GARAŽA forum

Ovde to ne može tako jer ti se za razliku od Srbije, prihodi od kirije oporezuju kao i svaki drugi.

Ili ulaziš u taj biznis sa nekoliko desetina miliona ili traži pametniji način da zaradiš novac.

To si verovatno upravu.

Ja ovde rentiram veci broj nekretnina (nisu u pitanju samo stanovi veci i druge delatnosti - kafici, kancelarije, poslovni prostori, parionice...) i imam zaposlene koji vode racuna o tome posto je to vec postao "ozbiljan" posao koji ne mogu sam da ispratim a i nemam zivaca da se njakam sa podstanarima (uglavnom niko i ne zna ko je vlasnik niti su me ikada videli).

Situacija je takva da preko 50% nekretnina uopste ne placam ni porez na nepokretnost (namerno ne sprovedes uknjizbu do samog kraja, a ako mi zatreba mogu da zavrsim uknjizbu vrlo brzo).
Porez na izdavanje placas simbolicno, mozda samo na 6-7 nekretnina i to da bi zakupac mogao da ostvari svoja prava, dobije dozvole, a i onda se ugovori prave ne daleko nize cifre.
Tako da su troskovi bas minimalni, ali zato su i krije u odnosu na inostranstvo minimalne...

Ta uknjizba ne do kraja bi trebalo da moze da ti prodje samo za novu nekretninu?

Kod stare, dok god ti ne zavrsis uknjizbu porez ce stizati prethodnom vlasniku. Odnosno ti vec pre uknjizbe sa kupoprodajnim ugovorom mozes da promenis adresu za porez.

Koliko mesecno ustedis na utaji? Da li bi ti se isplatilo da to radis, bez utaje?

Domacinski nema sta. Pritom nije bitna uknjizba nego prijava poreza. U teoriji je to prekrsaj i prilikom prve prijave poreza bi trebali da naplate i zaostali porez sa zateznim kamatama.

Kakav polusvet.

P8 Lite TT

Mali broj ljudi u Srbiji to prijavljuje.

Da ne pričam o poreklu novca. Zamisli zemlju gde je prosečna plata 400 evra, nije redak slučaj da se vodiš kao nezaposlen a kupiš stan od 200 hiljada evra za keš i niko ti ne pita odakle ti novac...

Znam slučajeve da se novac zarađen na crno po EU investira u nekretnine na Balkanu. To je zapravo više pranje nego investicija.

Pricam o prijavi poreza na imovinu, covek nije to prijavio, kakav crni porez od rente to je tek naucna fantastika

Dok recimo neko ko placa obe stvari ispada idiot, kao i uvek u ovoj zemlji uvek bolje prodju bahati i osioni. Tj. bar kratkorocno.

Zasto kratkorocno?

Pa oduvek je tako. Ne vidim ja da se ikada nesto promeni. Jedino ako ubodes nekoga iz stranke u oko, onda PRIMENE zakon na tebi. A skoro svakom nadju neko s..e zbog kojeg mogu da ga dr..ju.

Pa dok se ne rotira vlast. Malo se bahate jedni, malo drugi i tako u krug.

Floyd napisao: Postoje troškovi koje plaća zakupac... čišćenje, grejanje, voda kablovska a postoje i troškovi sa kojim zakupac nema nikakve veze (krečenje fasade, popravke na krovu, zamena prozora, renoviranje kuhinje, kupatila...). Vlasnik takođe plaća osiguranje zidova a zakupac samo svoje imovine u stanu.

Tako je bar u CH...
[\quote]

Ispada da je trosak koji zakupac ima na pobrojane komunalne usluge u CH 2000+ CHF, a ostale troskove stana donira sam vlasnik stana pa je zapravo bez profita, kada sve to plati u gubitku je. Cudno mi to CH resenje...


Naravno da nije tako. Izdavanje je ozbiljan biznis iza koga stoji ozbiljan kapital. Investitori grade čitave zgrade ili naselja a onda ih cena kvadrata izađe mnogo manje nego na tržištu.

.

