GARAŽA forum

pedja napisao: 14 Avg 2020, 00:14 Tačno. Investitoru se isplaćuje pun iznos i to je iznos kredita.

Nije precizan odgovor...

VIsina kredita ne može da bude pun iznos cene nekretnine (osim u specijalnim slučajevima. npr. kada banka prihvata hipoteku na mnogo vredniju nekretninu od one koja se kupuje), maksimalno 80%, od skoro ima ponuda sa 90%. Definisan je i minimalni iznos za stambeni kredit, obično oko 10000 EUR.

U svakom slučaju kao cena nekretnine gleda sa konačna cena, tj. cena sa PDV-om.

steva_anya napisao: 14 Avg 2020, 01:32 Povrat pdv-a mi je jasan, samo me zanimalo oko kamate, sad vidim da ide kamata i na deo koji cini pdv.

Moraš da isplatiš stan u celosti da bi imao pravo na povrat pdv.
Možeš da povećaš učešće ako bi hteo od banke manje da uzmeš (zbog kamate).

Mislim da kamata ide na pun iznos.

Na koji pun iznos?

Kamata se plaća na iznos kredita, nebitno je koliko košta nekretnina (edit: bitno je za odobravanja kredita, naravno )...

Upravo to.

Ako je učešće 20% onda faktički PDV pokrivaš sa tim, a ostatak banka i na to ide kamata. Posle kad vratiš PDV vraćaš i deo novca koji si dao za učešće. Ja tako razumem.

Samo što je PDV za kupovinu stana 10%. Ne znam da li je neko od banaka smanjio učešće na 10% po preporuci NBS-a osim Poštanske štedionice?

Jel zna neko kolike su kamatne stope na stambeni kredit oko 40k eura na 5 godina, ugrubo samo?

Nešto preko 3k EUR, gruba računica...

edit: mislio da pitaš za ukupnu kamatu... Tamo gde daju stambeni na 5 godina isti su uslovi kao i za kredite sa dužim rokom otplate tj. kamatna stopa ne zavisi od perioda otplate. Moguće da se kod nekih banaka ovi uslovi razikuju.

Kamate su,grubo, oko 3% na godišnjem nivou, s tim što ima mnogo uslova i dodatnih troškova...

Spa-Francorchamps napisao:
Nije precizan odgovor...

O, izvinjavam se.

Investitoru se isplaćuje pun preostali iznos, nakon odbitka depozita, za koji se može uzeti i ranije data kapara, overena kod notara, a uvek se može uplatiti i dodatni iznos u cilju smanjenja samog kredita. Dakle, kredit = pun iznos stana (sa PDV, ukoliko postoji) - depozit (koji za kupce prvog stana negde ide već od 10%)

Može tako?

Poenta je da je PDV u ceni, neodvojiv za kupca do trenutka isplate, pa se tako i plaća. Tek kada investitor dobije pare i plati (ili bar dobije obavezu da plati) PDV, stvaraju se uslovi da ga država preusmeri kupcu. Da li ćeš posle da tražiš od države povraćaj istog i da li imaš osnov, to je tvoja stvar.

Inače, bilo je predloga za povećanje "PDV kvadrata", sa 40 na 60kvm, ali za sada ništa od toga. Takođe, predlog je bio i da se krediti mogu odpbravati već na 50% izgrađenosti, umesto dosadašnjih 80%.

I vrlo je bitno ono za dodatnih 15kvm. Često ljudi misle da će dobiti još 25 (razlika do 40) kada budu kupovali drugi stan, ali to nije slučaj. Ako uzmete tih 15kvm, taj drugi gubi pravo da dalji povrat PDVa.



T-T

Spa-Francorchamps napisao: 14 Avg 2020, 09:10 Nešto preko 3k EUR, gruba računica...

edit: mislio da pitaš za ukupnu kamatu... Tamo gde daju stambeni na 5 godina isti su uslovi kao i za kredite sa dužim rokom otplate tj. kamatna stopa ne zavisi od perioda otplate. Moguće da se kod nekih banaka ovi uslovi razikuju.

Kamate su,grubo, oko 3% na godišnjem nivou, s tim što ima mnogo uslova i dodatnih troškova...

Pa zar nije 2,5 (kamata) x 5 (godina) je 12,5% pa onda 40.000 x 0.125 = 5000 eur

Kamata se uvek plaća na preostali deo duga, ne na ukupan iznos, 40k ti je dug samo prvi mesec, sledeći mesec je 40k - deo glavnice koji si platio itd...

Hocu da uporedim sa kreditom u inostranstvu, konkretno na 40k eura mi izadje racunica na 5 godina im vracam skoro 4k eura vise.

Uzmi u obzir sve troškove: obavezno osiguranje stana, godišnje održavanje računa, neke banke naplaćuju i godišnje administriranje kredita, troškovi ponovne procene nekretnine...

Meni pre 14 godina najveci troskovi su bili inicijalni - odnosno ono sto je pisalo sitnim slovima u ugovoru... Plus sto su oni bezobrazno inicijalne troskove razbili na 5 godina pa ih i ne primetis jasno... Plus sto su u NL od skoro troskovi hipotekarnog savetnika (skoro obavezni) - znaci jos nisi stigao do banke nekih 2000Eur +