Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[Heinz]

U građevini je inače tolerancija u cm, spremi živce za ostatak.

[Martin]

Hvala na podršci!!!
Što se tiče živaca...malo će biti pogubljenih (a i kako da nešto kao što je gradnja kuće i krediti prođe bez minimalne nervoze ) oko toga šta raditi i koliko će sve to da košta. Oko radova i da li će sve to biti kako treba, nemam toliko brige jer sam video nekoliko kuća koje je gradio izvođač radova koji i meni radi, i svi su prezadovoljni.

[Day Walker]

Jedino on tebe moze da se uplasi

[Delija]

Elem, dokumentacija za kredit je dostavljena 19.06. stoga očekujem ovih dana (kako su mi u banci rekli proteklog ponedeljka) da legnu pare i da nastavimo sa radovima.

Jel moze malo detalja vezano za kredit?

[Martin]

Izvini Delijo, nisam video post.
Za kredit je potrebno sledeće:
1. Rešenje o administrativnoj zabrani od poslodavca,
2. Potvrda o visini tromesečnih primanja (takođe popunjava poslodavac),
3. Potvrda o dužini radnog staža,
4. Građevinska dozvola,
5. Projekat objekta koji se gradi (zajedno sa elaboratom energetske efikasnosti),
6. Procena nekretnine na koju se stavlja hipoteka,
7. Saglasnost u vidu izjave vlasnika nekretnine na koju se stavlja hipoteka.

Nabrojao sam najbitnije stavke. Dodatna dokumentacija koju Komercijalna traži zavisi i od toga gde si zaposlen - da li je privatni ili državni sektor i zavisi od toga da li si penzioner ili radnik....postoje još neki uslovi, ali se njima (na moju sreću) nisam bavio.

Juče počelo zidanje, ali kiša (a naročito današnje nevreme!!!) znatno usporava majstore kojima sam izuzetno zadovoljan.
Evo i par slika...




I slika klimabloka.

[Delija]

A hipoteka mora na neku drugu nekretninu?

[Martin]

Da - i ta nekretnina mora posedovati kompletnu i urednu dokumentaciju (upotrebna dozvola i ostalo - mora biti 100 % legalna i bez tereta). Hipoteku prebacuješ na svoju kuću tek kada dobiješ upotrebnu dozvolu (a to je oko 80% izgrađenosti kuće, ali nisam siguran)...možeš, ali i ne moraš.

[Delija]

Tako sam i mislio. Debilno da ne moze biti debilnije. Pa da imam drugu nekretninu ne bih zidao kucu...

[Martin]

Nekretnina na koju se stavlja hipoteka može biti kuća, stan, poslovni prostor,.....u vlasništvu roditelja, kuma, brata, sestre, prijatelja.....

[Delija]

Zasto bi neko uopste morao da ima roditelje, rodbinu, prijatelje...? Mozda se doselio iz inostranstva.
Sama kuca koja se gradi treba da bude garant. Po cemu je pouzdaniji garant za stan investitor mafijas?

BTW, ni od koga ne bih nikada trazio da mi bude zirant, a isto to vazi i za hipoteku.
Nikad se ne zna sta donosi sutra, a ne zelim da iko ima i promil sanse da zbog mene ima ikakav problem.

Konkretno, u mom slucaju stekam kesh i to je to. Ali princip je debilan.

[Martin]

Apsolutno se slažem sa tobom. Imao sam sreće, pa su i moji roditelji, ali i tast i tašta bili voljni da nam izađu u susret što se tiče hipoteke.
Smatram da je hipoteka položena na neku drugu nekretninu višak - sve se može odraditi i bez toga. Imaš projekat koji ti unapred određuje cenu nekretnine koja se gradi i to je to. Jedino da banka bude investitior i vlasnik do momenta kada kuća bude gotova i useljiva, pa da se kuća praktično "otkupi" od banke. Banka čak ni tu neće biti na gubitku, jer sa kućom (ukoliko propadne kredit) dobija plac.

[Xepoj87]

Haha, kada bi sve to bilo tako bajno
To dobiti je ravno dobitku sedmice na lotou

[Martin]

[Floyd]

Banka nije servis koji pomaže ljudima već je njihov interes čista zarada uz minimalni rizik.

Najbolje je onom ko nema potrebu da ulazi u bilo kakav posao sa njima.

[Delija]

Po cemu je kreditiranje investitora mafijasa manji rizik?