GARAŽA forum

Pa ja se za baš taj kraj sećam cene, ista ulica samo gornji deo kod škola, doduše 5 godina kasnije, stan 65kvm bez garaže je bio 120 000 DEM.

E sad, da prevedem u današnje, numem, ako neko može nek napravi paralelu

Bianca napisao: 28 Dec 2020, 18:15 Sta vi mislite,
da li ce u skorije vreme doci do pada cena nekretnina, ili ce ostati iste? Ili mozda vece?
Da li Korona ima nekog uticaja ili se ti ekonomski ciklusi, da ih tako nazovem, sami smenjuju?

Pašće cene polovnih stanova na većini lokacija. Cene novih stanova teško da će pasti u skorije vreme, ali dugoročno i to će pasti.

Uroš S. napisao: 29 Dec 2020, 18:31 Baš sam skoro dobio veštačenje cene novogradnje 1992. Beograd, centar, Kralja Milutina. Skoro u evro ista cena kvadrata ko danas.

Tako da cena kvadrata zapravo nije porasla 30 godina

Hoćeš da kažeš da je kvadrat 1992 na toj lokaciji bio oko 5-6.000 maraka? Centar Beograda da ne kažem krug dvojke za solidne stanove je minimum 2500 evra danas.

Verovatno kad se uračuna inflacija za ovo vreme, dođe na isto.

Sent from my SM-G985F using Tapatalk

Dodati da je 1 DEM = 1 EUR minimum

gazza napisao:

Uroš S. napisao: 29 Dec 2020, 18:31 Baš sam skoro dobio veštačenje cene novogradnje 1992. Beograd, centar, Kralja Milutina. Skoro u evro ista cena kvadrata ko danas.

Tako da cena kvadrata zapravo nije porasla 30 godina

Hoćeš da kažeš da je kvadrat 1992 na toj lokaciji bio oko 5-6.000 maraka? Centar Beograda da ne kažem krug dvojke za solidne stanove je minimum 2500 evra danas.

Nije. Konkretan stan u izgradnji je plaćen investitoru u dolarima. A ti dolari kada se izvrši revalorizacija su vredeli ekvivalent današnjih 2800e. Zato je i angažovan veštak.

Sent from my SM-N970F using Tapatalk

DukeNS napisao: 28 Dec 2020, 23:42 @Darko , ima li nekih povoljnih kuca u komsiluku?

Nazalost ne znam nikog da prodaje bilo sta. Dole u glavnoj ulici sve rezervisali ili grade investitori zgrade, a na ovamo ka gore nema nista aktuelno. Ili je izgradjeno novo ili su starosedeoci koji nece da prodaju. Bilo je pre vise godina par starih kuca za 50, 60k. Sad su tu nikle vrh vile.

Darko napisao:

DukeNS napisao: 28 Dec 2020, 23:42 @Darko , ima li nekih povoljnih kuca u komsiluku?

Nazalost ne znam nikog da prodaje bilo sta. Dole u glavnoj ulici sve rezervisali ili grade investitori zgrade, a na ovamo ka gore nema nista aktuelno. Ili je izgradjeno novo ili su starosedeoci koji nece da prodaju. Bilo je pre vise godina par starih kuca za 50, 60k. Sad su tu nikle vrh vile.

Treba gledati ulice gde su vec nikle zgrade, tu je neminovno da ce ljudi da prodaju kuce. Ako te zanima da zidas

Sent from my SM-N9860 using Tapatalk

Ulice za koje me konkretno pita Duke, nije dozvoljena stambena gradnja u tom smislu, vec samo porodicne kuce.

Aha jasno. Samo sto u nakaradnoj drzavi nemas garanciju za koju godinu da ti nikne zgrada na placu pored, samo promene plan na zahtev investitora

Sent from my SM-N9860 using Tapatalk

starac vujadin napisao: 29 Dec 2020, 18:36

Bianca napisao: 28 Dec 2020, 18:15 Sta vi mislite,
da li ce u skorije vreme doci do pada cena nekretnina, ili ce ostati iste? Ili mozda vece?
Da li Korona ima nekog uticaja ili se ti ekonomski ciklusi, da ih tako nazovem, sami smenjuju?

Pašće cene polovnih stanova na većini lokacija. Cene novih stanova teško da će pasti u skorije vreme, ali dugoročno i to će pasti.

Zasto bi pale samo cene polovnih stanova? One su uvek pratile cene novih stanova.
Ili obrnuto, svejedno, posto nisam siguran da samo novi stanovi diktiraju cenu.
Pre ce biti da je diktira potraznja, po odredjenim lokacijama.
Cesto su novi stanovi osetno losijeg kvaliteta od polovnih.

Pa i nisu bas. Kad padaju cene prvo padaju polovni a kada rastu oni poslednji prate rast.

Naravno, sve zavisi od slucaja do slucaja al to je neko generalno pravilo.

tako je. u beogradu stagniraju cene starih u odnosu na cene novih stanova koje su spekulativno naduvane od strane investitora i prodavaca. postala je bas neadekvatna razlika izmedju kruga dvojke stare gradnje i novogradnje raznih pasinih lekinih i slicnih brda na obodu sireg centra, ako se tako moze reci za vozdovac. ne postoji ludilo u kome bi dao 2100 za lekino brdo ako mogu da kupim vracar za 2000 za renoviranje (stan pored mogu u kome zivim, kod kalenic pijace).

Stara gradnja na Vračaru često nema lift ni garažu npr.

Stara gradnja nema 20 spratova, pa da je lift neophodan

A nova gradnja je staroj gradnji masakrirala lokacije za parkiranje.

Nagadjam sad, ali pored stare zgrade od 10 stanova i 20 parking mesta, niklo 5 zgrada sa po 50 stanova i 5 parking mesta