GARAŽA forum

Naravno da može da bude u pdv i imaju svoj pib. Imam gomilu faktura prema tim licima u svojoj firmi.

nenad.fil napisao:Fizičko lice NE MOŽE biti u pdv-u

Sent from my SM-G935F using Tapatalk
Edit:

Zena mi je poreski inspektor u Beogradu. Hajde Gobline lepo pitaj sta te konkretno zanima, pa da probamo da razjasnimo-nekako.

Napisacu ti svoj primer koji je vezan za CG ali propisi su vrlo slicni, samo osnovice drugacije.

U svom vlasnisrvu kao fizicko lice imam poslovni objekat - Hotel, koji je do sada poslovao tako sto sam ja kao fizicko lice izdavao taj objekat svojoj firmi (gde sam osnivac, vlasnik i direktor) po simbolicnoj ceni ciji iznos ne prelazi skalu za prelazak u PDV fizickih lica (npr. 1.000e mesecno).
Ove godine sam izdao biznis stranoj firmi sa predstavnistvom u CG koja je zakupila nekoliko hotela. Poslovni objekat-hotel sam im izdao kao fizicko lice posto se tako vodim kao vlasnik 1/1 a visina rente je zvanicno prikazana, ugovor overen kod notara i po jedan primerak prilozen poreskoj i banci (i banka je trazila da im posebno pravdam sredsrva, ne znam zbog cega).
Zbog toga sto zakup debelo prelazi lestvicu za obavezno registrovanje fizickih lica u sistem PDV-a (jedna mesecna rada vec prebacuje godosnji limit a zakupac trazi da sve bude transparentno i preko racuna), morao sam da se registrujem u PDV sistem kao fizicko lice.
Sada ja njima svakog meseca izdajem fakture na kojima stoji iznos ugovorenog zakupa + PDV, na osnovu cega mi placaju.

Ono sto mi se ne svidja u celoj prici jeste sto cu i pored toga sto im placam PDV (iako ga po ugovoru placa zakupac u moze da ga koristi kao odbitnu stavku sto njima odgovara), na kraju morati da platim i porez na dohodak od 9% (mada mi knjigovodja kaze kako to moze legalno da se koriguje na barem 7%), sto uopste nije zanemarljivo na ceo iznos zakupa (mozes kupiti jedan auto).
I takodje mi se ne svidja sto kao fizicko lice ne mogu koristiti taj PDV kao odbitnu stavku.

U Srbiji jos uvek uspevam na razne nacine da ne prelazim taj prag.

Sve i da si firma ne mozes izlazni pdv koristiti kao odbitnu stavku vec samo ulazni(ono sto ti fakturisu).

To tebe svakako ne treba da zanima jer to tebi ne utice na cenu rente i pdv placa zakupac(koji taj pdv moze da koristi kao odbitak) a ako je ceo godisnji porez na dohodak gradjana 7% to je onda smesno i ja stvarno ne vidim na sta se ti ovde zalis.

Pa meni je ulazni PDV taj sto rentiram objekat. A zasto onda ne bi imao prava da neke troskove koje imam iskoristim kao odbitnu stavku za PDV ako sam vec u PDV sistemu?
Npr ove godine ostvarim promet od 200.000e i drzava na osnovu toga rebne 40.000e za PDV i ja krajem godine resim da renoviram svoj objekat, gde sve radove uredno platim sa PDVom sa svog racuna odakle sam prihodovao rentu ali mi drzava ne dozvoljava da iskoristim tu odbitnu stavku. Eto to je prvi problem.

Druga na cega se zalim sto drzavi placam PDV (nema veze sto sam napravio takav ugovor da ga placa zakupac, moglo je biti i drugacije, poenta je da drzava uzima taj porez), sto placam nerealno visok porez na nepokretnost (procenite sami da li je skupo da se na objekat od uknjizenih oko 1.500m2 placa porez oko 7.000eur), sto si u obavezi da placas jos nekakvih taksi i gluposti da bi ceo posao bio legalan i gde ti ukupno ode barem 1%, sto posebno placam doprinose... i jos na kraju traze i 9% poreza na dohodak.

Kada se sve sabere dolazi se do dosta ozbiljne sume koju drzava odrapi na racun rente.

Ti fakturises toj firmi iznos + pdv, znaci to je izlazni pdv i praksa je da tebe kao zakupodavca treba da zanima samo iznos rente, normalno je, pogotovo za tako velike nekretnine ide i pdv, koji se maltene i ne pominje prilikom pregovaranja vec se podrazumeva.

U teoriji ako nesto renoviras pa uzmes racune sa pdvom, ti bi to mogao da koristis da umanjis iznos koji placas kao pdv(na kvartalnom ili mesecnom nivou, ne znam kako je kod vas). Ovo je za slucaj da radis kao firma al sva je logika da bi mogao i kao fizicko lice isto tako samo treba videti sa knjigovodjom.

U svakom slucaju racunaj da ako ti je ukupan porez 7% ti si svakako na konju i bolje je sto si u pdvu.

A što nisi izdao nekretninu preko svoje firme, koja bi prosleđivala tebi kao fizičkom licu samo onih starih 1000e ili koliko već. Firma već može da koristi pdv i odbija razne troškove, možda bi bilo povoljnije.

goblin napisao:(procenite sami da li je skupo da se na objekat od uknjizenih oko 1.500m2 placa porez oko 7.000eur)

Ako je to ispod 30%, to je super.

7k € na 1500kvm je ok.. Mi smo plaćali 600€ na 115kvm, čini mi se.

grujicd napisao:A što nisi izdao nekretninu preko svoje firme, koja bi prosleđivala tebi kao fizičkom licu samo onih starih 1000e ili koliko već. Firma već može da koristi pdv i odbija razne troškove, možda bi bilo povoljnije.

