Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

Razne teme, pitanja, iskustva
Odgovori
Korisnikov avatar
Martin
Reactions:
Postovi: 2909
Pridružio se: 13 Jan 2012, 17:38
Garaža: 2021 Dacia Logan Comfort Eco-G
Lokacija: Sremska Mitrovica

Re: Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

Post od Martin »

Hvala MM!!!
Evo i nekih slika sa grdilišta od ovih dana.
Početak radova - 11.06.2014. godine. Okolčavanje i kopanje temelja.
Slika


Slika

Do 14.06. je izliven deo temelja koji je u zemlji i urađeno je šalovanje "nadzemnog" dela (valjda se tako zove) - postavljene su daske i armatura (debljine 12 mm).
Slika
Slika
Slika

Sutra bi trebao temelj da se izlije, ali ukoliko vremenski uslovi to dozvole.

I da...trebalo bi otići u banku i doneti dokumentaciju za dobijanje kredita. :cool!:
Pomozi bože!!!!! :pivo:
Korisnikov avatar
dragvorl
Site Admin
Reactions:
Postovi: 24716
Pridružio se: 06 Jan 2012, 13:03
Garaža: Fiat Stilo 1.9 MJ
Lokacija: NS
Kontakt:

Re: Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

Post od dragvorl »

Srecno ti bilo!
SlikaSlika
Mauro Forghieri:"Power comes from speed, torque without speed is nothing"
Life is funny, skies are sunny, Bees make honey, who needs money
ikac2000
Reactions:
Postovi: 5857
Pridružio se: 08 Jul 2012, 22:50

Re: Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

Post od ikac2000 »

Nakon sto sam izgradio svoju kucu, potvrdjujem onu narodnu da nikada prvu kucu ne treba raditi za sebe :-)

Iskustvo je majka...

Sent from my GT-I9300 using Tapatalk
Korisnikov avatar
Martin
Reactions:
Postovi: 2909
Pridružio se: 13 Jan 2012, 17:38
Garaža: 2021 Dacia Logan Comfort Eco-G
Lokacija: Sremska Mitrovica

Re: Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

Post od Martin »

ikac2000 napisao:Nakon sto sam izgradio svoju kucu, potvrdjujem onu narodnu da nikada prvu kucu ne treba raditi za sebe :-)

Iskustvo je majka...

Sent from my GT-I9300 using Tapatalk
To me najviše brine....al valjda će sve biti u redu. :nemampojma:
Kažu da onaj koji gradi kuću, kada ide ulicom, obično priča sam sa sobom...meni se to još uvek ne dešava. :kezo:
Korisnikov avatar
methane.master
Reactions:
Postovi: 21561
Pridružio se: 13 Jan 2012, 10:30
Garaža: Clio III ph2 1,2 16V

Re: Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

Post od methane.master »

Fali nešto u vezi ovog foruma. ;)
Širim haos!
ikac2000
Reactions:
Postovi: 5857
Pridružio se: 08 Jul 2012, 22:50

Re: Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

Post od ikac2000 »

To je kao kada kupujes polovnjaka. Spremis novac, ali ti treba min. 50% vise za neocekivane popravke.

Sent from my GT-I9300 using Tapatalk
Stjepa
Reactions:
Postovi: 2206
Pridružio se: 13 Jan 2012, 02:36
Kontakt:

Re: Gradnja kuće

Post od Stjepa »

Martine neka je sa srećom.


Moram da priznam da sam oduševljen sadržajem prvog posta. Iznenađen sam u pozitivnom smislu u tvom pristupu celoj stvari - pribavljanje svakog potrebnog papira od samog početka. :sesir: Jer koliko sam ja upućen iz priča, to u Srbiji i nije običaj. Bar ne kad su porodnične kuće u pitanju.
Tako da još jednom :bravo:


Druga stvar je:
Martin napisao:Projekat košta poprilično
Verujem da ovde ima dosta upućenijih (da ih ne navodim), koji mogu da potvrde ili opovrgnu ono što je meni pričano sa X strana od raznih inženjera. A to je da kod nas projektovanje nije na ceni. Obezvređeno je. Ceni se samo izvođenje.
Ne kudim te, samo kažem da dok sam taj deo čitao kroz glavu mi je prošlo: "Da.To je to o čemu su mi pričali."
U principu nije ni bitno sad. Možda nisam morao ni da pominjem.


ikac2000 napisao:Nakon sto sam izgradio svoju kucu, potvrdjujem onu narodnu da nikada prvu kucu ne treba raditi za sebe :-)

Iskustvo je majka...
Eh sad... svašta narod priča. Pa nema doktor, pekar, policajac i gomila drugih tu čast da bude deo tima u izgradnji X kuća, pa tek onda svoju da gradi.
Ko kad bi neko rekao nikad ne treba prvo sebi operisati slepo crevo (lupam isuviše glup primer).

