GARAŽA forum

nikaragva napisao:Ta uknjizba ne do kraja bi trebalo da moze da ti prodje samo za novu nekretninu?

Kod stare, dok god ti ne zavrsis uknjizbu porez ce stizati prethodnom vlasniku. Odnosno ti vec pre uknjizbe sa kupoprodajnim ugovorom mozes da promenis adresu za porez.

Koliko mesecno ustedis na utaji? Da li bi ti se isplatilo da to radis, bez utaje?

Verovatno si upravu, meni su 90% nekretnina "nove" (ja sam prvi vlasnik), tako da ako ti nije potrebna uknjizba do kraja (za dalju prodaju, za podizanje kredita, za ostvarivanje nekih prava podstanara...) onda mozes izbeci placanje poreza. Doduse, moze to da dodje na red i bez tebe ali jako retko i jako sporo...

Koliko moze da se ustedi zavisi od vise faktora. Ako imas vise nekretnina da ti ostvareni promet prelazi limit za ulazak u PDV kao fizicko lice onda stedis 20% PDV-a, pa stedis 9% poreza na dohodak (ne znam sad koliko je tacno u Srbiji, toliko je u CG), i jos stedis taj godisnji porez na nepokretnost.
Postoje cake i za ustedu na informatici (komunalijama/grejanju) ali to vec ne prolazi svuda... i jos usteda na sitnim troskovima poput overa...

U principu tako ti funcionise trziste rentiranja nekretnina u 95% slucajeva u Srbiji.
Da li ce se nekada uvesti red pojma nemam, a i ako se uvede nemam nista protiv. To znaci samo da ce za visinu dodatnih troskova skociti cena rente a da ce vlasnici imati mnogo bolju situaciju posto ce imati legalne ulaze novca, plac veci dohodak, bolju kreditnu likvidnost, mogucnost da neke licne troskove koriste kao odbitne stavke......

Uroš S. napisao:Kakav polusvet.

P8 Lite TT

Zivimo gde zivimo.
Imas opciju ili da se prilagodjavas okruzenju ili da izigravas "postenjacinu" dok te drzava klepa sa druge strane.

Kada drzava bude "prava" i kada uvedu uredjen sistem po svim osnovama i oni gradjanima pruze uredjen sistem sa njihovim obavezama prema gradjanima, onda mozemo da pricamo da ce i gradjani tako poceti da se ophode i prema drzavi...

U krajnjem slucaju, zasto bi neko placao nesto sto moze da se provuce i sto 95% ljudi ne placa? Ko bi tu bio lud?

Floyd napisao:Svaka čast ako ima. Moj drug je isto kupio stan u BG na 20 godina koji izdaje (živi u stanu od matoraca) i dodaje svaki mesec... znači kirija mu ne pokriva kredit a potencijalni problemi sa stanarima su stalno prisutni. Zakon ne štiti ni vlasnika a ni zakupca.

On na to gleda kao na štednju za budućnost jer ne veruje u socijalni sistem u Srbiji.

Probaću da nađem dva identična stana u istoj zgradi od kojih se jedan izdaje a drugi prodaje, daću vam kalulator hipoteke pa će možda biti jasnije.

Naravno da kirija ne pokriva kredit, to nema nikakvog tržišnog opravdanja, sem na pojedinim baš atraktivnim lokacijama, sa manjim stanom, koji je vrhunski uređen. Čak i to je pitanje da li je izvodljivo. Zavisno od lokacije u toj matematici može da se napravi jako dobar posao, ali treba biti spreman da dodaješ malo uvek.

Kao ni u fizici, ni u ekonomiji nije baš realno da napraviš perpetum mobile. Svi koji imaju učešće bi to radili. Šta rade ljudi, a jedino ima smisla, jeste da kad iz manjeg pređu u veći stan, izdaju manji stan, koji poprilično pomogne ratu kredita za veći.

95% je izuetno preterana "samo-opravdajuća" cifra, ali sad je jasno ono zašto se ne bi snašao u nekom uređenom sistemu a odgovarala bi ti Rusija i sl i što te odvajaju na prolasku granice...

nidza napisao:

Floyd napisao:Svaka čast ako ima. Moj drug je isto kupio stan u BG na 20 godina koji izdaje (živi u stanu od matoraca) i dodaje svaki mesec... znači kirija mu ne pokriva kredit a potencijalni problemi sa stanarima su stalno prisutni. Zakon ne štiti ni vlasnika a ni zakupca.

