GARAŽA forum

+ ne mozes da dobijes stambeni kredit za njivu.

Sve ja razumem, zato sam i napisao ono u zagradi, promenilo mi se misljenje za 150% u prethodnih dve godine, ko zna sta ce biti za 5 godina

ftj napisao: 30 Maj 2019, 21:51 + ne mozes da dobijes stambeni kredit za njivu.

Zašto bi kupovao kod nas uz kredit?

Glavna fora ovde na zapadu je da imas odrziv zivot kada odes u penziju, tj. ako neces u staracki dom, da imas krov nad glavom.

Ako tek pocinjes profesionalni zivot sa 25, i siguran si da ces bas tu da imas posao (sto ima smisla ako si u Amsterdamu, Minhenu, Stutgartu, na primer). Ali u manjem mestu tipa Monhajm, Kemnic, Klagenfurt i sl., ako moras da se selis, ostaje ti rata kredita koju kirija, kada ti odbiju porez, nece moci da poktiva, ti moras u Minhenu plus da placas kiriju, i posle da se vratis da zivis tamo negde gde si uzeo kredit pre 20 god gde vise i ne pripadas, ili to da prodas i doplatis negde.

Sa stanom u Nisu, gde mi se svidja da zivim, resio sam omcu oko vrata, i mogu vise da rizikujem na zapadu, i probam bolje poslove, umesto sigurnih a manje placenih.

Za 50k mogu da uzmem 70 kvm u odlicnoj zgradi u Nisu, i to mi daje sigurnost, plus nece cena da mu pada, a sam se odrzava kirijom do tada. Ako zatereba, prodacu ga i eto para nazad.

Sa 41. godinom nikako nema smisla da ulazim u rizik kredita ovde.

Da nigde nemam nekretninu, da sam dosao sa strane, i da sam 25 bez porodice, verovatno bi mi bilo sve jedno placao kredit u Nisu ili Londonu(gledas da nadjes zenu sa nekretninom

Sent from my CLT-L29 using Tapatalk

Pa vidis da su gastosi preuzeli forum pa pricam iz ugla zapadnjaka a tamo se ne uzima nekretnina za kes sve i da imas te pare na gomili. Bolje kupiti tri komada na kredit pa dve izdavati i od razlike pokrivati ratu(ili veci deo) i posle 25 god imas tri gajbe umesto jedne.

Ja trenutno donekle razmisljam kao Ikac, mozda promenim misljenje

Ja razmisljam kontra

Sent from my Blaumi Note 5 using Tapatalk

@kragujevac , kako sve to izgleda iz ugla nekoga ko je 30 god dole (odnosno gore, gledano iz Srb)?

Nema još 30, tek sam 29 godina ovde.
Srbija nama nije opcija za kupovinu nekretnine, glupo mi je da imam nekretninu koja mi mesečno pravi režijske troškove od +100€ a ja sam u njoj dve-tri nedelje godišnje. Naravno, može to i da se iznajmi, ali onda se akam sa stanarima, koji su ovakvi ili onakvi, te hoće te neće, pa onda fali ovo, pa ono, pa plate pa ne plate itditd. Nemam volje za to. Lično mislim da će u Srbiji u najboljem slučaju još jako puno vremena da bude ovako kako je, a možda i gore. Daj Bože da grešim. Kad dodjemo u Srbiju tu smo kod mame u stanu, stisnemo se malo, ali za tako kratko vreme to nam ne predstavlja problem. Deci će Srbija kao destinacija da bude interesantna još možda dve-tri godine, posle toga teško, tako da ni njima ne treba.
U Nemačkoj je trenutno bilo kome iole normalnom skoro pa nemoguće da kupi nekretninu. Kvadrat stana u Minhenu bez problema ide i do 10K€, investorske kompanije kupuju/grade čitave blokove zgrada. Meni je apsolutno suludo da ulazim u priču o kreditu od pola miliona evra ili više, od brige bih se razboleo u rekordnom roku, džaba mi onda sve. Ne umem da dugujem, funkcionišem samo sa onim što sigurno znam da je moje.
Jeste, plaćamo stanarinu svaki mesec i taj novac ide "u nepovrat", ali obzirom da više od pola Nemačke stanuje na taj način, ne smatram to nikakvim problemom ili neuspehom. O eventualnoj kupovini razmišljaću par godina pred penziju kako Pass gore napisa. Treba penziju prvo doživeti. Trenutna ideja je da kada se stigne dotle odemo u neko manje mesto. Južna Nemačka (Bavarska i Baden-Würtenberg), Austrija, Slovenija. Nekretnine u manjim mestima su još pristupačne, a dotle će se uštedeti toliko da ćemo nekretninu tog tipa platiti u gotovini. Kad ne budemo morali da idemo na posao, odmah ćemo se odseliti iz Minhena u neko mnogo manje mesto. Čak i da nekretnine u malim mestima postanu nelogično skupe, stanarina takvih nekretnina će i dalje biti daleko niža nego u većim i velikim centrima, pa Bože moj, može onda i tu da se unajmi stan, ne mora da se kupi.
Najlepše bi bilo da se u Srbiji desi neko pozitivno čudo pa u njoj za dvadesetak godina bude kao u Austriji. Onda bi vredelo pred penziju kupiti nekretninu u npr. Vrnjačkoj Banji i tamo coolirati penzionerske dane. Ali ko još veruje u čuda.

kragujevac napisao: 31 Maj 2019, 07:25 Trenutna ideja je da kada se stigne dotle odemo u neko manje mesto. Južna Nemačka (Bavarska i Baden-Würtenberg), Austrija, Slovenija.

