Kupovina stana u Srbiji

[pedja]

Sto Walker kaze, najispativije je da se vise ljudi skupi i sagradi zajednicku kucu/zgradu.
Dosta su nizi troskovi, od placa, preko prikljucaka, taksi i slicno, naravno kada se podeli po coveku. Uz to, sto je veca povrsina objekta, troskovi izgradnje su nizi.

Naravno, to ima i lose strane, a cesto se zavrsi na sudu ili u crnoj hronici.

[Bax]

de nas par da ulozimo pare i izgradimo neku naprcanu kucu iz vise delova (stanova)
bas bi bio kul fazon

A zgrada bi imala velike garaze sa praonicom, kanalima, i komorom za lakiranje...

Mada, uvek neko tu nekog predje
Posle bude nepoznati napadac u crnom vozilu TDI Z10, zaleteo se u kafic u neposrednoj blizini Arene.
Napad se desio u nedelju u 18h.

[Day Walker]

Na licu mesta nadjene kapice od Deda Mraza

[Floyd]

Imali su pravo, pod uslovom da ste razgovor imali pre 5 godina.

Razgovor sam vodio pre max pola godine ali ajde oni i nisu neki reper jer kupuju ekskluzivne i skupe lokale ili zgrade a ne ovo o cemu pricamo.
Bas je u toku realizacija jednog posla ali zapelo je oko starog vlasnika jer je objekat nacionalizovan...

da uzmem stan koji je u lošijem stanju, da mu zbog toga spustim cenu i da ga onda sredim kako mi odgovara.

Ovo je i najbolja opcija ali naci stan na dobrom mestu u solidno ocuvanoj zgradi sa svim papirima a da uz to ne kosta vise od novogradnje je prakticno nemoguca misija

@Day Walker
Salu na stranu...udruzivanje kapitala za gradnju zajednicke zgrade moze da bude dobro resenje jer unapred biras komsije
Da li je i kako to pravno i tehnicki izvodljivo...ne bih znao

[Day Walker]

Bilo kako bilo, meni je ideja bas kul...
S tim da bi se negde verovatno nesto zakomplikovalo, sa namerom ili bez... To je neko nepisano pravilo.

[bane valjevo]

Ako cemo iskreno, najbolje je ako imate plac od recimo nekoliko ari, i njega date u zamenu za stan u zgradi koja ce se graditi na njemu... Naravno samo uz dobar ugovor, koji definise penale za svaku sitnicu koja nije ispostovana....


Inace, ima li neko od vas iskustva sa montaznim kucama?


Stanovi na Karaburmi, oko Mirijevskog bulevara, vrlo dobra novogradnja su bili 1250 evra po kvadratu... Cenim da su sada oko 1100...

[Floyd]

S tim da bi se negde verovatno nesto zakomplikovalo, sa namerom ili bez...

Da se izrazim kao u pisac u knjizi...

Sve je funkcionisalo lepo i bezbrizno dok se u zgradu nije uselio jedan Rumun... :lol:

EDIT:

Bane ja licno nemam iskustva sa montaznim kucama ali od druga koji je u Ovci napravio takvu cujem samo reci hvale
Kad odem tamo vidim da ih dosta ima sto znaci da su popularne ali mene nervira sto ima par modela pa sve kuce lice jedna na drugu.

Uostalom za "dobar" plac u BG treba min 20ke

[Day Walker]

ili ti forumaski moonru xD

[bane valjevo]

Sto se tice placa, npr moj otac trazi trenutno plac u Visnjici u koji bi ulozio slamaricu u slucaju finansijskog Armagedona, i ima bukvalno svega... Cena za neki normalniji plac je oko 10k evra po aru...

A moj buduci tast je za svoj plac koji se nalazi povrh Mirijevskog bulevara dobio dva stana od po 70 kvadrata... Tako da sam siguran da se taj plac uvek isplati, ma kako...

Pitam za montazne kuce jer mi se to cini kao super ideja, brzo se sve zavrsi i gotovo, cuo sam doduse, samo od jednog coveka da su zimi teske za grejanje... Mada i to verovatno zavisi od tipa kuce odn materijala koji su korisceni...

Kad pogledam moju kucu u Valjevu, vidim samo rupu bez dna, koliko god da ulozis mozes jos duplo toliko...

[sasa lbg]

Inace, ima li neko od vas iskustva sa montaznim kucama?

...

Takve kuce su sjajna ideja medjutim svaka u kojoj sam bio poslom je blago recena krs!
Vecina njih koji ih grade uglavnom ih sklepaju.

U par navrata kad sam gledao neke stvari u fazi gradnje na tim kucama,pa to je da se covek krsti,al" ajde sta ljudi znaju koji kupuju.

[Paja]

Ovo je i najbolja opcija ali naci stan na dobrom mestu u solidno ocuvanoj zgradi sa svim papirima a da uz to ne kosta vise od novogradnje je prakticno nemoguca misija

Ne znam zašto tako misliš. Svi stanovi stariji od recimo 20 godina su potencijalno za kompletno sređivanje. Ustvari najbolji su oni iz osamdesetih jer su dobra i kvalitetna gradnja, a dovoljno su mladi da je velika šansa da vlasnici nisu ulagali u njih mnogo. Naravno i stariji su odlični ali raste šansa da je u njih relativno skoro nešto značajnije ulagano.

Većina stanova koje sam prodao su bili za kompletno sređivanje, a svi su bili sa čistim papirima i uglavnom su bili na odličnim lokacijama i po ok cnama.

Bane plac vredi onoiko koliko može da se zida na njemu.
Ako može zgrada onda vredi okvirno 25% neto kvadrature zgrade. Ali ako ne može zgrada da se zida onda mu vrednost vrtoglavo pada.

[bane valjevo]

Znam Pajo to... Zato i na vecini tih placeva je istaknut neki koeficijent, vi to verovatno bolje znate... npr ovaj jedan ima koeficijent 8, sto znaci da moze da se zida objekat povrsine u osnovi 320 kv... Ako sam nesto pogresio, recite...


EDIT Sto se tice montaznih kuca, i to smo uspeli da isfuserimo do kraja... Kao narod naravno...

[Paja]

Koeficijent je samo jedan od parametara, a postoje i stepen zauzeća, gornja kota...
U principu primenjiv je onaj koji je najgori po tebe.

Uglavnom ako kupuješ plac, nemoj se oslanjati na ono što ti prodavac kaže nego proveravaj urbanističke uslove.

Koeficijent 8 nema šanse da bude u Višnjici i tom kraju. To bi značilo da na ar placa možeš da zidaš 800 kvm.

[bane valjevo]

Nepoverenje prodavcu se podrazumeva... A i ako dodje do kupovine sve mora biti provereno... Nama je tako receno, cak je i na tom placu zapoceta neka gradnja koja nas naravno uopste ne zanima... Ma, o tom potom, ima tu jos milion kombinacija...

[pedja]

Montazne kuce vise nisu samo tipske. Naravno, to ima svoju cenu.
Sada su tu i termo kuce i sl...

Nego, iza Metroa u Krnjaci, ista firma koja je gradila Metro i blok zgrada iza (da ne ispadne reklama, svi znamo koja je firma), gradi kuce u nizu, ciju su cenu spustili na 850€/m2 (sa PDVom). Lokacija je relativno blizu centru grada, mada sa tim nesrecnim Pancevackim mostom izmedju...
Sredili su problem podzemnih voda, ali ostaju komarci k'o rode :lol:

Jos jedan veliki problem je i velika kvadratura, pa su sve kuce od 180-300kvm...
Na sajtu imaju ponudu, sa skicama stanova/kuca.