Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[starac vujadin]

Ne može više tako da se radi. Sada mora ugovor između prodavca i agencije da se potpiše.

[goblin]

Tako je, a i oni koji prodaju stanove jednostavno vole da ga oglase na sve moguce nacine i time ubrzaju proces.
Agencije su tu samo kao jedan od servisa prodaje u nizu...

Medjutim, neki su na tom poslu uzeli bas ozbiljnu lovu. Ajde jos je sada po tom planu trziste i sredjeno, tacno se zna kakva je provizija agencija...
Pre je sve to bilo u internim dogovorima, pa prodavac daje jednu cenu "agenciji" (vrlo cesto coveku koji uopste ni nema agneciju vec samo ima dobre kontakte) a onda taj "preprodavac" ima slobodu da se na fiksnu cenu nadogradi koliko hoce.
U Budvi su se ti preprodavci vrlo cesto ugradjivali toliko da im je ostajala zarada veca nego investitoru, ljudi su se na tom poslu ali bukvalno obogatili za par godina, ogromna lova se uzela tako...

Sada je sve to mnogo uredjenije ali i dalje ima raznih kombinacija posto su i dalje najbolji prodavci pojedinci koji uopste nemaju registrovane fire ali najbolje dovode klijente.

[starac vujadin]

Ja ne kontam zasto ljudi daju agencijama stanove da im prodaju, danas (kada postoji internet) su potpuno nepotrebni u sistemu.

Internet uzima deo posla agencijama, ali ne može sve da se prenese na direktan kontakt i prodaju preko interneta...pre će se dešavati u budućnosti da će agencije da koriste internet u svoju svrhu nego što će internet da premosti posrednike.

[goblin]

Agencije gube smisao kao klasicni preprodavci. Opstajace na trzistu samo oni koji su spremni vise da uloze i vise rizikuju.
One agencije koje budu spremne da investitoru garantuju ili u krajnjem slucaju odkupljuju visok procenat jedinica u izgradnji, one ce dobijati ekskluzivne uslove i imace prostora da budu konkurentne na trzistu.
Klasicna preprodaja za 2-4% procenta je osudjena na propast.

Vrlo slicna stvar se dogadja i sa turistickim agencijama samo je u pitanju druga bransa. One koje su sposobne i spremne da rizikuju i ubace svoj kapital, bice konkurente a klasicno posredovanje u prodaji aranzmana i puko organizovanje putovanja bukvalno nece imati prostora na trzistu.

[Grujic]

Ne može više tako da se radi. Sada mora ugovor između prodavca i agencije da se potpiše.

Ne znam sta ne moze?
Ti oglasis stan, agencija dovede svog klijenta npr za iznajmljivanje i uzme i od tebe honorar

Sent from my HTC One using Tapatalk

[Laki021]

Ja ne kontam zasto ljudi daju agencijama stanove da im prodaju, danas (kada postoji internet) su potpuno nepotrebni u sistemu.

Internet uzima deo posla agencijama, ali ne može sve da se prenese na direktan kontakt i prodaju preko interneta...pre će se dešavati u budućnosti da će agencije da koriste internet u svoju svrhu nego što će internet da premosti posrednike.

Pa koriste ga agencije uveliko, to i jeste problem sto je 90% oglasa preko agencija.
Necu da kupujem nekretninu preko agencije, hocu od vlasnika. Onda se redovno stvari zavrsavaju na tome da i vlasnik i kupac gledaju kako da izvrdaju proviziju agencije, cuo sam te price sto puta.
Cak se ovo desava i sa ozbiljnim investitorima koji su u fazonu pa trebali ste doci pravo kod nas a ne preko agencije, e sad ostaje mi nejasno zasto opste saradjuju sa agencijom...

[starac vujadin]

Ne može više tako da se radi. Sada mora ugovor između prodavca i agencije da se potpiše.

Ne znam sta ne moze?
Ti oglasis stan, agencija dovede svog klijenta npr za iznajmljivanje i uzme i od tebe honorar

Sent from my HTC One using Tapatalk

...i ti im ne platiš honorar. Ako nema ugovor s tobom nisi obavezan ni na šta. A inspekcije idu po agencijama i češljaju ih da li imaju ugovore i ko nema najebe.

