Arhitektura & Gradjevina & Renoviranja

[ljubitelj]

Zavisi.
Ako imaš svoju takvu lokaciju onda možeš da biraš, prizemna je možda rešenje koje bih ja odabrao.
Cena lokacije je naravno vrlo važna ali na primer, 24 sprata je 24x naplaćen kvadrat zemljišta ispod zgrade, tj 24x je naplaćena lokacija.
A da li je onda i 24x jeftinije obračunat trošak zemljišta u krajnjoj prodajnoj ceni stana.
E uglavnom nije, slično je i sa ostalim fisknim troškovima poput administrativnih (advokatskih npr) i drugim administrativnim koje su vezane za samu lokaciju kao takvu.
Svako plati punu cenu kao da je 24 puta isti posao bio potreban.

Kako god, profiti su enormni/ cene napumpane i otuda ovolika zainteresovanost tzv investitora, od kojih su mnogi (većina?) zapravo bez ikakve svoje investicije, bez ikakvih para....gradi se i tamo gde nekada nije imalo smisla (ekonomskog). A ima i pranja para, keš je prilično zastupljen, bez ikakvog porekla da neko priupita makar.

Ono što čujem je da bez 25-30% profita ni ne razmatraju ulazak u "biznis" sa kvadratima.
To dodje i na 1,000 evra po kvadratu zarade, koliko košta i sama gradnja.
Iliti ko kupi 100 kvadrata stana sebi kupio je još 100 kvadrata "investitoru", tako nekako ugrubo.

Nevezano za priču o krajnjoj prodajnoj ceni skoro sam video 2 višespratne novogradnje gde je spoljni zid debljine 12cm blok. Preko ide izolacija i šta trba.
Ok, to je samo ispuna ali brate mili, 12cm je uvek samo 12cm, tu ni tipl sa šrafom ne možeš lepo da zabušiš. Utičnice za struju do pola...
A košta jer je eto novogradnja, keramika ovakva, pod onakav, stolarija ovo ono....lokacija.

[Momčilo]

Da da, imamo takav plac.

Kada se prodaje lokacija, zna se šta se tu može graditi, tačnije zauzeće placa i broj spratova, pa spram toga ide i cena. U glavi mi je računica da od ukupnih prodajnih kvadrata, 20-25% ide vlasniku zemljišta (da li u parama ili kvadratima).

[Heinz]

Nemam pojma kolike su margine, samo ozbiljni investitori ne sipaju keš u objekte, finansiraju ih banke kreditima, kolike su kamate ne znam, svi tu zarade dobro svakako.
Pozajmi ti 10-20-30 miliona € za dobru lokaciju i finansiraj radove za marginu od 5% godišnje pa će možda da pojeftini.

[zoranjov]

Za lokacijski atraktivniji plac treba izdvojiti 100k+. Losije pozicionirani placevi u Jakovu, Becmenu, Banovcima su 40-50k.

[shandu90]

Kolega je radio montaznu kucu pre godinu i nesto, mogu ga pitati koja je firma. Znam samo da je iz BG-a.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Evo da se nadovezem na post, firma je Kuca Mont.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[pedja]

Realno, da smo malo razmislili, došli bismo do naziva

TapaT

[trojanac]

Neko spomenu Pančevo. Evo kolega mi živi u Alibunaru. On i žena se odselili iz grada i kupili kuću tamo, završenu, nameštenu. I sad ih ima za reda veličine 50k evra. Plac sa kućom, sve regularno.
Novo je naselje, ima optički i kablovski net. Osnovna i srednja škola. Autobus za Beograd na svakih pola sata do sat. On stigne iz Alibunara do centra grada za isto vreme koliko meni treba gradskim iz Zemun Polja. Prednosti puno. Verovatno ima i mana. Ali eto, i to postoji. Pa možda nekome odgovara.

Sent from my 2201116SG using Tapatalk

[shandu90]

Realno, da smo malo razmislili, došli bismo do naziva

TapaT

Na vrh jezika al nikako da se setis


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Skipper]

Za lokacijski atraktivniji plac treba izdvojiti 100k+. Losije pozicionirani placevi u Jakovu, Becmenu, Banovcima su 40-50k.

U Jakovu mogu cene samo da rastu pošto izgradnjom nove petlje na autoputu i nisu više loše pozicionirani.

Sent from my motorola edge 30 ultra using Tapatalk

[pedja]

Surčin je već skočio i tek će, a još ako stvarno opale neko šinsko vozilo do tamo...

TapaT

[Blackshadow]

Ma biće i leteći TAXI

Послато са M2101K9G помоћу Тапатока

[pedja]

Plašiš se konkurencije ili si već krenuo na časove pilotiranja?

Ja se uzdam u teleprompt!

TapaT

[AleksandarAca]

Blizu je aerodrum pun vazduplohova

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

[Heinz]

Lakše je doći iz NS u BG centar nego iz Alibunara.

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

[shandu90]

Preko mosta tesko bogumi, zemun i novi beograd da.


Sent from my iPhone using Tapatalk