On na to gleda kao na štednju za budućnost jer ne veruje u socijalni sistem u Srbiji.

Probaću da nađem dva identična stana u istoj zgradi od kojih se jedan izdaje a drugi prodaje, daću vam kalulator hipoteke pa će možda biti jasnije.

Naravno da kirija ne pokriva kredit, to nema nikakvog tržišnog opravdanja, sem na pojedinim baš atraktivnim lokacijama, sa manjim stanom, koji je vrhunski uređen. Čak i to je pitanje da li je izvodljivo. Zavisno od lokacije u toj matematici može da se napravi jako dobar posao, ali treba biti spreman da dodaješ malo uvek.

Kao ni u fizici, ni u ekonomiji nije baš realno da napraviš perpetum mobile. Svi koji imaju učešće bi to radili. Šta rade ljudi, a jedino ima smisla, jeste da kad iz manjeg pređu u veći stan, izdaju manji stan, koji poprilično pomogne ratu kredita za veći.

To nisam direktno tebi odgovorio nego Ljubitelju kom nije jasno kako to vlasnik stana sam plaća održavanje.

Eto možemo da napravimo analogiju sa rent a carom? Ko bi od vas ušao u taj biznis sa jednim autom?

Kupiš novog Golfa na kredit i kreneš da ga iznajmljuješ...

Naravno da bi bio na debelom gubitku i to ništa nije čudno.

Ji 4Tze napisao:95% je izuetno preterana "samo-opravdajuća" cifra, ali sad je jasno ono zašto se ne bi snašao u nekom uređenom sistemu a odgovarala bi ti Rusija i sl i što te odvajaju na prolasku granice...

Fazon je upravo u tome sto me jako iznenadilo koliko se mulja i u tim "uredjenim" sistemima, cak sta vise bio sam u soku. Sa jedne strane se zivi kao u "velikom bratu" a sa druge strane ono sto im prolazi i kako sve muljaju moze se porediti sa nasim devedesetim.
Tako da nije problem u tome kako bi se ja licno snasau u uredjenom sistemu, vec sto mi takav sistem ne bi prijao za zivot.
A to da mi Rusi ili Italijani (sto se tice Evrope) mnogo vise odgovaraju nego Svajcarci ili Nemci, to stoji a razloga je koliko hoces...

A to sto dozivljavamo neprijatnsti na granici i sto su me odvajali samo govori o tome kakav im je sistem kada su uspeli samo da izmaltretiraju strance (sto smo bili u njihovoj drzavi) i ostave negativan utisak za vrlo kratko vreme, a da ne nadju nista cak ni sumnjivo a kamoli nelegalno.

ftj napisao:Domacinski nema sta. Pritom nije bitna uknjizba nego prijava poreza. U teoriji je to prekrsaj i prilikom prve prijave poreza bi trebali da naplate i zaostali porez sa zateznim kamatama.

Stigne sve i te kamate nisu male...

Jel u toku neko sa kirijama u belvilu, ko hoće da ulaže, Flojde , malo se raspitaj... Svi ti novi blokovi po nbg...

Kamate su sad kao male a zapravo nisu... Pre 7-8g su bile tipa 6 posto ali je recimo marža bila 2 a euribor 4. Sad je euribor smešan a marže su jače, i lako može da se desi da opet poraste i da ta kamata preskoči kamate iz 2007-2008... I Na to treba misliti.

Sent from my D5503 using Tapatalk

dragan napisao:

ftj napisao:Domacinski nema sta. Pritom nije bitna uknjizba nego prijava poreza. U teoriji je to prekrsaj i prilikom prve prijave poreza bi trebali da naplate i zaostali porez sa zateznim kamatama.

Stigne sve i te kamate nisu male...

Sta te stigne?

Imam nekretnina koje sam kupovao pre 7-8 godina a poceo da placam porez pre 2 godine. Od kad su usle u legalan sistem oporezivanja sve se redovno placa. Hoces da kazes da ce neko traziti da se uplati porez za period izmedju 2009-2013 kada nekrenina nije bila do kraja ni uknjizena, iako se vec par godina porez uredno placa po njihvim obracunima?

