GARAŽA forum

Kod mene u firmi svi kukaju kako se nema, a vecina nikad kredit nije digla. Ovi matori 90ih su imali kakve firmice, kad se polizao kajmak stavili katanac. Ovi mladji, dobiju neki stancic od matoraca pa posle u paru uzmu veci ili ono sto im fali pokriju kreditom. Razumem ja da se filuje prosek zarade (imamo par slucajeva) i to moze da prodje za neke sitnije stvari. Za stambeni je ipak provera detaljnija, ne moze bas tako kao sto se prica i misli.

Sent from my WAS-LX1 using Tapatalk

@shandu. nafiluju se poslednje 3neto plate na račun jer je to najbitnije za max sumu koju možeš uzeti. Čak i uslov na neodrešeno zaposlen takođe može fiktivno iz rč jer ne traže kopiju M4 obrasca iz socijalnog. Bankari imaju mesečne targete i quartalne ili polugodišnje bonuse takocda se brzo odobrava. Naravno x sredstava obezbešenja plaćanja anuiteta.


2007 kupljen stan gde sam sada za 32500e /50kv/ kvadrat 650e.
2020 13god isti stan ide lagano za 52-55000 a nije novogradnja i nalazi se u betonskoj džungli!

Gledam naredne godine da uzmem trosoban a postojeći da izdajem. Jeste da su cene izdavanja otišle u nebesa i ne ide mi u glavu da stan mogu izdati za 230-250e, opremljen. To je pre bilo max 180e mesečno.

Offtopic:
Ako kupim stan do sebe i pridružim ga da li se mogu objediniti informatike i struja ili moram plaćati posebno za 2stana?

Be mozes ti mnogo da 'povecas' neto, nisu oni tatu svog sisali. Neki traze i godisnji prosek, zovu za svakakva pitanja a i proveravaju ono sto pise u obrascu iako imaju sve te podatke i kod sebe. Jbg primas preko njih platu i sad si ti na papiru napisao nesto drugo. Imali smo slucajeve i da traze da im upisemo da rade na neodredjeno (dogovorili se s direktorom).

Sent from my WAS-LX1 using Tapatalk

Ne mislim "drastično" povećanje neto priliva na račun. Iz prakse su to uglavnom bili uplaćivani bruto iznosi i ti iznosi su podmirivali 50-65000e koliko većina stambenog uzima.

Ne na papiru onom iz banke što overavaju iz rč pa da bude fiktivno nego stvarne uplate na tekući 3meseca , to svakako vide.

U izvestaju kreditnog biroa moze se videti dosta toga.

Sent from my WAS-LX1 using Tapatalk

Nema tu strašnog rizika za banku.

Finansiraju 80%, dobiju hipoteku na čitav stan. Da ne uplatiš nijednu ratu, već su u plusu. Sutra mogu da prodaju taj stan za 80% vrednosti, plus troškovi.

Malo je onih koji ne isplate nijednu ratu, ako ih ima uopšte.

Mogu da se izdrkavaju ako im se hoće, a mogu da odobre kredit bez da pogledaju papire.

--
Evo primer:
Čovek dobio kredit za stan i dobio otkaz posle tri meseca. Šta onda? Džabe provere i ostale zezancije, garancije nema za onog ko uzima kredit, samo za banku.

Ovaj pomenuti uredno isplaćuje rate. Po čemu je on bolji za banku sa primanjima od nula dinara, od nekoga na minimalcu?

Ako si dao učešće, banka nema šta da izgubi, makar dala kredit studentu na birou. Trenutno stanje i prethodna primanja nisu nikakva garancija.

Da banke hoće da kopaju, bar trećina kredita se ne bi odobrila. Ne kažem da daju kome stignu, ali zavisi od dosta faktora. Kredit mogu dati svakome ko ispuni minimalne uslove, ali ne moraju, može im se.

Na kraju, bitniji im je potencijal nekretnine, nego kreditna istorija. Ako može lako da se zavalja, nema problema. Banke ionako imaju para.

Jedini, ne tako mali, problem vidim u tome da je pitanje kada će doći do pada cena, a nekada mora doći i do toga. Tu je već rizik za banku, ukoliko nije isplaćen neki deo vrednosti, cena drastično padne, a dužnici prestanu da plaćaju. Tu ne ide aktiviranje hipoteke, već se "izlazi u susret vlasnicima". Ipak je sada drastično veći broj stambenih kredita, nego one 2009., kada je zaustavljen rast i započet pad cena nekretnina usled čuvene SEKE. Mnogo više para banke imaju u stanovima, ali ne brinem ja za njih.


T-T

Puzo81 napisao:@shandu. nafiluju se poslednje 3neto plate na račun jer je to najbitnije za max sumu koju možeš uzeti. Čak i uslov na neodrešeno zaposlen takođe može fiktivno iz rč jer ne traže kopiju M4 obrasca iz socijalnog. Bankari imaju mesečne targete i quartalne ili polugodišnje bonuse takocda se brzo odobrava. Naravno x sredstava obezbešenja plaćanja anuiteta.


2007 kupljen stan gde sam sada za 32500e /50kv/ kvadrat 650e.
2020 13god isti stan ide lagano za 52-55000 a nije novogradnja i nalazi se u betonskoj džungli!

Gledam naredne godine da uzmem trosoban a postojeći da izdajem. Jeste da su cene izdavanja otišle u nebesa i ne ide mi u glavu da stan mogu izdati za 230-250e, opremljen. To je pre bilo max 180e mesečno.

Offtopic:
Ako kupim stan do sebe i pridružim ga da li se mogu objediniti informatike i struja ili moram plaćati posebno za 2stana?

Ako je stan fino sređen, na dobroj lokaciji, samo nebo je granica. Ja više ništa ne dam ispod 250e, ide to i do 300 bez problema ako je lokacija dobra. Pričam o 40ak kvadrata...

Gesendet von meinem SM-G950F mit Tapatalk

2/3 ako ne i 3/4 stanova u BG se prodao za keš. Krediti su odavno u manjini.

Ekipa 7 godina lapa, previše keša je u opticaju.

Ima to i do gastosa, dignu kredit ovde pa donesu lovu kući i uzmu stan. Kako god, kod nas je očigledno da prosečan čovek ne može da uzme stan u BGu. Pa cene su lagano preko 2k po kvadratu, a to je i za plate od 1.500 evra dosta love za porodičan stan (150k)...

Prica mi kum, ima stan preko puta Sava centra, u zadnjih par godina cena kvadrata je skocila samo tako. Njegov je npr. vredeo 90k a sada je 130 lagano.

Sent from my WAS-LX1 using Tapatalk

Lepo kaže profesor Miodrag Zec: "Nema ovde siromašnih sve dok imaju makar jednu nekretninu."
A sad što mnogi nemaju para za plaćanje režija u takvim nekretnimama...

Послато са SM-A605FN помоћу Тапатока

Buduca meka za zaposljavanje i sirenje "vesti". Bice kolege iz rts-a ljubomorne.

Lepa zgrada, velika, bice mesta za sve svalerke i rodbinu.

Kul zgrada ali mi je totalno spuki što će toliko naroda da stave na mesto stare koja je srušena ko zna kakvim raketama/bombama....

Sent from my Mi Max 3 using Tapatalk

Otkud znas da u zgradi kojoj zivis nije bilo nesto pre? Mozda ne skoro ali davno sigurno jeste.

Sent from my WAS-LX1 using Tapatalk