GARAŽA forum

Kada mi neko spomene naselje "Stepa Stepanović", sve najgore mi prođe kroz glavu.....

Za to naselje se od samog starta znalo da ce biti lose uradjeno.

Bilo je vec, ali sta drugo ocekivati kada se drzava upusti u preduzetnistvo uz navike i sposobnosti drzavnih sluzbenika. Jos jedan primer kako drzava ne treba da se bavi biznisom, svaki koga se dohvati uradi losije, sporije i skuplje nego sto je uobicajeno.

Da je skuplje ne bih se slozio.Jer sve sto je radjeno,radjeno je ispod realnih cena i zato je kvalitet gradnje takav kakav jeste.

Ovo nije lose... ovo je ocajno

I ne bih se slozio da je cena mala jer je ovo trebao da bude projekat u kom investitor (drzava) ne zaradjuje nista. Sumnjam da je 1300e po kvm malo jer se recimo kvalitetniji (i na boljoj lokaciji) stanovi u Belvilu prodaju tek za 300e vise.

Gesendet von meinem GT-I9505

Pusti prodajnu cenu, ja pricam o cenam za izvodjenje radova i oni su bili ispod svake realne cene. Svi koji radili na tom naselju su jedva prolazili sa nulo u zaradi ako ne i u minusu. Zato se fusarilo do maksimuma.

Uradjeno je skuplje, kostala izgradnja, nego sto bi normalno to uradila efikasna profesionalna gradjevinska firma (privatna) na tom nivou kvaliteta uz takav obim posla.

To koliko su placeni izvodjaci nema uticaja na krajnju cenu robe, tj prodajnoj ceni stana koja je odredjena.
Ako jeste fuserski uradjeno kako kazes svuda gde se moglo, tek onda je preskupo za ono sto se dobilo kao krajnji rezultat.
Videcemo za 40 ili 60 godina eksploatacije zgrada kako ce se pokazati graditeljsko umece drzave.

To sto navodis da su izvodjaci prosli sa nulom, bez profita, jos vise ukazuje da je lose odradjeno vodjenje projekta i u tom delu.

Ja sam kontao da je drzava ovaj projekat pokrenula s ciljem resavanja socijalnih pitanja a ne zbog zarade... zapravo drzava mozda nije ni zaradila ali razni posrednici sigurno jesu.

Gesendet von meinem GT-I9505

ljubitelj napisao:Uradjeno je skuplje, kostala izgradnja, nego sto bi normalno to uradila efikasna profesionalna gradjevinska firma (privatna) na tom nivou kvaliteta uz takav obim posla.

Navedi mi bar jednu tu privatnu firmu koja je u stanu da odradi jedno onakvo naselje sama?

Floyd napisao:Ja sam kontao da je drzava ovaj projekat pokrenula s ciljem resavanja socijalnih pitanja a ne zbog zarade... zapravo drzava mozda nije ni zaradila ali razni posrednici sigurno jesu.

Dobila je vojska oko 750 stanova na račun ustupljenog zemljišta kasarne.

Pa onda nije dobila nego je isplacena tim stanovima

Bez obzira na to, ja sam kad je projekat poceo da se gradi, razmisljao da uzmem stan tu i da ga izdam pa neka stoji ali sad vidim bi imao samo glavobolju.

Ne bih rekao da je baš tako, kod nas se sve dramatizuje, po običaju. Nisu sve zgrade iste, zavisi od izvođača, generalno nije neki kvalitet gradnje, ali da vidiš ostalo po BG iznenadio bi se. I najvažnije, nije gradila tašna-mašna firma koja će sutra da se zatvori i otvori druga, nego državna direkcija.
Što se tiče rente, po meni je to ovde neisplativ biznis.

Naravno da je rentiranje neisplativo u SRB... nisam ni mislio da to bude biznis

Kada je kamata na deviznu šrednju bila 7-9% godišnje, recimo neki period 2005-2009. godine, bolje je bilo keš, ekvivalentan ceni nekretnine, oročavati, naročito u nedelji štednje, i dizati kamatu jer se bez micanja malog prsta godišnje dobijala ista kinta kao što je zbir dvanaest kirija za takvu nekretninu. Međutim, kako su kamate drastično pale, a porez na štednju porastao, opet se vraća na to da je ulaganje u nekretninu jedna od pametnijih stvari za ulaganje novca. Jeste hiper produkcija zgrada u nekom periodu poremetila odnos ponude i potražnje i jesu cene rentiranja pale, ali dobra roba lako nađe kupca. Dobra gradnja i dobra lokacija i lova je sigurna.

Problem je naci pouzdanog stanara.
Znam kakve probleme imaju ljudi u BG prilikom izdavanja prilicno skupih stanova i lokala...