[starac vujadin]

Ja ne kontam zasto ljudi daju agencijama stanove da im prodaju, danas (kada postoji internet) su potpuno nepotrebni u sistemu.

Internet uzima deo posla agencijama, ali ne može sve da se prenese na direktan kontakt i prodaju preko interneta...pre će se dešavati u budućnosti da će agencije da koriste internet u svoju svrhu nego što će internet da premosti posrednike.

Pa koriste ga agencije uveliko, to i jeste problem sto je 90% oglasa preko agencija.
Necu da kupujem nekretninu preko agencije, hocu od vlasnika. Onda se redovno stvari zavrsavaju na tome da i vlasnik i kupac gledaju kako da izvrdaju proviziju agencije, cuo sam te price sto puta.
Cak se ovo desava i sa ozbiljnim investitorima koji su u fazonu pa trebali ste doci pravo kod nas a ne preko agencije, e sad ostaje mi nejasno zasto opste saradjuju sa agencijom...

Ne mislim da koriste internet u smislu svojih sajtova, to je već isprofanisano, nego da budu virtuelni posrednici.

Ne dešava se "redovno" da vlasnik i kupac hoće da izvrdaju agenciju...ima toga, ali je u manjini slučajeva.

Niko te ne tera da koristiš usluge agencije, ali je u zemljama sa razvijenim tržištem nekretnina vrlo teško izbeći agencije. Ne bih ovde o tome zašto su agencije poželjne u tim poslovima i koji ej razlog njihovog postojanja.

Ne znam koji su to investitori koji će pred agencijom da kažu kupcima "što niste došli sami", ali to će pre biti izgovor zašto neće da spusti cenu kupcima. Moja firma ima dogovor s nekoliko investitora da ni ne naplaćujemo proviziju od kupaca nego prodavci pokrivaju te troškove upravo da ne bi bilo takvih situacija.

Zašto investitor sarađuje sa agencijama, a ne gura samo sam svoju robu? Pa zato što će agencija mnogo više da se iskida da proda stan nego neki službenik prodaje investitora koji dobija sigurica platu i koji će sigurno prodati kad-tad te stanove, a ponekad čak nije ni motivisan da se taj posao brzo završi.

[Floyd]

Kakva je zvučna izolacija u A Bloku?

U Belvillu je očajna a nešto kontam da je to sličan tip gradnje.

[Flesh]

Drugarica stanuje u garsonjeri, kaze da je ocajna zvucna izolacija, cuje komsije kako pricaju, TV...


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Floyd]

Baš bzv. Sviđa mi se ideja i lokacija ali to je velika mana, s obzirom na cenu.

Kod druga u Belville sedimo jedno veče i čujemo komšiku u akaciji, kao da su bili kod njega u dnevnoj sobi... užas. Kaže, on je navikao a ja ne verujem Zamisli tek da ti dođe neki audiofil u komšiluku

[Flesh]

Mozda je u vecim stanovima bolja situacija, mozda odzvanja jer nisu svi stanovi useljeni, treba to proveriti pre kupovine.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[ftj]

U belvilu zavisi od zgrade do zgrade, nisu sve isto uradjene. U abloku je u drugoj fazi poboljsana zvucna izolacija izmedju stanova(ne i medjuspratna).

[dragan]

Kad spomenu tu međuspratnu izolaciju, sedeo sam pre neku godinu u jednom stanu, novogradnja, mali privatnik, nije od ovih što smo spominjali, i uveče čujem kako su uzeli da večeraju. Kod mene nije bilo buke, čitao sam knjigu, i čuo sam svaki udarac kašike u tanjir u stanu iznada

Sent from my D5503 using Tapatalk

[ivancho]

Takodje, novogradnja, spoljasnja izolacija savrsena, unutrasnja i medjuspratna, ocajna. Sva sreca svi okolo imaju decu - pa se medjusobno razumemo.