GARAŽA forum

U Zakonu o nasleđivanju postoje dve opcije:

1. (Opšte)Odricanje od nasledstva. Podrazumeva da nasledstvo nikada nije bilo u posedu onog koji se odriče.

2. Odricanje nasledstva u ime određenog naslednika. Smatra se da je imovina bila u vlasništvu onog koji se odriče, i tretira se kao poklon, sa svim obavezama.

Možda se tu krije razlog (ne)oslobađanja PDVa u naizgled istim situacijama?

TapaT

Kada nasleđuješ od prethodnog kolena (oca, majke, babe, dede) - oslobođen siplaćanja PDV-a.

Plastično: dva brata potencijalna naslednika. Imaš situaciju 1. koju si naveo. Dakle jedan brat se odriče u korist drugog. Taj koji nasledi, ne plaća porez jer je nasledio direk od oca.
Drugi slučaj, gde se u katastar upisuju oba brata kao naslednici u nekom odnosu (neka je svaki vlasnik 1/2, nije bitno). Sutra kad jedan brat reši da se odrekne, on to poklanja. Kada imaš nasledstvo sa brata na brata, sa sina na oca... Onda se tretira kako si napisao u situaciji 2.

Dakle od PDV-a se semoguće osloboditi samo u prvoj situaciji. E sad, neka si jednom bio upisan kao vlasnik nekretnine (određenog dela) nemaš više olakšica pri kupovini "prvog" stana. Sistem smatra da ti to nije prvi stan.

Kako vam deluje ovo? Po mom mišljenju, deluje ok, ali ništa više od toga. Mislim, kvadratura je super i raspored soba nije loš, ne znam samo kakav je kvalitet ugrađenih materijala, stolarije, kupatila i sl.

Premala dnevna i kuhinja za stan od 123 m2. Pogled je malo hevi sa ovim gradilistem i starim gradom, oni sto gledaju na drugu stranu su neuporedivo bolji a verovatno i mnogo skuplji. Ovi otvori za klimu su malo nesrecno reseni a ovo sto je 'fabricki' uradjeno mi deluje sasvim ok(nije neki mega luksuz koji ljudi ocekuju za 3000+ po m2 al ok).

O kvalitetu će se tek pričati kad se usele prvi pravi stanari. Lepo sve izgleda, novo je.
Slažem se sa ovim što je ftj napisao. Kod matoraca u 75 kvadrata ima dnevna malo manja od ove ali i velika trpezarija i kuhinja, kao odvojena jedinica. Plus dve spavaće, veliko kupatilo, toalet i ostava. Uopšte mi se ne dopada taj trend da mi kuhinja bude u dnevnoj sobi. Dva kupatila i toalet, treba li zaista? Siguran sam da bi recimo @swemir sad onako iz glave napravio tu duplo bolji raspored.

Jedini što mi se baš dopada su veliki stakleni paneli, od poda do plafona u svim sobama. Staklom ograđene terase sad izgledaju lepo, ali sutra će svako da stavi nešto da ga ne gledaju dok sedi na terasi.

Lepo, ali meni malkice mracno ja sam za 100% prozora, mada to u Beogradu nije zdravo bas zbog previse sunca u toku godine. Ja inace kada dodjem u Beograd uvek dobijem klaustofobiju kada sam kod ljudi u stanovima posto svi imaju navucene zavese i male prozore koji obicno ne gledaju nigde...

A sto se tice kvaliteta, na oko nije bas vrhunski, ali se vidi da su bar u lux segmentu A kakav je stvarno kvalitet videce se za par godina.

Dok je ovaca bice i sisanja. Po onome sto sam ja sve gledao ovo je neki prosek kako novogradnja treba da izgleda. Daleko od nekog luksuza. Neka me neko ispravi ako gresim, ali koliko ja znam klizna stolarija je generalno manje energetski efikasna od obicne.

Daleko od nekog luksuza.

Šta ovde fali da bi bilo luksuznije? Pitam ozbiljno, nisam nikad bio ni u ovakvom stanu, a ne u nečem još više klase.

Npr. :
Drveni podovi u intarziji,
Prirodni kamen velikih dimenzija u toaletima, za podove i zidove,
Tavanice sa osvetljenjem u vitražu...

Inace pisalo je u Vremenu da imaju problem sa podzemnim vodama, kao i da imaju septicke jame kao resenje (mada nisam siguran).

Kablovi su isli kroz vunenu izolaciju (videlo se kada je bio onaj pozar) sto kazu da nije praksa....

Licno ne bih tu razmatrao nekretninu.

Sa ulaznih vrata direkt u dnevnu sobu. To mi je malo bezveze za 120 kvadrata. Realno, nije nikakav lux, tako da je cena cisto lokacijska.

Послато са SM-J730F уз помоћ Тапатока

Upravo tako aviator. Sam ulazak u stan, bez bilo kakvog hodnika, predsoblja, ulazi se direktno u dnevnu sobu i pravac na kuhinju. Dnevna soba i kuhinja mala, a trebalo bi da su odovojene. Hodnik uzak. Vrata od ostave i vesernice, jer jeftinije je staviti dva m2 iverice nego klasicna vrata. Ako su vec hteli mogli su da ih sakriju. Master spavaca treba da ima pravi walk in garderober i kupatilo sa kadom i tus kabinom zajedno. Inace vec 5 god nisam video da neko u lux stan ugradjuje kadu za tus kabinu i ram za staklo iste. Takodje sto je aviator rekao kamen ili bar dve vrste plocica. Na videu se ne vidi, ne znam da li ovi prozori imaju el roletne ili zaluzine, a trebace kad upece sunce, ili mesto za unutrasnje el zavese. Ostrvo veliko a neprakticno, inox sudopera umesto granitne itd.

Ja sam par godina gledao novogradnju u Nišu, katastrofa kako loše koriste prostor.
Spavaće sobe jedva da prođeš pored kreveta, u 70 kvadrata naguraju 3 sobe ...
Ranije se to mnogo bolje radilo.
Evo nacrta stana koji renoviram, ima 84m2 i mnogo bolji raspored. Zgrada je pravljena 86. godine, u odličnom je stanju.
Sam sam radio u RoomArranger-u, ako nekome treba lako se radi. Ja sam elektronac, za moje potrebe sasvim dovoljno

MadMike82 napisao: 08 Okt 2018, 13:40 Sa ulaznih vrata direkt u dnevnu sobu. To mi je malo bezveze za 120 kvadrata. Realno, nije nikakav lux, tako da je cena cisto lokacijska.

To je i meni palo prvo na pamet. Uopste u novogradnji - Beograd - stalno pokusavaju da zakinu na necemu, a prave neksto lux. Luksuz je po definiciji obilje svega, mada je tesko napraviti dobar balans. Kada smo mi kupovali stan u NL definicija luksuzne gradnje je bila u materijalma u izgradnji same zgrade - fasada, pregradni zidovi, instalacije i ventilacija je sva luksuznija sa certifikatima i garancijama od bar 10 godina (isteklo )

PS: Plus ono sto je interesantno - certifikat nezavisnog instituta koji potvrdjuje ugradnju svega toga i kontrolise sve faze ...

Ljubo nije tesko naci balans, nego je tesko odreci se masne zarade.