GARAŽA forum

grujicd napisao: 17 Nov 2019, 22:45 Sve cene po kojima se stanovi prodaju su realne, to je definicija. Nerealno je samo kad neko lupi cenu da mu stan stoji godinu dana u oglasima. Ako se proda, to je realno. Drugo je koje mi cifre imamo u glavama i šta nama zvuči prihvatljivo.

Uze mi rec iz usta. Ralee, zar nije ovako?

Ogi napisao: 17 Nov 2019, 21:25 Nista nije naduvano jer se sve prodaje. To su price za malu decu. Prosao sam kroz to pre par meseci, JEDVA sam pronasao stan, imao sam vise srece nego pameti.

Bilo je toga i 2008. Ne samo u Srbiji.

jaksa napisao: 17 Nov 2019, 23:28

Heinz napisao: 17 Nov 2019, 21:38

jaksa napisao: 17 Nov 2019, 17:20 Mater svima iz gradske vlasti jer zbog maratona u organizaciji PRIVATNE firme blokiraju ceo Novi Beograd.

Nije privatni, državni je. http://serbiamarathon.com/raspis/
"U organizaciji Atletskog Saveza Srbije, institucije koje već 70 godina razvija stadionsku i vanstadionsku atletiku, nastao je Serbia Marathon, događaj koji zatvara trkačku sezonu na najbolji način"

I grad je tražio da se ulice zatvore http://serbiamarathon.com/wp-content/up ... 4%87aj.pdf

Nešto mi se čini da je Comtrade tu glavni.

A ovo za stanove, nagledao sam se kolega koji nikako da kupe, čekaju da cena padne a cena otišla i do 2x po kvm. A sve vreme plaćaju kiriju.

Ogi napisao: 17 Nov 2019, 23:41

grujicd napisao: 17 Nov 2019, 22:45 Sve cene po kojima se stanovi prodaju su realne, to je definicija. Nerealno je samo kad neko lupi cenu da mu stan stoji godinu dana u oglasima. Ako se proda, to je realno. Drugo je koje mi cifre imamo u glavama i šta nama zvuči prihvatljivo.

Uze mi rec iz usta. Ralee, zar nije ovako?

U osnovi i dalje jeste zakon ponude i tražnje, ali na cenu imaju i uticaj različiti eksterni efekti, nesavršena konkurencija, itd. Kao sto je i dragovrl napisao, svetska ekonomska kriza iz 2008 je upravo i počela na tržištu nekretnina. Nije to samo svojstveno Srbiji i što je ''Srbenda'' zacepio cenu.

Da nisu Ameri delili sakom i kapom kredite nizim slojevima, ne bi ni doslo do sloma trzista. Znali su i sami da ti ljudi nece moci da vrate to, jos su se dodatno i kockali sa tim rizicnim kreditima.

Sent from my WAS-LX1 using Tapatalk

Trend rasta cena nekretnina je na zapadu naročito izražen. Neko moje mišljenje da su cene nategnute do krajnjih granica, barem ovde u Norveškoj. Trenutna situacija je takva da par sa vrlo solidnim primanjima mora da se zaduži maksimalno (po 5 godišnjih bruto plata) da bi kupili nekretninu od nekih 60-80 kvadrata u Oslu, što je suludo. Bez dva stalna posla može samo da se mašta o stanu, eventualno da se gledaju garsonjere, azilantski krajevi i sl. Da sam o ovome razmišljao kad sam se odlučivao za Norvešku verovatno bih odustao od dolaska ovde.

edit: Rata je u gornjem slučaju tolika da praktično 70-80% od jedne plate ide samo na to. Ako neko ostane bez posla bukvalno ni hranu i osnovne troškove ne možeš pokriti ako nemaš neku ušteđevinu.

Svuda su cene u porastu, prijatelji su relativno skoro kupili stan u Parizu, ista pričao kao i ovde. Stan kao vid štednje, prodaja pri odlasku u penziju i sl.

@mitar1982

A kolko izadje renta za isti takav stan? Jel 70-80% plate ili manje?

Manje, ali opet previše u svakom slučaju. Za kupovinu je između ostalog potrebno i min. 15% kapitala, što je za skupe stanove vrlo ozbiljan novac. Ja bih iz sela mogao da idem u Oslo samo u podstanare, u manji stan, za par puta više para nego što sad plaćam.

Zadnji rast cena (na zapadu) je bar lako objasnjiv. Zbog pada kamate rata ostaje ista i za vece cene kvadrata. Centralni planeri (banke) su to znale (uzeli u racunicu prilikom akcije), ali su izmedju ostalog racunali i na "savest" kupaca u nadi da ce se zamisliti sta ce se desiti ako kamate porastu. Sto se definitivno nece desiti skoro posto bi tek onda sve popucalo... Sve u svemu najveci gubitnici u ovoj prici (na zapadu) su vlasnici stanova koja drzava drasticno vise oporezuje, kao i ljudi koji kupuju prvi stan ili se sele u veci - drugi. A jedini dobitnici su spekulanti.... Tipicna prica u kojoj mali covek uvek na...e i ne moze nista da uradi...

A uz to je i dobra prilika da oteraju emigrante koji su kupili jeftino stanove pre nekog vremena, pa su ih sada skupo prodali i otisli natrag u svoje zemlje da krckaju dobijenu razliku

Siguran sam da je ziveti u norveskom selu vise nego ok a nije ni cudo sto nasi gastosi umesto da se zakopaju tamo, biraju da kupe stan u SRB za sicu pa je i to jedan od jakih faktora povecane cene m2 kod nas.

Konstantne migracije, niske kamate na stambene kredite, prakticno nepostojece na stednju, samo su neki od razloga zasto su cene takve kakve jesu.

mitar1982 napisao: 18 Nov 2019, 14:26 Trend rasta cena nekretnina je na zapadu naročito izražen. Neko moje mišljenje da su cene nategnute do krajnjih granica, barem ovde u Norveškoj. Trenutna situacija je takva da par sa vrlo solidnim primanjima mora da se zaduži maksimalno (po 5 godišnjih bruto plata) da bi kupili nekretninu od nekih 60-80 kvadrata u Oslu, što je suludo. Bez dva stalna posla može samo da se mašta o stanu, eventualno da se gledaju garsonjere, azilantski krajevi i sl. Da sam o ovome razmišljao kad sam se odlučivao za Norvešku verovatno bih odustao od dolaska ovde.

edit: Rata je u gornjem slučaju tolika da praktično 70-80% od jedne plate ide samo na to. Ako neko ostane bez posla bukvalno ni hranu i osnovne troškove ne možeš pokriti ako nemaš neku ušteđevinu.

Jel jeftinija kirija ili rata?

U Oslu je trenutno kirija manja nego eventualna rata za sličan stan. Mi u selu plaćamo ratu i poreze + komunalne troškove manje nego što bi plaćali kiriju. Uz to imamo poreske olakšice na osnovu kamata.