GARAŽA forum

Dubai, pa pre bi se upucao nego ziveo tamo

Ne bih ni ja...ali ima tražene osobine. No, nisam siguran da bih pre živeo u Kvebeku nego u Dubaiju...baš bih morao da razmislim. Ako bih bio materijalno obezbeđen sigurno ne bih živeo ni na jednom od tih mesta.

Ja zemlje gde je religija iznad države ne želim ni turistički da posetim

Nemaš pojma kako nereligiozno tamo žive...nažalost više iz obesti nego hedonizma.

To pro*****anje mi se još manje dopada. Treba biti umeren u svemu.

Primer kako jedna država ne treba da izgleda.

Verujem da je i smor živeti tamo jer zašto bi inače bogati odatle veći deo godine provodili u Londonu, Parizu i ostalim svetskim metropolama.

nikaragva napisao:Nidzo ti govoris o nasledstvu.

Govorim o kupovini stana/kuce.

Iz tvoje price, ja kada ne budem vise mogao da placam stan u NS 130e mesecno, oticu i kupiti sebi jedan

Gde si pročitao da govorim o nasledstvu? Govorim o investiciji, na 20 - 30 godina, koja jeste velika, ali će da ti se isplati nakon tog perioda. Stan kupuješ na 20 godina, u kome ćeš da živiš narednih, recimo 50: 20 godina plaćaš ratu+kamatu, da bi 30 godina plaćao 0. Prava matematika za kupovinu stana je 50 godina si podstanar, odnosno 50 x 12 x 300€ = 180,000€, ili 20 x 12 x 550€ = 132,000€. Primer je jedan lep sređen stan u bloku i rata na 20 godina.

Npr, moja matematika je bila da sam bio podstanar u stanu za 350€, a kupio sam stan nešto manji, ali sam ga preuredio da bude puno funkcionalniji: nešto što ne možeš da uradiš sa iznajmljenim stanom. Rata za kredit je bila 450€ mesečno.

Jedina stvar je da izračunaš sam da li ti 250€ veća mesečna rata 20 godina znači nešto, ili jednostavno - nemaš. Možda imaš matematiku da od tih 250€ ulažeš u nešto rizičnije, što će doneti veću zaradu od kupovine stana, onda to ima smisla. U primeru moje okoline, bar što se tiče uspešnih ljudi, stvarno ne poznajem nikog ko je sa dobrom platom podstanar, a lovu ulaže u nešto sem u komfor trenutnog života.

Gde izvuče matematiku od 50 godina kirije vs 20 godina kredita? To je neka matematika koja treba da opravda uzimanje kredita

Matematika je mnogo prostija. Da li kirija traje kraće, isto ili duže nego kredit sa istim ciljem - stići do nekretnine i koliko će koštati vremenski i novčano taj put na kraju.

Zato je (kod nas) bitna stavka poredjenje kirije sa kamatom koja se otplacuje. Otplata glavnice je "investicija", kako je zovete - a kamata / kirija su cist "trosak".

Jos niko nije uspeo da me ubedi da je stan dobra investicija, odnosno da je uopste investicija

Nidzo je pokusao da to objasni sa nekom matematikom, 2 godine placas kredit ili 50 godina kiriju


Jos jedan detalj. Nekoliko godina sam proveo kao podstanar.
Vlasnik stana u svakoj opciji, to se podrazumevalo, je vodio racuna o troskovima stana. Kao podstanar sam placao SAMO racune (struja, voda, plin ...), a vlasnik sve ostale troskove koji mogu da postoje u stanu (bilo kakve popravke, crkao bojler npr., ili neki dogovor sa stanarima da se stavi kapija, itd.)
To je na period od 20g ipak neka cifra koju treba uracunati na teret onoga ko placa kredit za stan.


Za razliku od svice, cini mi se da je ovde sada pravi trenutak za kupovinu nekretnine, mozda gresim.

starac vujadin napisao:Gde izvuče matematiku od 50 godina kirije vs 20 godina kredita? To je neka matematika koja treba da opravda uzimanje kredita

Matematika je mnogo prostija. Da li kirija traje kraće, isto ili duže nego kredit sa istim ciljem - stići do nekretnine i koliko će koštati vremenski i novčano taj put na kraju.

Meni je još zanimljivija ideja da u stan / zgradu koja je stara 30 godina još 50 nemaš potrebu ništa da uložiš osim kredita

Zamisli kad se neka vlast seti da ulepša NBG pa svim stanarima naloži da plate farbanje fasada, promene prozore da bi svi na zgradi bili isti, urade izolaciju za veću energetsku efikasnost, onima koji su od terasa pravili sobe da iste sruše u vrate prvobitnoj nameni itd.

Tek će se za te radove dizati krediti kao što iste dižu i vlasnici na zapadu kad su veći radovi. One koji iznajmljuju će boleti ona stvar za to.

Takođe mogu da urade copy-paste nekih zapadnih zakona pa da vlasnike više stanova gule od poreza. Onda neoporezovani, što neko reče pasivni prihodi, neće više biti tako slatki.

Smatram da je 50 godina je ogroman period da bi računao tako jednostavno.

Naravno da treba, moglo bi to ozbiljnije da se analizira, ali ne možeš rentu da gledaš egal sa trajanjem kredita, nakon čega ti ostaje kapital, a na kraju rente ti ne ostaje ništa, tamo gde si bio si i ostao.

Taj stan može da se proda, može da se rentira, može da ti vrati novac koji si uložio. Uvek možeš da uradiš "Undo" kupovine stana i da se vratiš na prethodno stanje, a "Undo" rente može malo morgen.

Pre svega, rata za stan po današnjim kamatama neće biti ni 550€ koliko sam iz glave lupio, nego manje, tako da se može reći da sam uračunao i sve troškove renoviranja.

Ja bih uvek pre iznajmio. Da nemam svoje. Renta nije gubitak nego trošak života.

P8 Lite TT

To je onda druga stvar. Zaista ne poznajem dovoljno tržište nekretnina u Srbiji da bi sa sigurnošću tvrdio šta je bolje. Ovde i u FR znam.

U Parizu se stan za koji plaćaš kredit 2000 evra, izdaje za 1700. Matematika je jasna.

U CH ti dođe isto (često i skuplje) kamata i ostali troškovi koji skaču sa kupovinom vs iznajmljivanje. Na stranu to što je ponuda stanova za prodaju katastrofa.

Pogledaj trenutnu ponudu stanova na prodaju u gradu od 80k stanovnika.

Obrati pažnju kako rastu cene. Između prvog i petog je razlika već 200 hiljada

http://www.homegate.ch/buy/real-estate/ ... e-asc&ep=1

nidza napisao:Naravno da treba, moglo bi to ozbiljnije da se analizira, ali ne možeš rentu da gledaš egal sa trajanjem kredita, nakon čega ti ostaje kapital, a na kraju rente ti ne ostaje ništa, tamo gde si bio si i ostao.

Osnovna pogrešna premisa u diskusiji oko kredita i kirije je da ljudi koji su kupili stan na kredit misle da samo oni rešavaju stambeno pitanje i da oni koji žive pod kirijom nemaju nameru i da oni jednog dana stignu do nekretnine...a to često može biti i pre isteka kredita.

Baš me zanima kako, ali da ostaneš u okvirima priče koju sam pokrenuo i na koju si replicirao - isti stan, ista primanja.