GARAŽA forum

Pisite ako znate neku novogradnju (zavrseno I uknjizeno) , bilo gde u gradu ...

Imas pm.

jocas napisao: 03 Jul 2018, 19:06 Ja renoviram kompletan stan, zgrada je stara 30 godina ali prilično kvalitetno urađena, mnogo bolje nego ove nove.

Promenjeni prozori, stavljen Schüco LivIng 7 komorni pvc sa troslojnim staklima.

Kako si zadovoljan sa ovim? Firma iz Niša ti je radila?

U ns je haos traznja za stanovima. Cene renti su skocile a stanova nema.
Ima grupa na fejsu sa 30k clanova. "Izdavanje stanova novi sad". Ranije je bilo dosta ponuda. Sad samo oglasi da se trazi stan a ovih da se izdaje skoro i nema.. sta god razumno da se oglasi odmah ode.
Ja sve nesto razmisljam da predjem kod mojih pa da izdam stan gde sam ja (sam u 65kvm), mogu fine pare mesecno da kapnu sa ovim skokom cena i potraznje.

Nije mi stvarno jasno ko dolazi i placa to.

Izgleda da je potop u manjim mestima i svi prelaze u ns, bg..
Takodje verujem da je posle studija u ns vratiti se u neko selo ili mali gradic psihicki veoma tesko. Ljudi kad se naviknu na ponudu sadrzaja, zabave, drustvo, itd spremni su da zive skromno i placaju vecu rentu nego da se vrate u mesto iz kojeg su vec svi mladji otisli u te iste vece gradove.
U ns dolaze iz raznih pravaca: republika srpska, vojvodjanska mesta, juzna srbija, itd. Npr dosta sam nišlija video u ns iako je nis slicne velicine.
Mozda zato i ne treba da cudi sto nema stanova. Skocila je i cena kvadrata pa nece niko da izdaje dobar stan koji je placen ko zna koliko za 100e mesecno.
Sad koliko vidim moze se izdati za 250+e stan srednje velicine.
Mislim da je negde na carsu goblin pisao da je u odnosu na pre nekoliko godina, duplirao cene nekretnina koje izdaje.

A, dobro nece biti bas duplo. Necemo preterivati

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

A od kojih novaca kupuju stanove ljudi koji dodju iz rs ili iz vojvodjanskih sela?
Da kupis jedan stancic od 40 kvadrata treba ti maltene 60k evra sto prosecan srbin ne moze za zivota da zaradi.
A na selu nema sta realno ni da proda za te pare pa se opet postavlja pitanje, odakle i ko kupuje tolike nekretnine?

Jedno katastarsko jutro zemlje 7—8.000 evra, proda se 5 i rešen problem. Mladi imaju stan u gradu, a matorci preživljavaju na selu.

Nažalost tako je, e sad ko ima mnogo pa ajde, ali kad prodaju poslednje... Možda bi neko postavio pitanje sad, ma ko kupuje zemlju po tim selima za te pare, ali iznenadili bi se. Svako selo ima tako jače zemljoradnike koji jedva dočekaju, ako nema to selo ima susedno u opštini....A kod sela koja su onako bliže većim centrima ide još lakše.

Ipak mislim da to ima vise veze sa globalnim kretanjima nego lokalnim. Isto tako su cene skakale do kraja 2008. dok nije udarila kriza i cene pale a promet se zaustavio totalno. Eto sad se opet prica o tome pa ko zna mozda opet bude udarac. Inace za stan od 60k rata moze da bude 250-300e sto nije toliko nemoguca misija za dvoje sa platom od po iljadu evra(ok sace neko reci ljudi rade za 200e, jeste ima ih al ima i ovih drugih).

Ja vam kazem da je AV u pravu kada kaze da je stiglo zlatno doba !! U Beogradu je ono odavno. Verujte, 85% stanova se proda u izgradnji, najskuplje zgrade se prodaju momentalno !!!

Kažu da su jeftini krediti.

Promena u kamatnim stopama za stambene kredite

Kamata za ukupno 90.000 stambenih kredita u Srbiji neće se znatnije menjati sve do 2022. godine. Nakon toga, trenutna mesečna rata od 250 evra mogla bi u narednim godinama da poraste do 60-ak evra.

Glavni ekonomista Švedske banke Toni Mertsina tvrdi za "Blic" da će kamate na stambene kredite početi znatnije da rastu nakon 2022. godine. Kako je pojasnio, tada bi trebalo očekivati nešto brži rast euribora, evropske kamate koja utiče na visinu kamata na kredite u Srbiji, a koja je trenutno na minimalnom nivou. Praktično, euribor koji je danas ispod nule, za četiri godine bi mogao da iznosi dva odsto, što bi današnju mesečnu ratu od 250 evra podiglo na 310 evra.

- Pre nekoliko meseci očekivali smo da će šestomesečni euribor dostići nivo od dva odsto u poslednjem kvartalu 2022. godine, ali na osnovu trenutne perspektive, ne treba isključiti da se to može dogoditi i kasnije. Naime, ekonomski rast u evrozoni je usporio prošle godine i očekuje se da će se iduće godine nastaviti da usporava. To znači da ekonomski podaci i očekivanja ukazuju na to da će Evropska centralna banka verovatno biti pažljivija prilikom povećanja kamatnih stopa, a upravo to određuje put euribora - kaže Mertsina i dodaje da upravo oporavak Evrope znači i početak rasta evropske kamate, euribora.

Na pitanje treba li očekivati povratak euribora na nivo od četiri i više odsto odsto, koliko je on iznosio 2008. godine, sagovornik Blica kaže da je "toliki nivo van domašaja njegove prognoze".

Ovdašnji bankari, istovremeno, tvrde da euribor još godinama neće dostići vrednost od pre svetske krize.

- Euribor je još negativan, a očekujemo i da će ove godine tek neznatno da se oporavi, ali ostaće i dalje u negativnoj zoni. Sa bržim oporavkom privrede u Evropi možemo očekivati i brži rast euribora i to od 2022. godine - kažu u jednoj stranoj banci koja posluje u Srbiji.

Kamate stambenih kredita indeksiranih u evrima na srpskom tržištu u ovom trenutku se kreću od 2,8 do 3,3 odsto, a najveći deo čini marža banke, jer je euribor minus 0,2 odsto.

Tako, na primer, za stambeni kredit od 50.000 evra, sa rokom otplate od 25 godina, mesečna rata iznosi oko 234 evra. Za pozajmicu za stan od 30.000 evra, na 30 godina, mesečno treba izdvojiti oko 122 evra. U slučaju da se euribor pomeri za 0,2 odsto, u krajnjem zbiru to gotovo da neće uticati na visinu rate. Međutim, ako bi euribor porastao jedan odsto, takav skok bi korisnici stambenih kredita i te kako osetili, jer bi im na ovim primerima mesečni izdaci porasli za 30 do 35 evra.
Autor: Blic

Sad je dobra prilika za one koji imaju nesto da izdaju. Garsonjere u ns na boljim lokacijama su sada otisle do 200e mesecno.