Nemoj da plašiš Martina. ;) :)
Korisnikov avatar
swemir
Reactions:
Postovi: 3878
Pridružio se: 13 Jan 2012, 09:52
Lokacija: Novi Sad
Kontakt:

Re: Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

Post od swemir »

Cenom projekta dobijas i bolju kucu.
Cenu definise i radni sat ali i talenat.
Steta sto u tu kucu nije ulozeno vise radnih sati i malo vise projektovanja jer bi ti u njoj lepse ziveo...

Ti ces mi reci tebi je dobra a ja cu ti reci steta jer znam da bi mogao bolje i lepse da boravis i uzivas u kuci :)
Svakako sve najbolje





Послато са GT-I9105P уз помоћ Тапатока
Korisnikov avatar
dragan
Reactions:
Postovi: 9310
Pridružio se: 13 Jan 2012, 13:09
Garaža: BMW M340i, Peugeot 2008

Re: Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

Post od dragan »

Koja bi bila tvoja najveca zamerka ovoj kuci?

@martin - zemljak samo napred i sa srecom. Gde gradis?
Korisnikov avatar
DukeNS
Pobednik Garaža - Head 2 Head lige
Reactions:
Postovi: 7804
Pridružio se: 26 Nov 2012, 17:07
Lokacija: Ravnica

Re: Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

Post od DukeNS »

Cini mi se da MM uporno pokusava da ti kaze kako ti ovde fali jedna garaza... :mrgreen:

Srecno sa gradnjom! Kad si ovde vec postavio projekat i troskove dokumentacije, mogao bi navesti i rokove izgradnje, koliki je planirani trosak za izgradnju, a na kraju i kolika je ispala konacna cifra...
Korisnikov avatar
Martin
Reactions:
Postovi: 2909
Pridružio se: 13 Jan 2012, 17:38
Garaža: 2021 Dacia Logan Comfort Eco-G
Lokacija: Sremska Mitrovica

Re: Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

Post od Martin »

Dragane, "Mala Bosna". ;)

Naravno da nedostaje garaža - ona će ići na kraju jer tamo gde želim da je postavim, ona ne može biti po "zakonu" (odmah u produžetku naspram ulaza u plac, jer mora postojati "požarni put" do drugog placa :thumbdown: ).
Uglavnom, biće - obavezno!!! :doubleup:
Korisnikov avatar
swemir
Reactions:
Postovi: 3878
Pridružio se: 13 Jan 2012, 09:52
Lokacija: Novi Sad
Kontakt:

Re: Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

Post od swemir »

Dragane pre svega kvalitet zivljenja. Kao i koncept prostora ukupna arhitektura....

Dobar kvalitetan projekat je puno bitniji nego sto se misli jer u suprotnom svaki dan osetis greske loseg...
I kroz vreme sve vishe..

Cak bitniji od kvaliteta izvodjenja bih rekao...


Послато са GT-I9105P уз помоћ Тапатока
ljubitelj
Reactions:
Postovi: 11723
Pridružio se: 10 Sep 2012, 21:16
Lokacija: Beograd

Re: Gradnja kuće

Post od ljubitelj »

Martin napisao: Gradiće se Zorka Opeka klima-blokom debljine 25 cm i sa po 10 cm izolacije. Naravno, PVC stolarija (6-komorni profil i niskoemisiono staklo)
Cestitke za pocetak ulaska u lavirint, bice sve ok ali deluje tako kada se kreces po nepoznatom terenu.

U startu veoma bih preporucio da se ne ide na zakonski minimum termicke izolacije, to je ipak tek minimum cije posledice treba trpeti narednih nekoliko decenija.

Umesto kombinacije skuplje Zorka bloka i 10cm izolacije, predlazem klasicni blok 29cm (moze i 25cm ali ima razloga zasto je jako korisno tih 4cm dodatno) i onoliki sloj izolacije dodatno koliko da se izjednaci ukupna cena.

Iz iskustva, optimalno je oko 18cm izolacije pri sadasnjim cenovnim odnosima, ujedno to i preporucujem.

