GARAŽA forum

Ima i toga da investitor prvo prodaje najlosije stanove a najbolje ostavlja za kasnije jer se lakse prodaju.

Novogradnja na atraktivnim lokacijama se svuda brzo prodaje. Ovde se cesto proda vise od pola stanova pre nego sto zgrada pocne da se gradi a prioritet imaju oni koji su se upisali na listu cim je najavljen projekat (2-3 god pre pocetka gradnje).

S druge strane po nekim selima se odlicni stanovi prodaju godinama a zainteresovanih nema.

Gesendet von meinem GT-I9505

Kvalitetna gradnja sa svim urednim papirima ima dve vrste kupaca. Jedni su kreditni kupci koji kupuju u predprodaji zato što iza investicije stoji banka koja kreditira i njih i gradnju pa na neki način garantuje da će sve biti urađeno kako treba. Isplati im se da kupe ranije jer imaju najveći mogući stepen sigurnosti a hvataju nižu cenu.
Druga grupa kupaca su preprodavci koji kupuju u predprodaji kada su cene niže, a prodaju nakon završetka odmah useljive i uknjižene stanove.
Mada ima i ovog što ftj reče.

Da li neko zivi u V. Banji ili mu je poznat taj kraj ?

Poznat je meni površno. Šta te muči? Mogu da se raspitam ako ne znam.

Ja ne bih verovao ni tzv. "projektnom finansiranju" banaka. Znam i za dva investitora koji su se ubili jer im je banka izmakla tepih ispod nogu na pola zidanja. Malo mi je smešno kad čujem da se ljudi, pogotovu nadobudni tašna mašna alikovi iz banaka, hvale s tim pojmom, a on zapravo znači da se gradi bez para...malo kulturniji način nego da sam investitor gradi prodajući stanove u izgradnji jer nema para da zatvori konstrukciju, ali ne znači i da će zgrada biti završena do kraja kako treba.

Ne treba biti isključiv, ali treba otvoriti četvoro oči. Sve zavisi ko gradi, a za to se treba dobro raspitati.

Apsolutno se slažem da treba biti maximalno oprezan. Nije banka svetinja, ali ko hoće da kupi u preprodaji ipak su to najbezbednije varijante.
Lično ne bih kupovao u preprodaji bez neke ozbiljne garancije tipa hipoteke na nekom gotovom objektu, bankarske garancije i sl.

Za mene lično u ovim uslovima samo je 100% završena i uknjižena nekretnina opcija. Najskuplja stvar za koju sam dao pare unapred bilo je kućište ključa za kola od 950 dinara. Preko toga - nema šanse.

Podržavam. Kao kupac bih isto razmišljao.
Međutim ja kao potencijalni davalac placa moram da razmišljam kako da se obezbedim da me investitor ne prevari. Zato i razmišljam o hipoteci ili nečem sličnom što mi pruža apsolutnu zaštitu.

Sloba napisao:Za mene lično u ovim uslovima samo je 100% završena i uknjižena nekretnina opcija.

Bas pricam sa drugarom, dobili su stanove u trampu za plac sa kucom (ima vec skoro 10 god). I pregledamo katastar preko neta, njih nema nigde zabelezenih medju vlasnicima stanova. Koje li oni papire imaju, ccc. S takvim mufljuzima u pregovore samo sa dobrim advokatom, kasnije se svakako isplati.

Mozda ce dogodine opet pojeftiniti stanovi, konacno su shvatili da su subvencionisani krediti glupost te ih ukinuli...

Ne treba se uvek držati uknjižene nekretnine ko pijan plota jer zbog toga nekada može da se ispusti mnogo dobra prilika. Jeste to jako bitna stvar i treba je se držati u recimo 90% slučajeva bar što se tiče stanova, ali nekada se može biti tolerantniji - od slučaja do slučaja. Jedina stvar oko koje je "nulta tolerancija" je da vlasništvo nad nekretninom mora biti nesporno.

Kada banka kreditira, bilo delimično ili sve, razlika u ponudi za uknjiženu i neuknjiženu nekretninu bude prilična.

Pa, naravno. Uopšte, uknjižena nekretnina ima veću vrednost od iste/slične nekretnine. što je potpuno logično.

Sloba napisao:Za mene lično u ovim uslovima samo je 100% završena i uknjižena nekretnina opcija. Najskuplja stvar za koju sam dao pare unapred bilo je kućište ključa za kola od 950 dinara. Preko toga - nema šanse.

NARAVNO!!!!!!!!