Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[superboss]

Jasno je za EU. Koliko znam, u SRB Rehau nema.svoju proizvodnju PVC stolarije direktno.

[ljubitelj]

Rehau ima u Srbiji direktno firmu i prodaju. Uglavnom Rehau stolariju sami proizvode bez Pere, Mike, Zike...kvalitet je isti ovde kao i u ostalom delu Evrope.

[jovanns]

Kako da znam da li je stolarija original rehau? Sem što piše rehau.

[dragan]

kako sam ja shvatio, ako i neka od tih zvucnih firmi ima deal sa manjim proizvodjacima ovde, a ima ih, bas kako kaze superboss, oni ipak imaju neku ( bolju ) ulaznu sirovinu i kontrolu kvaliteta. opet da se dodirnem veke, u mitrovici postoji firma koja ih je dilovala, pa su raskinuli saradnju. ne mogu reci da je iz razloga sto su fuserili, ali mi je to jedan od najverovatnijih scenarija.
ja sam se 90 posto odlucio za treceg proizvodjaca, dobio sam jako dobru ponudu, koju bukvalno ne mogu odbiti, ne mogu reci da je isti, bolji ili losiji od ova dva, ali svakako je medju boljim profilima sa tehnicke strane a sam proizvodjac je vec jako dugo u poslu i imao sam vise puta ranije saradnju sa njim tako da mi je to prevagnulo, pored cene...

Sada sam pitao, izasla nas je kuca izmedju 500 i 550e kvadrat, cela kuca je na stubovima i plivajucim plocama, temelj je takodje neki plivajuci, i malo preteran, kao i debljina stubova i dubina sto su preterani.
Poenta je bila mogu svi zidovi da se ruse i prepravljaju, unutrasnji i spoljasnji.
Zid je klasicam, blokovi unutra, po 7.5cm maltera sa obe strane i 10cm izolacije.

jel mozes da pitas majku da objasni pa da preneses kako se konstruise taj plivajuci temelj...
a propo cifre, komsija pravi kucu od 300kvm bruto sa plivajucom plocom, razlika, ako mi je dobro rekao, je 5k evra u odnosu na klasicnu za tu kvadraturu, dakle 17e/kvm.
ovo oko rusenja i prepravljanja zidova, ja cu raditi takvu podnu plocu sprata, dakle konstrukcija sa punom armiranobetonskom plocom 20cm po kojoj mozes da postavis i menjas raspored unutrasnjih zidova kako zelis, cena je u ponudi bila potpuno ista kao za klasicnu plocu, dakle ni to nije nista sega mega skuplje...
sam zid od blokova, sam po sebi nista narocito, prosta varijanta, ali zavisi od kojih blokova, imas ih od klasicnih supljih giter pa do termoblokova od 50cm ( ti nisu bili sigurno u tvom primeru jer se tad nisu ni proizvodili, niti se na njih stavlja ta izolacija ), sa rasponom u ceni od nekoliko puta izmedju najjeftinijih i najskupljih. 10cm izolacije je takodje standard, u principu kosta 15e/kvm komplet sa fasadom. 7,5cm maltera je zanimljiv podatak?
dakle, ja stvarno ne vidim kako se tu doguralo do 550e/kvm, cak i ako pricamo o neto kvadraturi.

na dva susedna placa se ovde kod mene prave dve kuce slicne velicine a potpuno razlicite koncepcije, pa cemo taman moci da uporedimo cifre. jedna je 300kvm bruto/oko 230 neto, prizemna sa plivajucim podom, termoblok 38cm+15cm izolacije, klasicnim krovom sa crepom, podnim grejanjem sa parketom i grejanjem na gas, a druga je na sprat sa 320kvm bruto/250 neto, termoblok 25+15 izolacije, limeni krov malog nagiba, klasicnog poda sa keramikom i potpuno klimatizovana toplotnom pumpom...

@dgajic - cuo sam da su cifre za uredjenje zemljista u ns bas jake. meni 6k evra za 170/125kvm zvuci bas preterano. ja sam, to sto je martin spomenuo, dobio 3300e za 320/250kvm, po resenju iz direkcije kuca je u drugoj od 7 gradskih zona ( iako mi je u startu receno da je treca zona, pa su napravili malo novo naselje ,promenili zonu i naravno ocepili cenu ).
to su mi najzalije pare koje cu dati u celoj prici od pomisli da bih mogao da zidam pa do sedenja na terasi kad se sve zavrsi... bukvalno nizasta, reket koji moras da platis...