Dakle, 25cm blok (giter, slozen kao 25cm a ne kao 19cm iako zadovoljava staticki) +18cm izolacije.

Prozori i ne postoje bez niskoemisionog stakla danas, preporuka je ako moze da se podnese trosak da se ide na trorstruko staklo i profile bez celicnih ulozaka (bez termo mostova) koji omogucavaju niske termicke gubitke.

Ove dve izmene veoma osetno poboljsavaju mikroklimu unutar zgrade, omogucavaju bitno udobniji boravak uz nize troskove eksploatacije.

Zivim u kuci sa prosecno 18-20cm izolacije, znam kako je i sa 10cm (i manje) i znam da iako nasi projektanti obicno vrte glavom, razlika je u praksi lako primetna i nikad vise ne bih pozeleo povratak na zgradu sa 10tak cm izolacije.

Isto tako, krovni sloj minimum 20-25cm izolacije a ne zaboraviti da odmah sada ispod temelja bude postavljeno 10cm tvrdog stirodura sto ce biti sasvim dovoljna zastita.

Kasnije je jako tesko postavljati termo izolaciju ispod temelja, o tome se slabo misli jos uvek kod nas.

Ovo sve iz razloga sto ces ti ziveti u kuci, i sve koristi i mane ces ti trpeti narednih decenija. Projektanti ne zive u onome sto predlazu, pravilo a drze se proseka.

U svakom slucaju zelim uspeha u realizaciji planova.

Da dodam naknadno, kotlarnica 4m2 je premala za klasicnu upotrebu krutih goriva a sa druge strane je potpuno nepotrebna ako ce se koristi obnovljivi izvori ili gas iz javne mreze.
Trosak za izgradnju kotlarnice je efikasnije upotrebiti u energetski efikasni sistem grejanja.
Korisnikov avatar
Martin
Reactions:
Postovi: 2909
Pridružio se: 13 Jan 2012, 17:38
Garaža: 2021 Dacia Logan Comfort Eco-G
Lokacija: Sremska Mitrovica

Re: Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

Post od Martin »

Ovih dana sam gledao i ponude PVC stolarije - cene su tu negde, bez roletni, oko 2500-3000 evra (prozori, ulazna vrata,...). Kao što Ljubitelj reče - svi u ponudi imaju to niskoemisiono staklo.
Slažem se da je projekat jako bitna stavka. Prvobitni 3d model koji sam radio se znatno razlikuje u odnosu na sadašnj izgled. Ipak je projektant tu da kaže šta može, a šta ne može, kolika i koja prostorija treba da bude, pozicija prostorija....
Po netu imate gomile projekata, npr. projekti montažnih i zidanih kuća. Tamo čak imate i primere gde se kupatilo nalazi iznad dnevne sobe, a kuhinja na suprotnoj strani kuće. :think:
Što se tiče soba - sve su od 9 pa do 12 kvm. Smatram da je 12 kvm najoptimalnija površina dečije ali i spavaće sobe - što se tiče iskorišćenosti prostora ali i zagrevanja zimi.
Mislim da je kotlarnica mala, ali sudeći po temeljima, smatram da će biti taman. Još nisam odlučio koji će način grejanja biti korišćen zimi, ali za sada je to grejanje čvrstim gorivom - centralno. E sad, možda će biti kotao a možda i neki Alfa Plam ili MB (nisu skupi, a mogu se zimi koristi kako za kuvanje, tako i za grejanje). ;)
U početku sam insisitirao da u krovu bude ploča, ali sam na kraju tu odluku promenio i odlučio da ipak bude klasična tavanica - jer dobijam deblju izolaciju.
Neko je pitao za cenu....da se ovolika kuća digne pod krov (siva faza - temelj, zidovi, ploče i krov) košta 17500 evra. Otprilike treba još toliko da se useli (ili do dobijanja upotrebne dozvole). Dakle, malo manje od 40000 evra. Sve zavisi od kredita i banke.
Korisnikov avatar
dragvorl
Site Admin
Reactions:
Postovi: 24716
Pridružio se: 06 Jan 2012, 13:03
Garaža: Fiat Stilo 1.9 MJ
Lokacija: NS
Kontakt:

Re: Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

Post od dragvorl »

Rad i materijal samo 17.5k ili sa dozvolama?
SlikaSlika
Mauro Forghieri:"Power comes from speed, torque without speed is nothing"
Life is funny, skies are sunny, Bees make honey, who needs money
Odgovori