Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[Puzo81]

Onda oook , hvala

[Delija]

Nista lepse nego kad se u svom stanu zavalis na "lenjivcu" - uzivaj!

[Puzo81]

[grujicd]

Kad sam pre 10 godina kupovao stan dešavalo se da poreska uzme neku cifru po njihovoj proceni a ne kako piše u ugovoru. Pod izgovorom da je u ugovor napisanja manja cifra od plaćene da bi se država zavrnula za porez.

[Delija]

Kod mene je povrat bio tacan u dinar.

[Puzo81]

Sto se tice povrata 10% pdv-a pri kupovini od investitora, trojica kolega koji su kupili stanove u zadnja 3-4 meseca nisu dobili cisto 10% nego 9-9.5 povrata.

U cemu je caka da nisu dobili tacno 10% od placene cene stana (uz dokaze)?

[ftj]

Pricas o pdvu ili prenosu apsolutnih prava?

[grujicd]

Ja sam pričao o porezu na prenos, da ne pravim zabunu. Tad još nije bilo tog povrata za prvi stan.

[Puzo81]

O PDV 10%.

PPAP je 2.5%

[ftj]

Pitah deliju, logicno mi je da se pdv isplacuje u celosti a prenos apsolutnih prava odredi drzava ako je po ugovoru ispod neke opstinske cene kvadrata.

A to 9.5 umesto 10 mogu biti kursne razlike od trenutka placanja do trenutka povrata, pogotovo ako je placano fazno.

[Delija]

Ma kakva kursna razlika - dzabe ste ucili matematiku

Cena je 100% + 10% PDV, tako da odbitak od te pune cene da bi dosao do cene stana bez PDV-a nije 10%, nego 10/110 = 9.09%.


Sto se tice iznosa za racunanje poreza za prenos apsolutnih prava ta "opstinska cena kvadrata" je vrlo niska - sigurno niza od prodajne cene.
Al' je i savrseno svejedno jer je tih 2.5% mala cifra.

[ftj]

Ne znam ko je pricao o posto i odsto, kolko sam ja razumeo neko nije dobio punih 10%, dakle punu cifru pdva nego 9.5 iliti 95% pdva. A to moze biti zbog kursnih razlika ako ti se racuna samo napred. Ako isplatis punu cifru par meseci pre nego sto dobijes resenje o povracaju ili nedaj boze godinu dana pre racunaj dal ces dobiti pdv u dinar.

[Delija]

Resenje dobijes za 2-3 nedelje, a pare za mesec dana iliti oko nedelju dana nakon resenja. Been there, done that.
Jedna od retkih stvari u ovoj "drzavi" koja za divno cudo funkcionise.

Stan u 99% slucajeva placas u dinarima po srednjem kursu, pa se na tu cifru racuna i povrat - tacan racun sam napisao u prethodnom post-u.

[ftj]

Placa se u dinarima ako je iz kredita, u kesu je u evrima a sumnjam da je 99% kupovina iz kredita. Pritom ti indexiraju u dinarima po srednjem kursu pa ako placas unapred na kraju si dosta ispod 10% cifre u evrima.

[Delija]

Opet ti matematika bas nikako ne ide od ruke...

Razlika izmedju kursa po kom kupujes evre i srednjeg nije ni 0.5 dinara, a to je na 124 dinara bednih 0.4%.
Ako izgubis 0.4% na 10% to mu dodje da za povrat dobijes 9.96% umesto 10%.

Da probam da ti nacrtam...

Stan je tacno 40m2. Cena za m2 je 1100 evra sa PDV-om iliti 1000 evra + 100 evra za PDV.
Ukupna cena stana sa PDV-om je 44000 evra, a povrat je 9.09% od te cifra iliti 4000 evra.
Ako je srednji kurs 124 din, evre kupujes za 124.5 din (moze i manje, ali to je najgori scenario - meni banka daje bolji kurs od toga).
Poreska uprava ti isplacuje 4000 * 124 = 496000 din, a ti za tu cifru pazaris 496000 / 124.5 = 3984 evra.
U prevodu, izgubio si citavih 16 evra ili 16/4000 = 0.4% (od 10%) na toj transakciji - 10% ti je smanjeno na 9.96%.

Cak i da je period izmedju placanja stana i isplate povrata par meseci - kurs je dovoljno stabilan, tako da cak i da se promeni za 1 din u tom periodu to je samo dodatnih 0.8% ili 32 evra - u tom najgorem slucaju ces dobiti povrat od 9.88% umesto 10%. Smejurija.