni, tek se radi postavljanje sipova i jos je sada zatvorena gradjevinska sezona do septembra), vec sada na projektu jedan kupac je avansno uplatio 25 stanova po ceni od 3.000e/m2 (kupac je imao americki pasos), a domaci kupac (trgovinski lanac iz CG) je uzeo 800m2 poslovnog prostora po ceni od 8.000e/m2 sa klauzulom rezervacije za jos veci prostor, i ima jos nekoliko pojedinacnih avansiranih rezervacija.
Kaze da je vec sada dok ni temelje nije postavio ostvario promet od preko 12 mil.eur. sto mu je vec preko 40% cele investicije.

Takodje su i procenti za ustupanje parcele na zajednicku gradnju bas drasticno skocili u poslenjih godinu dana.
Po svemu sudeci moja prognoza ce biti ispravna da ce biti jos jedan talas slican onom kada su se rusi zaletali pre 8-9 godina.
A kontam da ce se sve to ponovo odraziti i na trziste u Srbiji kao i prosli put...

Ne kapiram tu priču oko luks turizma u CG. Sezona traje smešno a infrastrukrura bzv. Hrvatska ima vrhunski autoput do svakog letovališta i lepše more pa hajp nije blizu kao u CG.

Ovo su cene kao na FR obali par desetina km od Monaka.