Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[digital]

Ako je porez neko merilo placamo ga otkad znam za sebe. Prvo deda pa je nastavio tata i sad brat i ja.

Hvala na pomoci. Provericu ovo sto je @Joker okacio.

@@Sad sam nasao ugovor iz 1961god o kupoprodaji nekretnine koji je deda sklopio sa covekom iz zgrade. Znaci ima nade.

[Heinz]

Porez nema veze. Plaćaš ga kad koristiš nekretninu. Nema veze sa katastrom.

Sent from my SM-G770F using Tapatalk

[Uroš S.]

Upitanju je kuca sa vise stanova koja je sagradjena 60-70ih godina i naravno tad je bilo samo da se uselimo, a posle cemo lako.

Hocu da se preselim zato pitam moze li da se proda stan ako kuca nije legalizovana. Kontaktirao sam advokaticu i rekla je da ne moze, ali sam hteo da cujem tudja iskustva jer mi je delovalo da nece da se bakce sa tim.

Imam kupca sa kojim sam dobar pa me zanimalo da li moze na neki ugovor. Raspitacu se malo bolje kod notara.

Notaru je zabranjeno da daje pravne savete (a uglavnom ni ne zna, tj jedini ko zna je sam notar eventualno, a do njega ćeš teško da dođeš osim ako nije neko lično blizak). Pričaćeš sa nekim balavcem, ekvivalentom pripravnika u najboljem slučaju.

Koleginica ti je lepo rekla. Ne da neće da se bakće nego nije legalno izvodljivo.

Ako objekat postoji u katastru ikako, onda to što postoji može da se prometuje.

Primer, uknjiženo je 30m2, a stvarna površina je 130m2. U tom slučaju treba da se ozakoni tih 100m2 kojima se izašlo iz građevinske dozvole. Ali možeš da prodaš tih 30m2, pa da kupac posle radi ozakonjenje.

Ako na mestu kuće ne postoji nikakav objekat upisan u list nepokretnosti, to ne možeš legalno i pravno valjano da prodaš. Možeš da napraviš papir i uzmeš pare, ali to ne vredi ništa, kao da se nije desilo. Ugovor o kupoprodaji solemnizovan pred javim beležnikom je jedini način prodaje nepokretnosti (stana, kuće, livade, voćnjaka).

PS. Pravilan termin je ozakonjenje a ne legalizacija, koja je nešto potpuno drugo (naknadno izdavanje građevinske i upotrebne dozvole bla bla bla, što se ništa ne dešava kod ozakonjenja).

Ako se objekat vidi na sat. snimku iz 2015. godine on načelno može da se ozakoni.

Sent from my SM-N970F using Tapatalk

[Ji 4Tze]

A šta ako snimak ne odgovara stanju na terenu tj. recimo snimak pokazuje gabarite objekta, onaj crtež na RGZ kaže tipa kuća ima 100m2 a stvarna kvadratura 160... i onda piše da je "u procesu usklađivanja... ko treba i može u tome da pogura da se to brže odradi?

[Uroš S.]

To je najverovatnije neka provera/usklađivanje DKP-a na relaciji opština - RGZ.

Ako se objekat ne vidi na sat. snimku iz 2015., onda ozakonjenje za sada nije moguće. Kažem za sada jer treba da prođe novi snimak, pa novi zakon i onda će se onaj uslov vidljivosti 2015 pretvoriti u vidljivost 2021-22-23.

Ako hoćeš pusti mi pp, mada imaš i moj broj. Da probamo da saznamo o čemu se radi i kako da pomognem ako je moguće, a trebalo bi da jeste. Posebno ako je zapelo na nivou katastra, tu mogu štošta.

Sent from my SM-N970F using Tapatalk

[Heinz]

Zgrada u kojoj je stan se ne vidi u katastru, a imala je dozvolu 2009. godine. Vidi se kuća koja je srušena da bi se ova napravila.
Nijedan stan nije uknjižen jer zgrada nije završena, tj nema upotrebnu dozvolu.

[Uroš S.]

Sa stanom (tj. posebnim delom) je malo drugačije. Obično je moguće upisati stan ako zgrada nema upotrebnu a ima građevinsku dozvolu. Ako se ne vidi ni jedan stan u čitavoj zgradi onda može biti malo teže, ali ne i nemoguće. Nedavno sam upisao takav lokal u TC Piramida.

Sent from my SM-N970F using Tapatalk

[Delija]

Rekao bih da bez upotrebne dozvole i tehnickog prijema zgrade ne moze da se uradi uknjizba stanova / etaziranje - pa nijedan stan ne moze da bude "vidljiv".

[Heinz]

Pa da. Nama se cela zgrada ne vidi, a sagrađena je uz dozvolu. Pa je malo prepravljena. I nije završena.

[Uroš S.]

Rekao bih da bez upotrebne dozvole i tehnickog prijema zgrade ne moze da se uradi uknjizba stanova / etaziranje - pa nijedan stan ne moze da bude "vidljiv".

Može.

Sent from my SM-N970F using Tapatalk

[Delija]

Kako?

[Uroš S.]

Jbg brt kako se napravi softver?

Sent from my SM-N970F using Tapatalk

[Delija]

Napisi tarifu i broj racuna da ti uplatim za odgovor na pitanje.
Jel to poenta?

[Uroš S.]

Ne znam koliko ću radnji imati. Sve zavisi, od slučaja do slučaja. Moram prvo da vidim papire. A ne smem ni javno nepoznatim i neodređenim licima da dajem pravne savete i pružam pravnu pomoć.

Sent from my SM-N970F using Tapatalk

[Kabe]

Delija, odgovoriću ti ja besplatno. Može sve i svašta u Srbiji. Ja živim u zgradi koja nije: imala investitora (ćorka), bila završena, nije imala grejanje, lift, imala je stanove prodate više puta, nelegalizovane garaže itd.