Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[Martin]

@Snork
Mislim da je Stepa u pitanju.


@Goblin
Koštaće me možda čak i manje od tih 340 e/kvm 8kasnije sam pogledao projekat, računao sam manje kvm).
Ali za kuću (ako nije u ptanju sendvič zid) to je neka okvirna cena.

Za zgradu može biti samo skuplje, upravo iz razloga koje si naveo...ali opet ne nešto drastično skuplje. Možda 400-450 e/kvm.

[Velja]

Pretpostavljam da si uračunao cenu placa i komunalije, to je vrlo promenljiva veličina u računu.

[AcaKayak]

Ja cenim da nije uračunao

[Martin]

Komunalije jesam. Od tih "papira", preostalo mi je samo da uknjižim kuću. Građevinsku dozvolu imam. Imam legalan priključak za vodu i struju.

Plac nisam. Dobio za DŽ.

Koga ne mrzi, ima nekoliko desetina stranica unazad šta je i kako je rađeno...


Al ajd, u pravu ste, zaboravio sam plac ....i kad izračunam, opet dolazim do cifre od 320 e/kvm.

Dakle, računajući plac, 52300/165=316,96 e/kvm.

Da sve bude gotovo (okrečeno potkrovlje, ograda, uknjižena, nadstrešnica za auto...), 56000/164=340 e/kvm.

To je moj ukupan trošak. I da se razumemo - ko želi dima zidove iz kojih ne ispadaju tiplovi, to nije mnogo.



Pitanje je - kakav je kvalitet gradnje kuće kada po sličnoj ceni (oko 350 e i manje) izvođači nude "ključ u ruke"?

[Xepoj87]

Nas su dve kuce kostale preko 500e po kvm, a u selu treca dosta manje, ali je takav i kvalitet.

Sent from my Sony

[Floyd]

To je toliko individualno. Unutrašnja vrata mogu da koštaju 50 a mogu i 250 evra, tako i prozori, pločice, parket...

[Martin]

Za 500 e dobijaš min "sendvič" zid.

Ne slažem se da je loš kvalitet ako je cena ispod 500 e/kvm.

Sve što košta preko 350 e/kvm smatram da je previše. Ako je klasičan zid, sve preko ove cene je čist profit izvođača radova.

Ako uzemo u obzir ono što je Flojd naveo, cenu vrata, podova, sanitarija...ali sve to jako malo utiče na cenu i kvalitet gradnje.
Bitnije je da su temelji urađeni pravilno, da je zidanje urađeno dobro, malterisanje i ostalo....a podove, sanitarije i slične stvari ćeš lako promeniti...

[AcaKayak]

Jbg, nemoj sad da preterujemo. Ne može da bude previše čim je nešto iznad minimalnih očekivanja.

Ja nemam pojma koliko je nas koštala kuća, svakako je bilo pre 15 godina.

[Martin]

Smatram da je previše - jer izvođači (građevinci) dižu cenu po kvadratu zarad svog profita, a ne kvaliteta.

Kad sam počinjao da rešavam papirologiju za gradnju, svi su nudili 300-350 e/kvm (bez placa, kominalija, struje i građevinske dozvole!!!).
Računajući na taj način (bez placa, kominalija, struje i građevinske dozvole!!!) - samo gradnja me je koštala 240e/kvm.

[Xepoj87]

Mi nismo imali izvodjace, imali smo majstore, keva mi je arhitekta, inace bi sve to otislo jos gore.

Martine, imas nesto sa cime se neko zadovoljava, a onda imas kvalitet i tek onda luksuz.
Moja kuca je kvalitet, nista dalje rekao bih.
12 godina ni jedan jedini dinar nije ulozen ni u jednu.
Ne znam sta je sendvic zid.

Dodatno, kuca nema gradjevinsku dozvolu, kada pricam o zidanju, pricam bas o ceni gradnje.

Sent from my Sony

[Martin]

Za ono što sam ja radio, ne mogu reći da zadovoljava već da je kvalitet. Jer sam tako želeo duradim. Da narednih 20 godina ne ulažem ništa što se gradnje tiče.

Postoji verovatnoća da bi me sve to skuplje koštalo da sam gradio u BG-u.

[Floyd]

Najveća razlika je u ceni placa ali i kuća građena u Beogradu kasnije više vredi, tako da je to relativno.

[Martin]

Zato moju računicu uzmite sa rezervom. U pitanju je SM, periferija grada.
Dragan, koji gradi u širem centu grada, već ima cenu koštanja višu nego ja - ali samo na račun papirologije.

[Xepoj87]

Mi nismo imali nikakvu papirologiju, a plac je vec bio nas, ni to ne racunam.
Druga kuca je vikendica u Grockoj, u selu, pa je kostala isto toliko po kvadratu.
Opet ponavljam, ono sto je nekome dovoljno dobro, ne znaci da je visok kvalitet.
Izjava da je nesto visak, bas preko one cifre za koju si ti zidao je bezveze, kao i da je sve to sto je kostalo, zapravo otislo na skupe majstore, a da je kvalitet isti, jer je realnost suprotna, majstori ne mogu biti jeftiniji, a papirologiju koju si ti placao, mi nismo ni imali.

Sent from my Sony

[shandu90]

Gledam Galileo, sta ti je Njemacka. Od stare zgradurine u potkrovlju napravili smart home sa ponekim retro elementima. U izolaciju za potkrovlje su stavljali preradjenu celulozu umesto mineralne vune. Skockali su stan samo tako.

Sent from my LG-H440n