Npr.
za informatiku sam imao dugovanje za jednu nekretninu od cak 6 godina. Nikome nije jasno kako me nisu tuzili toliki period.
Onda im je moj advokat poslao ponudu za poravnanje po cemu sam zahtevao da mi odpisu sve racune starije od godinu dana i sve kamate. Ovi iz informatike odbili i odmah me tuzili. Na sudu sam ih ladno dobio imao sam da platim samo poslednju godinu duga i to sa mogucnoscu placanja u 12 rata.
Imam jos par slicnih slucajeva ali mi ne pada ni na pamet da trazim poravnanja, kada se sete neka me tuze, sada sam bar siguran da svaki mesec meni ide direktno u dzep sve dok me ne dobiju na sudu, gde mogu dobiti samo poslednjih 12 meseci.

Fazon je sto dosta institucija prema narodu ide agresivno i po principu APP (ako prodje prodje). Ali kada nalete na nekoga sa dobrim advokatom i vezama po mogucnosti, onda se vrlo brzo povuku a na sudu cesto ne prolaze kako su zamislili.
Imam ja tih primera iz licnog iskustva koliko hoces.....

goblin napisao:Fazon je upravo u tome sto me jako iznenadilo koliko se mulja i u tim "uredjenim" sistemima, cak sta vise bio sam u soku. Sa jedne strane se zivi kao u "velikom bratu" a sa druge strane ono sto im prolazi i kako sve muljaju moze se porediti sa nasim devedesetim.

Ne znam o čemu se radi ali nema sile da poseduješ X nekretnina koje ne prijaviš poreskoj a još manje da kirije guraš u slamaricu bez ikakvog nadzora

Ako misliš na pranje novca u bankama toga ima i 'ok im je' dok god klijent nije CH rezident ili USA državljanin i dok je je suma interesantna... čitaj veoma velika.

Gobline, da ne širim previše priču, dijagonalno u odnosu na zgradu gde si ti kod futoške ( ako se dobro sećam lokacije, možda grešim), meni su stigli svi godišnji porezi sa kamatama na stan kupljen i uknjižen 2005. Porez na prenos aps prava plaćen, stan uknjižen, godišnje poreze nisu slali godinama i onda tras. Nikakve pogodbe niti šta je prolazilo, barem meni. Osim toga, porez na prenos je plaćen na 60% višu vrednost od tržišne, jer je njima tako pisalo u tabeli. Na prigovor na poresko rešenje nisu udostojili odgovora uopšte... Eto toliko na tu temu, a što se tiče ovoga ostalog što pišeš, šta reći...
Cela priča se sad preklapa sa onom zašto je svrbija tu gde jeste...



Sent from my D5503 using Tapatalk

Moze da se desi da cela zgrada nije prosla tehnicki prijem i da nema upotrebnu dozvolu pa da se tako zivi i izbegava porez na imovinu.

p.s. one stavke o zastarelosti za godinu dana vaze za komunalne usluge a za poreze vaze druga pravila.

dragan napisao:Jel u toku neko sa kirijama u belvilu, ko hoće da ulaže, Flojde , malo se raspitaj... Svi ti novi blokovi po nbg...

Zanosio sam se jedno vreme sa tom idejom ali me je prošlo. Sve je to puno zajebancije i rizika za malu potencijalnu dobit.

Npr. za iste pare bih mogao da uzmem super apartman u Poreču koji bi samo u sezoni zaradio više nego taj stan u Belvilu za godinu dana

Ok, znam par slučajeva sa dobrom računicom, pa ti samo dajem ideje. U napucanim velikim stanovima kirije idu i četcorocifreno uz malo sreće... Doduše slažem se da je svako rentiranje potencijalni problem, to stoji...

Sent from my D5503 using Tapatalk

Znam iz bliže okoline kako ide izdavanje skupih nekretnina u SRB... konkretno veliki lokal na Vračaru.

Svi zakupci ulete ambiciozno, pristanu na četvorocifrenu kiriju a posle par meseci krene kašnjenje i napuštanje. Posle opet traži drugog par meseci...

Meni je Belvil zanimljiv koncept ali nešto mi mnogo četvorocifrena kirija za stan u takvom naselju.

Kad plaća velika evropska firma za direktora nema kašnjenja ni prevelike cifre. Zato sam i rekao uz malo sreće, a da su kirije tamo velike, stvarno jesu...

Sent from my D5503 using Tapatalk

Koliko ima tih direktora?