GARAŽA forum

Da li je neko uzimao, ili zna nekoga ko je dobio, stambeni kredit bez učešća?

Postoje priče da daju bez učešća, ukoliko je hipoteka 30+% u odnosu na vrednost kreditirane. SoGe reklamira da može na kreditiranu + hipoteka na drugu nekretninu, pa da u zbiru bude 130% vrednosti kredita. Koliko realno procenitelj daje (za deračku nadoknadu)?

Nezvanično kažu da neke banke dozvoljavaju da se učešće isplati iz kredita.

Ima li ko realno iskustvo?

TT

Ja jesam, ali ti to nažalost ništa ne znači verovatno.

Sam sam kriv, nisam lepo definisao

Da dopunim:
U Srbiji, u skorije vreme.

TT

Pedja, pokusacu da ti pomognem. Kad sam ja gledao bez ucesca tih 30% manje je od procenjne vrednosti nekretnine na kojoj je hipoteka. Bira se procenitelj sa liste koju ti daje banka, a oni dodatno procene nizu vrednost od trzisne. Onda banka na osnovu te procene da svoju (nizu) ponudu. Onda vise nije 30% vrednosti nekretnine.

Koliko ja znam učešće je obavezno zbog propisa narodne banke koji zahteva učešće od min. 20 %.
U dogovoru sa bankom i bancinim proceniteljem ( kojeg ti uzgred plaćaš)možeš podići procenjenu vrednost bar da ubiješ 10 % učešća pod uslovom da nisi preplatio kvadrat (kod polovnih stanova to prolazi)
Ja kad sam podizao kredit CA banka je bila spremna na dogovor ostale ne.
Da stavljaš drugu nekretninu pod hipoteku je sumanuto.



Sent from my iPhone using Tapatalk

Dakle, manje više, treba mi 60-100% vrednija nekretnina? Dobro, nije neočekivano, ne živimo u zemlji od čokolade.

TT

pedja napisao: 17 Jun 2018, 14:20 Sam sam kriv, nisam lepo definisao

Da dopunim:
U Srbiji, u skorije vreme.

TT

Pa dobro pusti sad malenkosti .

Inače sistem je sličan i kod nas trenutno, ali mislim da se da to učešče barem smanjiti nekim pregovorima ili ako nađeš neki podcenjen stan ...

sasa lbg napisao: Da stavljaš drugu nekretninu pod hipoteku je sumanuto.

Sent from my iPhone using Tapatalk

Što? U suštini ista stvar, imaš jedan stan sa hipotekom i jedan bez, sad da li je ovaj ili onaj manje bitno, ako su oba tvoja stana slične vrednosti. Problem može da bude ako stavljaš hipoteku na tuđ stan, npr. tetkin, ili ako taj drugi vredi mnogo više, pa je u riziku mnogo veći kapital od pozajmljene sume.

Ja sam shvatio da pod hipoteku ide kupljen stan i još nekretnina pored !



Sent from my iPhone using Tapatalk

Možda je i tako kao što kažeš, sad sam pročitao ponovo.

Samo da nije kredit za nešto u izgradnji a hipoteka na stari stan.

pedja napisao:Da li je neko uzimao, ili zna nekoga ko je dobio, stambeni kredit bez učešća?

Postoje priče da daju bez učešća, ukoliko je hipoteka 30+% u odnosu na vrednost kreditirane. SoGe reklamira da može na kreditiranu + hipoteka na drugu nekretninu, pa da u zbiru bude 130% vrednosti kredita. Koliko realno procenitelj daje (za deračku nadoknadu)?

Nezvanično kažu da neke banke dozvoljavaju da se učešće isplati iz kredita.

Ima li ko realno iskustvo?

TT

Imacu kompletan info sutra prekosutra pa pisem. Plan mi je da prodam svoju polovinu kuce svojoj zeni a da ona to kupi na kredit bez ucesca. Za sada znam da procenitelj banke kosta 100 eura i da daju do 80% vrednosti nekretnine ako je plata dovoljno velika da pokrije ratu. Pisem kad kompletiram info.

Poslato sa PRA-LX1 uz pomoć Tapatoka

Pedja otprilike je tako. Primer: Vrednost nekretnine 200 hiljada po prosecnoj ceni kvadrata. Procenjena od banke na 180 hiljada. Od te sume je oduzeto 30%. Znaci da u najboljem slucaju daju 125 hiljada.

Da, ali sve zavisi da li je plata dovoljna da podnese ratu kredita.

Poslato sa PRA-LX1 uz pomoć Tapatoka

Hvala momci.
Čekamo dodatni info @mića

TT