GARAŽA forum

To ti je nas "biznis". Sve su to lopine.

@Darko nije top i nije bg, ali je lokalna agencija. Jesi probao preko Pendžer nekretnina, oni rade samo S.Karlovce? ( http://www.pendzernekretnine.co.rs )

E vidis nisam znao za tu agenciju. Pozvacu ih danas. I meni deluje da rade samo karlovce.

Sad vidim da ti treba za Karlovac. Onda su bolje lokalne agencije. U Staroj Pazovi ima agencija Komarac. Otac i sin drze i stvarno su za preporuku. Pozovi ih, mozda bi i oni hteli da prodaju.

zanima me da li je neko ko radi u inostanstvu, kupio neku nekretnitnu, koja se nalazi u Srbiji?
Najvise me zanima kakva je procedura kad se salje novac(>10000e) u Srbiju. Razmisljam da otvorim devizni racun u nekoj banci i samo prebacim novac, ali ne znam da li i to treba da se prijavi

Ne znam da li je prava tema za ovo pitanje

Otvoris racun u Srbiji kao nerezident i tamo posaljes sa svog racuna u inostranstvu. Ne treba prijava. Druga varjanta je da direktno uplatis prodavcu u Srbiji na njegov racun. U tom slucaju moze tvoja banka preko da te pita koj je razlog uplate i mozda treba da pokazes fakturu (ako je novogradnja) ili ugovor o kupoprodaji

S obzirom da su provizije u Srbiji nenormalno visoke (oko 1%) najbolje da ako hoces opciju 1 otvoris nerezidentski racun u banci u kojoj racun ima prodavac jer je tako provizija niska (tipa 50-100e)

Zaboravio sm da napomenem da i dalje imam trajni boravak u Srbiji.
Ako direktno odavde platim prodavcu, plasim se da cu morati u Slovackoj da dokazujem da porez na nekretninu i dohodak od nje placam u Srbiji... ili cu to morati svejedno

Da odjavis boravak u Srbiji je lagano. Ako odjavis prebivaliste, isto, samo treba da vratis licnu kartu.

Sto se poreza tice, to je vec komplikovanije i zavisi od nacina oporezivanja u Slovackoj a i od toga da li ima i sta podrazumeva da Double Taxation Treaty izmedju Slovacke i Srbije.

Ako Slovacka tima sistem gde placas porez na sve prihode koje imas u svetu, onda da, trebao bi da platis porez na prihode od nekretnine u Srbiji ako idu na racun naravno. Ako Slovacka poput Amerike ima i porez na imovinu koju posedujes bilo gde, onda i taj porez treba da platis tamo. Ako ima Double Taxation Treaty izmedju dve zemlje, moguce da ne dugujes u Slovackoj nista za poreze koje si platio u Srbiji

Ženina rođaka je ovde kupila stan sa našom LK, ovde stiže porez, isto kao i da nije u CH.

Kako banke obracunavaju kamatu za stambeni kredit, sa ili bez pdv-a ako je stan kupljen od firme-investitora?

Ako misliš na iznos kredita: sa pdv se gleda. Pa posle vraćaš PDV, to su tvoje pare i nemaju veze s bankom i kreditom.

Tačno. Investitoru se isplaćuje pun iznos i to je iznos kredita. Kasnije podnosiš dokumentaciju za povrat PDVa, ukoliko imaš osnov, delimično ili u celosti.

Investitora nije briga da li ti imaš povrat ili ne, on PDV (ukoliko je u PDVu) mora da naplati od kupca i da ga plati državi.

T-T

Bas tako. A isto tako banku ne zanima povrat PDVa, vec ukupan iznos koji ide investitoru.

Sent from my YAL-L21 using Tapatalk

Heinz napisao: 13 Avg 2020, 23:47 Ako misliš na iznos kredita: sa pdv se gleda. Pa posle vraćaš PDV, to su tvoje pare i nemaju veze s bankom i kreditom.

PDV vracam za 40m2 ako mi je prva nekretnina ili +15m2 po clanu porodice.

Povrat pdv-a mi je jasan, samo me zanimalo oko kamate, sad vidim da ide kamata i na deo koji cini pdv.

Tako je. Tu olaksicu je moguce iskoristiti samo jednom, pa npr. ako iskoristis povrat pdva za sebe i suprugu na 55kv, ona nece moci da koristi tu olaksicu vise prilikom kupovine stana na svoje ime.

Sent from my YAL-L21 using Tapatalk