Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[member]

Plaćaš APP porez 2,5%, a imaš povrat ako ti je to prva nekretnina u zadnjih 10godina. Povrat novca i sve ostalo radiš u poreskoj prekoputa Bazara. Obavezno piši žalbu na visinu iznosa poreza, za svaki slučaj ako te odbiju. Moj drugar je ispunjavao uslove za povrat poreza, ali su ga iz poreske odjebali.

[nidza]

Kako mogu da odjebu na povraćaj poreza ako je ispunio sve uslove???

Tapatalk

[nenad.fil]

Ima pravo na povraćaj ako mu je to prvi stan i AKO je novogradnja. Za staru gradnju nema povraćaja.

Mada proveriću sa ženom ona je radila baš u P.U na apsolutnim pravima

Sent from my SM-N910C using Tapatalk

[Puzo81]

Kao sto sam napisao bio bi prvi na moje ime a zgrada je sagradjena 2007me i sadasnji prodavac stana je prvi vlasnik.

Ako sam dobro razumeo platio bih 2,5% porez pa bih imao pravo na povrat ako stan nije veci od 40+15kv na drugog clana?

Tih 2,5 ide na cenu u KP ugovoru ili u poreskoj imaju neki katalog ?(kao tipa onaj za auto jer su u ugovorima obicno cene dibidus smanjene)

edit:
Ako pak kupujem nov stan do 55kv direktno u izgradnji imam pravo na povrat pdv-a of 8% na cenu iz ugovora?

[member]

@nidza
Kada je kupovao prvu nekretninu, nije imao državljanstvo Srbije, pa nije ni mogao da računa na povrat poreza. Ok, nije sporno. Kad je kupovao drugu nekretninu tad je bio državljanin Srbije i računao je na povrat poreza, ali su ga iz poreske otkacili pod izgovorom da mu je to druga nekretnina u vremenu kraćem od 10god i da nema pravo na povrat iako pri prvoj kupovini nije ni tražio povrat poreza jer nije ni imao osnov. Konsultovao je dva pravnika i oba su mu rekli da ima pravo na povrat poreza za drugu nekretninu, ali drugar nije hteo da se cima, i na tome je završilo. Ko je tu u pravu- nemam pojma, samo prenosim.
Recimo, ja sam pisao dve žalbe na visinu iznosa poreza, i oba puta su mi ga umanjili maksimalno koliko su mogli za tu gradsku zonu. Jer ti ako platiš stan npr. 800eur /m2 a u toj ulici i u okolnim ulicama je prosečna cena stana 1100eur/m2,tebi će porez biti obračunat na osnovu 1100eur. I kad su u poreskoj postupali po mojoj žalbi, tražio sam direktni kontakt sa službenim licem, i ja sluzbeniku kažem "evo platiću porez za pola sata, ali ajde umanjite to malo" i žena mi ladno skine 300eur poreza. Ništa mito i korupcija,samo lepa reč gvozdena vrata otvara Nisam očekivao da se u poreskoj mogu dogovoriti kao na pijaci.

[nidza]

Ovo je odličan hint. Trebaće mi uskoro.

Puzo, nema veze koliki je stan. Oslobađaš se samo za tu kvadraturu. Možeš da kupiš stan od 80kvm, porez plaćaš na 80-40-15=25kvm. 2.5 u slučaju starog stana, 8 u slučaju novogradnje.

Tapatalk

[Delija]

Vec neko vreme nije 8%, vec 10%.

[ftj]

Ali valjda je uslov za povrat pdv-a da nemas i nikad nisi imao nekretninu u svom vlasnistvu a ne da je prva nekretnina koju kupujes sa pdvom. Tako da ako npr. nasledis neku stracaru u selu odbice te za povrat pdva.

[nidza]

I ja mislim da je tako. Čovek kao vlasnik nekretnine u Srbiji nema pravo na odbitak ako tu mogućnost nije iskoristio, bez obzira šta ga je sprečilo da pravo ostvari.

Tapatalk

[Heinz]

Možeš da kupiš stan od 80kvm, porez plaćaš na 80-40-15=25kvm

Tačnije, plaća ceo PDV za svih 80 kvm pa traži povraćaj za (40+15) kvm.

[nidza]

Tako je. Hvala.

Tapatalk

[Puzo81]

Hvala svima na odgovorima.

Koliko vidim ispunjavam uslove .

[dag81]

Koliko ja znam kao sto rece Nenad, samo na novogradnju(prvi vlasnik i od investitora) ide povrat 40+15kv.

[nikaragva]

Kupio sam pre pet godina kuću, sve samo ne novogradnju

Dobio sam neki odbitak, ali da me ubiješ ne znam šta.

Mislim da nisam platio porez za tih 40m2 plus 15 po osobi, koliko se sećam, jer mi je prva nekretnina. Dovoljno je doneti uverenje da nemaš na sebi nekretnine.

[ivancho]

Ali zar vlasnik od koga se kupuje treba da bude pravno lice, a ne fizicko?