GARAŽA forum

Može da pukne samo sirotinja koja je jedva skrpila za učešće, i sad od dve plate krpe za mesečnu ratu kredita.
A takvih ima mnogo.
Ali ima i mnogo onih koji imaju po 30-50 stanova koji jedva čekaju da sirotinja prestane da plaća rate.

Koliko god da skace kirija i dalje je to poprilicno neisplativ bizinis, osim za pranje para naravno

Sent from my SM-N975F using Tapatalk

Pa sad ko god je kupio nekretninu u bg u zadnjih 5 god je profitirao samo na razlici u ceni i to bez da je izdavao tu gajbu. Al sto kazu da sam vrač ne bi bio siroma.

Heinz napisao: 14 Avg 2020, 16:44 Mislim da će sve to da pukne, uslovno rečeno, s koronom.

Sent from my SM-G770F using Tapatalk

Pitanje je samo vremena. Na kratak rok dok ce trajati kriza nece nesto puno pasti, ali na 20 godina se vec ne bih kladio da ce opstati ovakve cene.

Mislim da ce ostati na ovom nivou, do nekog sledeceg veceg potresa. Opet ce skociti nakon toga. Kad su padale cene stanarina, ja ne pamtim. To samo raste. Isto kao i cena po kvadratu kad se kupuje. Sto se tice BG-a, kum je pre nekoliko godina uzeo stan sinu u B. Zorana Djindjica. Sad kad bi prodavao taj stan, zaradio bi opasne pare. 70 i nesto kvadrata ispod 130k ne bi islo sigurno. Jos bi i renoviranje vratio, a tu je bukvalno srusio skoro sve sto je mogao i pravio raspored po svom hiru. NS postaje kao i BG. Dosta ce se firmi otvarati a onda ce i placati stanove zaposlenima. Tako se i otvara prostor za rast cena.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Posle 2008. su se u NS stanovi izdavali samo da se plate racuni jedno vreme. A ovo kako je krenulo moze bitii gore od 2008. U ozbiljnijim drzavama od Srbije su krenule cene na dole i trziste je dosta usporilo.

U mom kompleksu zgrada, ciji je vlasnik agencija, dosta stanova je napusteno, verovatno stanari ne mogu da isprate cenu koja raste vise nego primanja.

E sada, to je i kvaka za povecanje. Kako je lokacija relativno dobra, uvek ima interesenata, ipak je milionski grad (Keln), i isti se ekspresno popune oper.

Kada useljava nove stanare, agencija podigne cenu po kvadratu, nadje se neko ko moze da je isprati, pa onda nama, postojecim stanarima, na konto povecane prosecne cene kvadrata, podignu kiriju, i tako u krug.

Tako nam je za par godina kirija skocila za 60+ evra.

Postoji uredba da je maksimalno povecanje 15 procenata u roku od 3 godine, sto je maltene do 200 evra vise cesto, ali je sreca da bar kod nas nisu isli do 15%, vec dosta ispod.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Puzo81 napisao: 14 Avg 2020, 13:24 Ja imam stambeni evo 4-a god 2,88 +Euribor (bio je - 0,227)., NKS.

EKS jebena je 4,1 što niko i ne gleda a najvažnija je.

Prihvatili godišnje poresko rešenje na imovinu (hipoteku) da je veće od ostatka glavnice pa ne moram plaćati 3godišnju procenu vrednosti nekretnine pod kreditom koja ide od 100-300e zavisno od banke.

Meni je nominalna 1,6 % + 6mesečni Euribor.

Efektivna kamatna stopa 2,7 %.

Pa ti rece da nista ne kupujes na kredit - samo kesovina.

@1-6 Kao zaposleni u banci ili?

Meni je 5g fiksan EB i kamata a ostatak varijabilan.
Nisam tražio do sada refinans stambenog.

123456 napisao:

Puzo81 napisao: 14 Avg 2020, 13:24 Ja imam stambeni evo 4-a god 2,88 +Euribor (bio je - 0,227)., NKS.

EKS jebena je 4,1 što niko i ne gleda a najvažnija je.

Prihvatili godišnje poresko rešenje na imovinu (hipoteku) da je veće od ostatka glavnice pa ne moram plaćati 3godišnju procenu vrednosti nekretnine pod kreditom koja ide od 100-300e zavisno od banke.

Meni je nominalna 1,6 % + 6mesečni Euribor.

Efektivna kamatna stopa 2,7 %.

Gde ovo ima i kad? Za ovu kamatu se ne isplati dati kes pa makar ga i imao

Sent from my SM-N975F using Tapatalk

Kum mi je u banci 12 godina i on za ove uslove ne ču nikada ni kao VIP.

1-6, ti beše u Sloveniji?

Ako mislis na VIP klijente kao sto intesa ima magnifico, to je sve jedna sarena laza. Nicemu ne sluzi.

Sent from my SM-N975F using Tapatalk

Ma ok to nego ove kamate za stambeni nema šanse ni kao zaposleni toliko godina.

Aj bilo je 0,7-0,8 za lizing jedno vreme ali kratko.

Meni žao što nisam mogao povuči iz C&A u FR, kod sestre 1,1% EKS fiksna na 30god bem ti život i naš sistem.

Zivi u Sloveniji.
https://www.nlb.si/obrestne-mere-krediti