GARAŽA forum

McGruja napisao:https://www.blic.rs/vesti/beograd/otvar ... ra/6fg9394

Deluje kao da su ukrali 10 od tih 11 miliona

mitar1982 napisao: Za kupovinu je između ostalog potrebno i min. 15% kapitala, što je za skupe stanove vrlo ozbiljan novac.

U Nemačkoj je npr. 12% učešća što pokriva i agenta i sve troškove.



OnePlus 6T via TT

Još gore nego ovde. Sto manje učešće i veći dozvoljeni zajam to više mogućnosti da bankari uvaljuju velike kredite, i direktno pumpaju balon. Norvežani su najavili da će smanjiti maksimalno zaduživanje na 4,5x bruto primanja, nadam se uskoro.

4,5x bruto??!!
Au
Pa kod nas je valjda max 1/2 neto

4.5x bruto godisnja plata sto je cini mi se mnogo manje nego kod nas sto moze.

Ji 4Tze napisao:4,5x bruto??!!
Au
Pa kod nas je valjda max 1/2 neto

Nije mislio na ratu

Sent from my WAS-LX1 using Tapatalk

Ji 4Tze napisao:4,5x bruto??!!
Au
Pa kod nas je valjda max 1/2 neto

Nije rata, već ukupan kredit, trenutno 5x zbirnih godisnjih bruto primanja.

Ja sam računao da par sa solidnim primanjima zarađuje recimo 120.000 € godišnje (bruto). Znači ako nemaju neke kredite već mogu da se zaduže do 600.000 € i za te pare da kupe stan 60-80 kvadrata u Oslu. Sa mesečnom ratom koja je preko 2.500 €.

Sve preko 1/3 neto primanja je prezaduživanje, tj. pumpanje tržišta

Sent from my BBB100-2 using Tapatalk

Ova rata jeste preko jedne trećine ukupnih neto primanja. I to jeste pumpanje i prezaduživanje. Jedini način da država stane na rep 'ovima' je da pooštri uslove, tj. smanji maksimalno dozvoljeno zaduživanje, uz odgovarajuće učešće.

Sve je relativno. Nije isto kad neko ima 200€ ratu i prima 600€, i kad ima 1500€ ratu a prima 4500€.
Onaj prvi se zarobio vrv na 25-30 godina, ovaj drugi na npr 10.
Prvi treba da živi sa 400€ ostatka, drugi sa 3000€.

Izgleda propuštam da napišem bitne detalje, problem sa onim što sam ja pomenuo je što je u pitanju više od trećine ukupnih porodičnih primanja, tj. dve plate. Ili npr. 80-ak % od jedne plate ako su zarade slične. Sve to funkcioniše dok su oboje zdravi i imaju dva stabilna posla sa punim radnim vremenom. Ali kredit za stan se uzima na 25-30 godina, previše dug period sa velikim mogućim rizicima.

Pogresna racunica. Lakse ce isplatiti onaj sa 600 eur, a da mu je rata 200 eur nego obrnuto. Ali kada sve lepo ide i jedan i drugi otplacuju bez vecih problema. A ona prica 10 godina i gotovo jako zavisi od srece i okolnosti i kod jednog i kod drugog. U svakom slucaju treba iskoristiti sve prednosti sistema i ici sa masom ako se moze...

PS: Nesto vam visoke cene stanova u Oslu? Nama u Amsterdamu nije ni blizu tako skupo i tesko a ovaj sajt tvrdi da su nam skuplji stanovi

https://www.numbeo.com/cost-of-living/ ... =Amsterdam

Cene su dosta 'šarene' zavisno od kraja i starosti zgrade/kuće. Velika je razlika u ceni između istočnog dela gde žive uglavnom imigranti, i zapadnog dela grada. Što pristojniji deo grada to su i cene srazmerno veće.

Mene Oslo generalno uopšte ne privlači, ali prestonica je, pa samim tim diktira trendove. Mi smo kupili kuću u selu za cenu za koju u Oslu ne bi mogli da uzmemo ni garsonjeru.

edit: Ako su plate u Nl srazmerno manje kao što stoji na linku ispod cene rentiranja su zaista previsoke.
https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_E ... erage_wage

60k bruto je solidna plata u Norveskoj?

Za moje pojmove jeste. Kruna je u kanalu i stalnom padu poslednjih par godina, samim tim i vrednost plata u EUR. Približava se istorijskom minimumu iz 2008.