Pazi, ne zalim se ja konkretno na svoj slucaj, vec generalno pisem da drzava ima previse nameta s obzirom koliko nista na pruza.

Meni vise odgovara da izdam objekat kao fizicko lice iz vise razloga.
1. Kada bi izdao kao firma, ne bi imao nikakve posebne koristi od povrata PDV-a posto ne planiram nikakve nvesticije sa tom firmom a jos bi morao da placam dodatni porez na lovu koji bi trebao da izvlacim kao fizicko lice.
2. Generalno ne praktikujem da gomilam imovinu na firmi vec bas obratno. Na firme gledam kao na nesto prolazno, danas je aktivna sutra nije, otvaras novu.... Iako ta firma posluje vec 14 godinu, na firmi nemam nikakvu imovinu.
Razloga za takav stav je mnogo, eventualne kazne usled ozbiljnijih kontrola daleko su rigoroznije za firmu nego za fizicko lice, pa kad bi doslo do nekog ozbiljnijeg problema jednostavno me boli uvo za firmu, pustam je niz vodu a imovina uvek ostaje moja...
3. Meni i odgovara da imam prikazanog jakog prihoda kao fizicko lice upravo zbog relativno velike imovine koja je registovana na mene kao fizicko lice, sto zbog porekla imovine, sto zbog likvidnosti i drugih prednosti...
4. Na ovaj nacin izbegavam kombinacije izvlacenja love iz firme. Ovako jednostavno dolazim do potpuno legalnog oporezovanog novca sa kojim mogu transparentno da raspolazem.

Upravo je to ona druga strana medalje o kojoj sam pisao i koja ide meni u korist, ali to ne menja moj stav da su nameti drzave ne toliko previsoki koliko te jednostavno cekaju iza svakog "coska" da ti uzmu jos malo.
Sto mi jednostavno ne kazu, ej imas da platis npr. 25% poreza na sve sto ostvaris kao fizicko lice i cao. A ne varijante kao moras u PDV sistem a ustvari ne mozes da koristis njegove prednosti, pa jos na kraju godine imas dodatni porez, pa jos porez na nepokretnost, pa te uslovljavaju da platis gomilu nekih tekucih troskova da bi sve to uveo u legalne tokove... i ajde bar pa da znas zasto sve to placas

PS - ja sam i za izgradnju stambene zgrade prijavio kao investitora sebe kao fizicko lice. Evo slikacu vam tablu na gradilistu (posto moram po zakonu da je postavim, gde javno pisu svi detalji iz gradjevinske dozvole sa skicom objekta) gde lepo pise Investitor: moje ime i prezime, nikakva firma.
To vec jeste presedan i dosta retko i cak u odredjenim segmentima ide i na moju stetu (a provuce se i neka korist ) ali tako radim.

U Srbiji prihod od dobiti firme ne ulazi u zbir za dodatni godišnji porez. Mada to i jeste već oporezovano i to duplo. Možda i prihodi od nepokretnosti imaju isti tretman, pošto je i jedno i drugo u suštini prihod od kapitala? Ne znam, treba proveriti.

starac vujadin napisao:Naravno da može da bude u pdv i imaju svoj pib. Imam gomilu faktura prema tim licima u svojoj firmi.

Da nije mozda u pitanju preduzetnik, u cijem slucaju stoji PIB umesto JMBG-a?

Godisnji porez na dohodak je cini mi se kategorija extra poreza za one koji godisnje prihoduju 6x vise nego sto je prosecna zarada u drzavi. Tu ulaze svi prihodi, ukljucujuci i izdavanje nekretnina. Postoje odbici i tu mislim da je problem, posto je lista vrlo limitirana, recimo ako imate kredit za stan to ne moze da se odbije.

Dosta ljudi koji solidno zaradjuju (IT) su presli na agencije, gde firme isplacuju bruto a porez se placa po nekoj stopi koja zavisi od delatnosti i opstine. Ne znam da li znate, ali u ovoj drzavi se preko neke cifre, mislim oko 150000 neto plate doprinosi placaju fiksno - znaci postoji maksimum doprinosa a preko toga ide samo porez na plate valjda 10% kao relativna stavka.

Treba pojednostaviti sistem poreza, da bude jednostavno i lako izracunljivo a onda ga tjunovati tj. komplikovati. Inace sam za zestoko oporezivanje nekretnina sem one u kojoj se zivi, treba stimulisati ljude koji imaju kapital da ulazu i zaposljavaju druge ljude. Naravno, drzava treba da im to pojednostavi a ne obrnuto. Sistem nije fer, razumem ljude koji gledaju kako da eskiviraju.

nenad.fil napisao:Fizičko lice NE MOŽE biti u pdv-u

Gradjanijn nema PIB, ima JMBG kod poreske uprave to je ono sto se podrazumeva kao fizicko lice.

Preduzetnik ima PIB na firmu (radnju ili sta vec)i i registrovan je u APR moze da bude mali poreski obveznik po clanu 33 zakona, i tada nije u PDVu, niti ga obracunava niti iskazuje na racunu (fakturi kako bi neki rekli na stranom jeziku) koji izdaje.

Fizicko lice ima JMBG, nije registovrano u APR i nije obveznik PDV sistema.

Ja sam fizicko lice, imam JMBG i u poreskoj upravi se vodim kao obveznik PDV sistema.

Imas PDV resenje o registraciji na JMBG?

Da, poljoprivredno gazdinstvo se vodi na fizicko lice, isto tako sam i na fizicko lice podneo zahtev za ulaz u sistem PDVa. Ima gomila poljoprivrednika u sistemu PDVa kao fizicka lica.