Stancic u ankaranu mirna zona i klima na obali a u predgradju vrhunskog grada (trsta)

Ako bude Slovenija, onda bi svakako najlepše bilo nešto izmedju Ankarana i Portoroža, mada mi nije strana ni ideja da se ode recimo 20ak kilometara prema unutrašnjosti ako tu u nekom manjem mestu može da se nadje neki kulturan objekat.

Mislim da nema tu mnogo "mesta" u zaledjini osim malih zaseoka. Jedino opstina "sežana" iznad trsta na samoj granici sa IT.

Risto napisao: 30 Maj 2019, 21:08 Ne vidim poentu te sigurnosti u Srbiji, kao eto imam krov nad glavom. Bar da pričamo o nekom manjem mestu pa da te stan dodje 20-30 hiljada evra, pa i sad razumem. Ovako, samo dođeš do toga da baciš 50-60 hiljada evra, ne koristiš taj stan, a ovamo plaćaš rentu tamo gde živiš.


Gesendet von meinem SM-G950F mit Tapatalk

Nema u Srbiji stan za 20-30000.Varate se "rodjaci" da je ovde sve dzaba.
Za 20-30000 mozes da kupis garsonjeru od 30-35 kvadrata u provinciji ili stan star 30-40 godina kome je potrebno jos 10.000-20.000 osnovnog renoviranja.
Novogradnja u provinciji ,u mom kraju vec tuce skoro 800 evra po kvadratu,u energetski efikasnim zgradama.
Ove stare iz socijalizma,nekrecene 30-40 godina,e tu mozes da kupis za 20-30000 evra.(550 evra kvadrat)

Srbija nije jeftina vise,koliko ste vi u zabudi,Jeftina je samo cena radne snage,sve ostalo je veoma blizu EU.
KOd mene u zgradi,od 20 stanova jedno 10-12 su prazni.Ne zive ljudi jer rade u inostranstvu i to je trenutna situacija.
Lagator,naselje gde se trenutno gradi punom parom i gde vec ima oko 10-15ak zgrada,zovu GRAD DUHOVA.Useljenost je oko 20-30%,ostalo je prodato strancima,Bosancima.
Vecina ne razmislja kao forumska druzina,vec posle izvesnog vremena zele da imaju nesto svoje,SVOJ KROV NAD GLAVOM.

Poenta je u tome da je "izvesno vreme" u ovom slučaju jako rastegljiva kategorija.
Naravno, lepo je i pametno imati nekretninu, ali samo ako se koristi ili ako donosi prihod. Koja je logika posedovanja nekretnine koja se niti koristi niti rentira a ima redovne troškove, koji su sve samo nisu mali? Da se bude cool medju ortacima, da se zadovolji lični ego, fascinira rodbina, šta li?

Ja sam tu ciljao na takve polovne stanove u malim mestima, da ne izmišljam sada ali nisam siguran da polovan stan u recimo Irigu ili Temerinu košta više od 600-700 evra po kvadratu. A po meni, ako gledamo neke realne potrebe, bar u početku je pitanje da li ti treba više od 40-50 kvadrata za te 2 nedelje koje provedeš kući na odmoru.

Ja cenim da me život ovde ne košta više od 500 evra više nego u Srbiji, doduše ja sam u provinciji pa to pomaže oko troškova. Za stan dajem 200 - 250 evra više, neka se na hranu doda 50 evra mesečno, plus na ručkove u firmi još toliko, 100e mesečno više me košta auto (vinjete, servisi u AT i skuplja registracija), izlasci po gradu su bar još 50e skuplji mesečno i dodajte još skuplji put u Bosnu (u mom slučaju jedno 6-8 puta godišnje) i doći ćemo taman do te cifre.

Naravno da su stvarni troškovi veći, ali tu je razlika tipa u tome što sam u Srbiji imao telefon od 250 evra ovde sam kupio od 400e, patike cipele sam plaćao 50-60 evra kući a ovde platim 90-100. Te patike su ovde jeftinije nego kući ali eto priušti sebi čovek tako neke skuplje stvari, meni je bilo skupo da platim vikend u Amsterdamu više od pola plate u Srbiji, tamo bi to teško izveo dok ovde to čovek odradi bez mnogo odricanja.

Gesendet von meinem SM-G950F mit Tapatalk