Pa kako je? Kupovina je jednokratan trosak a pominjao si investiciono odrzavanje da je iz dzepa vlasnika.

Napisao si da zakupac placa grejanje, ciscenje,voda, kablovska kao trosak.

Bitan je princip koji postoji u CH, svejedno je da li 55m2 ili 4888m2 izdaje zakupac ili pola grada.
Sa velikom kvadraturom je sigurno manja cena po m2 ali to ne menja sustinu ko placa troskove posedovanja nepokretnosti, zakupac ili vlasnik?

Van CH to placa zakupac kao deo rente, naravno zakupac placa i komunalne usluge.

Veca kvadratura veca je zarada ili veci gubitak.
Jos nije jasno sta u CH bude finansijski rezultat tog vlasnika koji ulozi velke pare u veliki biznis, ako vlasnik sve placa osim tekucih potrosenih komunalnih usluga. Tesko da je ikada u plusu. u takvom sistemu.
Ili ipak nije takav sistem da zakupac rentom placa samo komunalije?

Pa bude dobit ali ne tako velika... posebno ne ako se investicija finansira kreditom...

Velika je razlika da li kupiš stan od 50 kvm po tržišnoj ceni ili kupiš plac od par hektara pa sam gradiš 200 stanova. Valjda ne trebam da objašnjavam koja je razlika?

Ne postoji ta matematika da ti izađe jeftinije da kupiš stan nego da ga iznajmiš. Da je tako, svi bi bili gazde sa 20ak stanova u vlasništvu kupljenih na kredit koji se sami otplaćuju plus donose lovu... da bi posle 30 godina, nakon otplate postali milioneri bez dana truda.

Da li korisnik rent a cara plaća zamenu kvačila ili samo sipa gorivo?

ljubitelj napisao:Van CH to placa zakupac kao deo rente, naravno zakupac placa i komunalne usluge.

Ok ako tako gledaš ali se na računu za dodatne troškove, to ovde ne prikazuje.

Problem je što vi koji tvrdite da je kredit jeftiniji, ne računate te troškove kad iznosite prednost kupovine a ovamo ga prikazujete kao skrivene troškove koje plaća zakupac

Da, ali rent-a-car je skuplji uglavnom od posedovanja svog automobila, sem ako se koristi samo povremeno. Rent-a-car je analogniji hotelu, motelu, B&B, nego renti stana.

Već sam napisao nešto slično, podebljao, ali mi ništa nisi odgovorio. Renta se više isplati (?) nego imati nekretninu u vlasništvu, što je samo po sebi paradoks, jer nekretnine _jesu_u nečijem vlasništvu i on ih izdaje nekome u rentu iz koje on zatvara svoj kreditni krug, sve troškove i ostvaruje profit (inače što bi uopšte ulazio u taj biznis). Kako ikako može biti drugačije ?

Nisi ni ti meni odgovorio gde postoji stambeni kredit sa rokom otplate od par godina a da pritom rata bude 100 evra veća od kirije. Ja sam veoma zainteresovan odmah za 5 komada

Ja zaista ne mogu više da objašnjavam ljudima kako stvari funkcionišu u CH a da pritom ubacujemo poređenje sa Srbijom gde se porezi ne plaćaju, održavanje zgrade samo minimalno, održavanje parka (šta je to?) itd.

Rent a car sam ubacio u priču samo kao primer koje troškove na imovinu koja je predmet iznajmljivanja plaća vlasnik a koju zakupac.

Ima u Srbiji, napisaću ti PP.

Svaka čast ako ima. Moj drug je isto kupio stan u BG na 20 godina koji izdaje (živi u stanu od matoraca) i dodaje svaki mesec... znači kirija mu ne pokriva kredit a potencijalni problemi sa stanarima su stalno prisutni. Zakon ne štiti ni vlasnika a ni zakupca.

On na to gleda kao na štednju za budućnost jer ne veruje u socijalni sistem u Srbiji.

Probaću da nađem dva identična stana u istoj zgradi od kojih se jedan izdaje a drugi prodaje, daću vam kalulator hipoteke pa će možda biti jasnije.