[Ji 4Tze]

7.5cm maltera?

[dragan]

tako je napisao covek, i meni je bilo cudno, zato i pitam.

[Xepoj87]

To sam rekao da ima 15cm maltera na zidovima, kada sam objasnjavao kakav je zid, ne da je nesto interesantno.
Za temelj ja nisam dobro skapirao, nego je isti siri metar od kuce sa svake strane i ima duplo armature od standarda valjda svuda, mogu da se dozidaju jos 3,4 sprata, crep je neki takodje najbolji koji je bio, znam da mi je cale pricao da je bio od 15, 30, 45 i 60e valjda(ne znam tacne cifre) i da je on uzeo ovaj najskuplji.
Imamo tri ulaza u kucu, potkrovlje je takodje ozidano i izolovano potpuno, kao i ostatak kuce. Znam da mi je cale pricao da su za celu kucu od 360m2 dovoljne dve dvanaestice klime za grejanje.
Donji sprat ima isturenih 60m2 koji su celi u pvcu i otvara/rasklapa se skroz da se dobije letnja basta. Taj deo ima posebno isturen deo krova.

Ja nisam ni jednom rekao da je nase neki luksuz, vec sam lepo napisao samo da je sve radjeno klasicno, ali kvalitetno.
Stolarija je hrastova, kao i dvoje vrata, pa smo jedna skinuli kada smo dodavali pvc bastu.

Nista sto sam napisao nisam rekao kao nesto posebno, vec sam rekao kako je.
Dodatno, pvc je pre 12 godina kostao kao suvo zlato.

Ne znam ni kako vas izlazi tako jeftino sve, kada je drugar zidao kucu pre dve godine i slinu cenu kvm je imao kao i mi.

Mi smo u Grockoj zidali vikendicu od oko 150kvm pre 8 godina i isto nas je izaslo.

Cale je zidao ukupno 5 kuca do sada i jedine kuce gde je zidao po tim vasim cenama su dve kuce u selu, za koje je takodje rekao da su dobre, ali ne kao ova u Grockoj i na Novom Beogradu.

Sent from my Sony

[Ji 4Tze]

Ma opušteno, nisam ništa prozivao, stvarno me zanima ko kod nas radi malter 7.5cm debeo
Ozbiljna je to debljina za malter... 3-4cm da, ali 7.5 je duplo više. Da ne kažem da se debljina često iskazuje u mm a ne u cm

[Xepoj87]

Fora je bila sto su nagovarali caleta da mu ne treba izolacija, pa je onda keva saznala i stavila i izolaciju, te naduvala caleta da nije normalan.

Sent from my Sony

[dragan]

mozda su mu tako rekli i da moze da zagreje 360kvm sa dve manje klime ,kad ono ljudi prave ozbiljne sisteme grejanja i za mnogo manje i energetski efikasnije objekte...

[Xepoj87]

Dole se sada nalazi kafic i tih 180m2 sa ventilacijom i stalno otvorenim prozorima i cesto vratima greju dve klime.

Radi kako hoces, ne mesam se u tvoje zidanje, ali nemoj nipodastavati tudji rad.

Klasicna srpska posla, 500e i 300e kuca je istog kvaliteta, kao sto je i Golf isto sto i Bmw.
Svaki Srbin najbolje radi, samo pametnije i jeftinije od prethodnog.

Sent from my Sony

[dgajic]

@dgajic - cuo sam da su cifre za uredjenje zemljista u ns bas jake. meni 6k evra za 170/125kvm zvuci bas preterano. ja sam, to sto je martin spomenuo, dobio 3300e za 320/250kvm, po resenju iz direkcije kuca je u drugoj od 7 gradskih zona ( iako mi je u startu receno da je treca zona, pa su napravili malo novo naselje ,promenili zonu i naravno ocepili cenu ).
to su mi najzalije pare koje cu dati u celoj prici od pomisli da bih mogao da zidam pa do sedenja na terasi kad se sve zavrsi... bukvalno nizasta, reket koji moras da platis...

