Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[dragvorl]

Sad hebem li ga koliko je alu bolje sa nekog aspekta. Cvrsce, trajnije i otpornije verovatno jeste, ali pvc bolje izoluje pretpostavljam.

[sasa lbg]

Alu je bolja..cvrsca ,ima termo izolciju,lakse i lepse se dize i spusta,ne klizi levo'desno.
Ne znam koju su ti cenu ponudili za alu?

Послато са Tesla_Tablet_785 уз помоћ Тапатока

[dragvorl]

Jel alu punjena izolatorom nekim? Na oglasima sto sam gledao je razlika 20e/m2, ja bih u tom slucaju dodao, medjutim ja cu raditi jedan prozor, ne celu kucu.

[blaugrana]

Dragvorl, mogli bi zajedno u potragu

[dgajic]

Martine, zelim ti puno srece s gradnjom. Ja sam isto poceo, ali sam na samom pocetku tj. plac kupljen, arhitekta angazovan, treba da predam zahtev za lokacijsku dozvolu ovih dana.

Evo par cena za okolinu Novog Sada, cisto da te utesim Zona 5, cca 6-7 km od centra, naselje Veternik:
- cena zemljista je oko 40e/m2. Procena poreske uprave je 45, tako da cete porez na prenos apsolutnih prava platiti vise nego sto ste racunali
- taksa za uredjenje gradjevinskog zemljista za zonu 5 je 61e po kvadratu izgradjene neto povrsine. Daju popust 40% ako platite odjednom. Garaza se racuna 65% od te cene, cca 36e/m2.
- projekat, 10-15e po kvadratu bruto povrsine
- ako vam zemljiste nije bilo planirano za stambenu gradnju pre 92, ide jos oko 20% na cenu placa za konverziju. To sam ustedeo

Taksa za overu ugovora 150e, upis u katastar 70e, porez 650e, lokacijska 50e, izvod iz katastra 10e. Uglavnom, do gradjevinske ce biti jedno 7-8k eura a verovatno i vise.

Nacuo sam da ce u novom zakonu o izgradnji probati doterati u red visinu taksi za uredjenje gradjevinskog zemljista i da se nece morati platiti unapred, sto bi bilo sjajno - videcemo.

Sledeci korak za mene je sastanak sa masincem/termodinamicarem da se dogovorimo oko izolacije posto je to vazan input za arhitektu.

Uglavnom, pisite ljudi ako imate prakticna iskustva, ja cu podeliti svoja, dosta sam vremena proveo proucavajuci problematiku - verujem da ce biti korisno.

Sent from my Nexus 7 using Tapatalk

[Delija]

Hvala za vrlo koristan info!

Po ovome, samo za plac od ~600 m2 u pizdincima sa svim troskovima ispadne oko 35k evra. Bez 100k evra u keshu ne vredi kretati u avanturu ni pod razno.

[dragvorl]

To su vec prilicno ozbiljne sume. Ajde da je stabilna situacija pa i nekako...

Dragvorl, mogli bi zajedno u potragu

Ja necu bas za koji dan, ali bice.

[Delija]

Kod pazara stana me najvise boli 10-12k (pa i vise) evra za garazu...

[Grujic]

Možda zaboli malo u početku, ali posle...

[dgajic]

Hvala za vrlo koristan info!

Po ovome, samo za plac od ~600 m2 u pizdincima sa svim troskovima ispadne oko 35k evra. Bez 100k evra u keshu ne vredi kretati u avanturu ni pod razno.

Tako nesto, kad se uzmu u obzir i razni prikljucci. Druga opcija je stara kuca za rusenje, posto se ustedi na papirima, ali je to oko 30k i nema ih bas.

Kazu da je gradnja do 400e kvadrat bruto povrsine, onako solidna gradnja sa uglavnom domacim materijalima.

Ja cu lagano, imamo stan, tako da nam nije frka - prvo sam mislio da ga prodam pa da od toga gradim ali sam odustao. Em sad nije lako prodati, em cu morati ispod cene i moram da se snalazim dok ne zavrsim kucu.

Verovatno ce potrajati jedno 2-3 godine, ali je sigurnije a i ostane mi stan. I nema sanse da idem preko 100 m2, prizemnica + dupla garaza, ni ovih 56m2 stana ne mozemo da odrzavamo kao svet. Ostavicu rupu na plafonu, ako mi ikada zatreba potrkovlje ali za sada ciljam 100 m2.

Elem, ako neko trazi plac, razradio sam taktiku pretrage preko neta, zaboravite agencije, google map i sve ostalo mozete da saznate preko neta.

Sent from my Nexus 7 using Tapatalk

[Delija]

Ono sto mene zanima je oko 120 kvadrata.
Ovako nesto mi je idealna varijanta:



http://www.kucamont.com/index.php?T=2&P ... galov%2002

[dgajic]

Vrlo slicno onome sto ja ciljam, bacim plan kada arhitekta zavrsi. Inace, baci pogled ako imas vremena na dom.pl to je poljski site, ima jedno 10000 projekata...ja sam pogledao par stotina sigurno.

Sent from my Nexus 7 using Tapatalk

[Grujic]

Meni se ovde nekako ne sviđa što je sa slike utisak da je spavaća soba previše na udaru u odnosu na ulaz.

Meni je zamisao da spavaća bude što zabačenije, tj da je bar takav utisak

[Floyd]

Tisseen, Trokal, Rehau, Veka sta god od toga je provereno dobro. Izbegavati Kineze, Turke i slicno jer je slabiji kvalitet plastike, moguce je da rade sa recikliranim PVC-om.

Hvala
Uzima se Veka najverovatnije a Kinezi nisu ni bili u igri

Po ovome, samo za plac od ~600 m2 u pizdincima sa svim troskovima ispadne oko 35k evra. Bez 100k evra u keshu ne vredi kretati u avanturu ni pod razno.

Pa minimum toliko...
Kuca nije uopste jeftina igranka, posebno ako radis kvalitetno (a verujem da hoces) i legalno.
Fora je sto ti i za kavlitetan stan u dobroj zgradi od +100kvm sa garazom treba isto toliko

[Grujic]

Nisam se udubljivao, ali po onome što čuh ovakva igranka za Bg je odavno postala jako jako skupa jer su cene placeva otišle nebu pod oblake.