Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[Floyd]

To me je zanimalo

Opet mi se čini da je 1600 - 1700e previše ali nisam baš ni upućen u cene na BG tržištu.

[ftj]

neimarv je prethodni veci stambeni projekat gradio u vukasovicevoj i kasnili su skoro godinu dana a moze da ode da pogleda kako to izgleda danas par godina kasnije. Navodno ce ovo sad biti dosta kvalitetnije i kolko se prica prodali su skoro sve stanove tako da ne bi trebalo da kasne i sad pocinju drugu fazu.
Imas temu na beobuildu o tome.

[Heinz]

A Blok zidaju oni što su prodali Marbo, gomila para i završavaju pre roka. Gradnja odlična za naše uslove.

TT

[Grujic]

neimarv je prethodni veci stambeni projekat gradio u vukasovicevoj i kasnili su skoro godinu dana a moze da ode da pogleda kako to izgleda danas par godina kasnije. Navodno ce ovo sad biti dosta kvalitetnije i kolko se prica prodali su skoro sve stanove tako da ne bi trebalo da kasne i sad pocinju drugu fazu.
Imas temu na beobuildu o tome.

Nasumicno sam odabrao par stanova i za svaki pisalo prodat

[starac vujadin]

To se pumpa priča da bi se ložili kupci da požure. Nesumnjvo je da se prodaju stanovi u izgradnji, ali ne ide to kao vruć keks.

[nidza]

Sve prodato. Ja sam se interesovao i za A blok i za Savada (Neimarv).

Veoma sumnjivo da toliko ljudi ima novca da iskešira stanove daleko pre izgradnje, po toj ceni (oko 1800€ kvadrat). Takođe sam mišljenja da se cene pumpaju i da nije sve rasprodato, da bi ozbiljni kupci pukli maksimalnu kintu, a onda će malo po malo da izbacuju stan po stan na prodaju, da bi držali cenu, ako mogu. Liči na Belvil priču, koji će da zaokruži deceniju od izgradnje da sve nije prodato još uvek.

Navodno se po oglasima pojavljuju stanovi za oko 1600€/kvm u blok A, ispod žita.

Lepo je što je novo, gradnja je solidna, lokacija OK, ali samo pređeš preko ulice bliže Savi i možeš da uštediš desetine hiljada evra ili uzmeš znatno veći stan. Ne baš interesantna matematika. Mi smo se ozbiljno razmišljali, ali razum je preovladao.

[starac vujadin]

Naravno, bolje uzeti stan u nekim od solidnijim zgradama u starim savskim blokovima, bliže reci i u humanijem okruženju, renovirati i koštaće jefitnije nego plaćati precenjenu serijsku, konfekcijsku gradnju kojoj će za 10-15 godina od uselenja početi rapidno da pada cena. Ako se kupuje za rentiranje, onda važi suprotno. Preneseno na auto svet - prodaju Škodu, sa hype-om i marketingom Audija.

[dragan]

+1

a sto se tice toga da li je prodato, pa jel moguce da su prodati samo parni spratovi

gde prodato, pumpa se balon. a blok bi trebalo da je kvalitetniji, i ni on jos nije prodat, a da su u roku,manje vise, to stoji, uzeo kolega stan...
cak mi je i raspored prostorija od svih tih novogradnji koje sam gledao najbolji u a bloku. ova savada mi se uopste ne svidja, bar ovih par tipskih pustenih u prodaju...

[ftj]

To je prica nov vs polovan auto, onaj ko je resio za nov nece gledati polovan. Dragane nisi lepo gledao na savadi, otvoris sprat pa vidis koji je stan prodat.

Postoje te fore sa cuvanjem boljih stanova da su kao satro prodati da bi se prvo otarasili skarta ali mislim da to u slucaju savade i abloka nije slucaj.
Jednostavno, veoma je mali broj tako sigurnih projekata kao sto su ablok i central garden npr. i to na ukupan broj kupaca u Srb dovodi do toga da se takvi stanovi odmah rasprodaju(iako je cena central gardena 2000-2200 po m2). Savada se tu provukla malo na neimarv ime(ipak su oni sagradili savograd), malo na lokaciju ali u sustini oni su tu najnesigurniji investitor kada se porede sa cipsijem i airport city jevrejima, doduse i kvadrat im je najjeftiniji(150 nize nego ablok).