Pozdrav,

Ovde su cene, jedino sto se racuna po netto povrsini, sto je bolja varijanta: http://www.zigns.rs/misc/tabela-doprinos.pdf

Ja sam zona V, uzeo sam na 20 godina, trenutno je 3000 rsd mesecna rata, traze hipoteku na plac...20k rsd da se upise hipoteka samaranje...Skoro su uveli da moze 30% nize ako se sve odjednom plati, sto su imali i ranije ali im je ustavni sud oborio pocetkom 2015, bas kada sam ja vadio gradjevinsku (placena taksa je preduslov). Tada su mi rekli, ne smemo vise popust, ali nacicemo nacin Trebalo im godinu dana, ali izgleda su uspeli. Pomocni objekti i garaze su 40% nize od ovih cena. Ukoliko nesto fali od infrastrukture, recimo kanalizacija onda je cena niza.

Ima jos jedna caka, za potkrovlje, ako imate makar jedan red cigle na ploci pa krov na to onda se racuna u kvadraturu (sa koeficijentom zbog kosina), ali ako nemate, nego je krov direkt na plocu onda je tavan i ta kvadratura ne ulazi u obracun za taksu. Zato je moj krov pod uglom od 40 stepeni ako ikada zatreba:

[dragan]

vidis, znao sam da postoji mogucnost placanja na rate, ali nisam znao da moze na toliko dugacak rok. vec sam unapred odlucio da platim odjednom,kad sam planirao finansije uracunao sam i to tako da se nisam puno ni interesovao.

@heroj - nisam nipodastavao niciji rad, niti sam rekao da je kuca od 500 i 300e/kvm istog kvaliteta, nego da je nerealno da sad onakva kuca kosta toliko koliko kazes, cak i ako u stilu kako kazes, srpskog posla neko stavi duplo vise armature nego sto je potrebno, ( za kucu od 300kvm armatura kosta reda velicina 3-4k evra za ceo objekat, cisto da vidis koji je to red velicina uticaja na kompletnu cifru ) ili lije temelje duplo vece nego sto bi trebalo ( opet, kubik gotovog betona mb30 je pre neki dan placen 60 i kusur evra, u temelj kuce od 300kvm je otislo 35,5 kubika betona ), pa digitron u ruke

stvarno nemoj pogresno da me shvatis, vidi se da pricas potpuno napamet, i stvarno ne vidim poentu neke dalje diskusije. eno ti gajic napisa sta dobijes za tih oko 500e/kvm, kakva fasada, krov, grejanje itd...

[Martin]

[Xepoj87]

vidis, znao sam da postoji mogucnost placanja na rate, ali nisam znao da moze na toliko dugacak rok. vec sam unapred odlucio da platim odjednom,kad sam planirao finansije uracunao sam i to tako da se nisam puno ni interesovao.

@heroj - nisam nipodastavao niciji rad, niti sam rekao da je kuca od 500 i 300e/kvm istog kvaliteta, nego da je nerealno da sad onakva kuca kosta toliko koliko kazes, cak i ako u stilu kako kazes, srpskog posla neko stavi duplo vise armature nego sto je potrebno, ( za kucu od 300kvm armatura kosta reda velicina 3-4k evra za ceo objekat, cisto da vidis koji je to red velicina uticaja na kompletnu cifru ) ili lije temelje duplo vece nego sto bi trebalo ( opet, kubik gotovog betona mb30 je pre neki dan placen 60 i kusur evra, u temelj kuce od 300kvm je otislo 35,5 kubika betona ), pa digitron u ruke

stvarno nemoj pogresno da me shvatis, vidi se da pricas potpuno napamet, i stvarno ne vidim poentu neke dalje diskusije. eno ti gajic napisa sta dobijes za tih oko 500e/kvm, kakva fasada, krov, grejanje itd...

Kakva fasada, kakvo grejanje, gde sam ja to uopste spominjao?
Stavljeno je sve jace da bi moglo da se menja, jer je tada tu bilo full za zivljenje, nije bilo zgrada okolo, bilo mirno, a onda se sve okolo izgradilo, cega se cale i plasio, pa je ostavio sve jace da bi moglo da se dozida i prepravi u poslovni objekat kasnije i da se poveca kvadratura.

Imamo podno grejanje, kao i zidno, a i ventilaciju, a stolarija sigurno nije jeftina.
Nista napamet nisam pricao, vec kako je meni receno.
Gornji sprat je imao dnevnu sobu sa celim coskom u prozorima, to jest spojenu terasu sa dnevnom sobom.
Ja se ne razumem dovoljno da bih napisao sta ide u tih 500e.
Evo slika, mozda se nesto tu moze videti.