[Rakhil]

Sa ovim blokovima je problem nesto vezano za ovo sto Nidza kaze, otkud novac. Ja sam to iskusio u zgradi gde zivim - brdo stanova rasprodato unapred kao investicija a ne mesto za zivot, sto posle dovede do nepovoljne strukture stanara. Imao sam i kontra primere, zgrade gde su stanove kupovali gotovo iskljucivo mladi bracni parovi sa decom a ne shady biznismeni sa brdom love koju uprcaju u 5 stanova i 20 garaza pa iznajmljuj do besvesti. JA bih uvek radije birao sredinu koja ima stabilnu zajednicu i gde se ljudi znaju itd.

[Ralee]

Nidzo, ista situacija je i sa drugim novogradnjama, recimo zgrada koja se meni svidela na Lekinom Brdu u Strumickoj, samo jedan stan na oglasima, kad pozoves naravno da ima slobodnih ali ima jos i navodno 20 zainteresovanih kupaca, a kad god prodjem zgrada zvrji poluprazna.

[Heinz]

Nema tu milion stanova, a ljudi koji imaju kintu nisu hteli od buzdovana da kupuju stanove.
Ugovori su OK, da se kapara, ostatak kad se završi zgrada. Ne traže 100% unapred. Kupio je skoro prijatelj stan od oko 90 kvm i dva garažna mesta za sebe i porodicu, sve ide kako treba. Možda su mogli u blokove + renoviranje, procena je da će kulturan svet tu da živi.

[nidza]

Savada je odlična, mislim da grešite. Biće to na kraju bolje i humanije okruženje od A Blok, pogotovo strana koja gleda ka ruskoj školi, ali generalno će zguženo sve biti tamo. Blokovi su daleko bolji.

Naravno, sto ljudi, sto ćudi. Troje ljudi iz mog tima je uzelo stan u A Blok, tako da ćemo iz prve ruke moći da pratimo evoluciju te priče. Sad kad se podiže ova druga faza, vidi se koliko je to sve blizu. Mladi ljudi vole to sve zgusnuto, betonske kafiće, sterilnost. Već sad imaju svi zajebanciju sa parkingom, ko nije pazario garažu. Znači: garaža must have, a gosti kada ti dođu neka se slikaju ili parkiraju 10 minuta dalje.

Za mene je to bilo no-go i ozbiljna diskusija sa gospođom koja voli taj sterilitet i betončinu. Srećom je razlika u ceni bolesna, pa se prizvala pameti. Duplo veći stan možeš da uzmeš u bloku, ako u A Blok trebamo da uzmemo 2 garaže, što bi se podrazumevalo. Šta da radimo sa 2 auta bez parkinga? Po pljusku i zimi da se parkiram pola kilometra niže? I za to treba da dam 1800€/kvm?

Nidzo, ista situacija je i sa drugim novogradnjama, recimo zgrada koja se meni svidela na Lekinom Brdu u Strumickoj, samo jedan stan na oglasima, kad pozoves naravno da ima slobodnih ali ima jos i navodno 20 zainteresovanih kupaca, a kad god prodjem zgrada zvrji poluprazna.

Mi smo bili lično i razgovarali sa agentima. Zvanična priča je da je sve rasprodato.

@Heinz: potpuno se slažem, to je plus, ali sterilitet i zagađeniji vazduh u odnosu na blokove uz preteranu razliku u ceni mi je jednostavno bio preveliki minus. U blokovima takođe ima gro kulturnog sveta, pogotovo uz Savu. Sve više ljudi koj imaju kintu baš tamo uzima stanove, tako da mislim da će neka logična migracija da krene u tom smeru. Umiru penzioneri, a naslednicima ti veći stanovi nisu potrebni ili nemaju kinte, pa se prodaju. Dosta stanova se prodaje, veći malo teže, manji malo lakše.

[ftj]

Pa ko da 1,800 po m2 podrazumeva se da ce uzeti garazu tj. bar bi trebalo. Slazem se to za zgusnutost al to ti je realnost bilo koje danasnje novogradnje, inace niko nije ovde rekao da je savada losa. Opet stari blokovi nose neke druge mane sa sobom, na tebi je da li ces da ih vidis ili ne, mada zavisi i od slucaja do slucaja.

[Floyd]

Pricali smo vec o tome. Jako je tesko naci stan u staroj zgradi koja nije oronula. Stanari u takvim zgradama su cesto materijalno lose situairani, tako da je potencijalna rekonstrukcija zajednickih prostorija, nemoguca.